[서투기 3강 수강후기] 결국 핵심은 '사람들이 살고 싶은 단지'를 찾는 것

월부 강의를 수강하며 부동산에 관심을 갖게 된 시기가 토허제 이후였고

현재 시장상황 + 나의 개인적인 상황에서는 투자보다는 0호기를 잘 보유하고 있다가

기회가 왔을 때 보다 상급지로 갈아타는 것이 더 맞다고 판단해서 그동안 비규제 지역에 관심을 갖고 있지 않았다.

그러나 장기적인 관점에서 봤을 때 시장 상황은 언제든 바뀔 수 있고

갈아타기 후 전세 레버리지를 이용한 투자 역시 필요할 수 있기 때문에 집중해서 강의를 들었다.

토허제 이후 가장 뜨거운 관심을 받은 지역이었기에 궁금하기도 했는데,

실제 임장을 가보지 않은 지역임에도 불구하고 진담님의 강의를 들으니

C, D 지역의 생활권별 특징, 핵심 입지요소가 머릿속에 그려져서 온라인 앞마당 하나가 생긴 듯했다

가장 인상깊었던 내용 + 적용할 부분을 정리해보자면

1. 매수할 때뿐만 아니라 매수 후 본인이 가지고 있는 자산에 대해서도 비교평가하는 것이 매우 중요하다는 것!

현재 보유하고 있는 자산의 가치를 잘 알아야 매도 타이밍은 물론 올바른 갈아타기가 가능할 것 같다.

그런 차원에서 상급지 앞마당을 만듦과 동시에 현재 0호기의 가치를 지역 내, 지역 간 비교평가를 통해 면밀히 살펴봐야겠단 생각이 들었다.

2. 비교평가 시, 아파트를 지우고도 남아 있는 것들을 보라는 것!

교통, 위치, 한강조망권 등과 같이 시간이 지나도 변하지 않을 요소에 집중해야한다.

교통이 부족한 신축의 유효기간이 6년 전후라는 것 역시 이와 일맥상통한다.

감정을 덜어내고, 매번 바뀌는 기준이 아닌 명확한 기준을 가지고 비교평가를 진행해야 한다

3. 아파트 투자 시 가격에 대해 평가할 때에는 내가 매수하려는 지역보다 앞서 있는, 더 좋은 지역의 가격흐름이 어떠한가를 보면 도움이 된다. 랜드마크끼리의 비교를 통해 그 지역의 가격 천장을 확인해보면 저평가 여부를 대략적으로 가늠해볼 수 있다. 투자 시 매매가뿐만 아니라 전세가도 잘 봐야한다(전세가 잘 받쳐주는지, 전세 흐름이 안정적인지 등).

현재 상급지 앞마당을 만들고 있는데 생활권별로 랜드마크 단지 리스트를 뽑아 시세 트레킹이 가능하도록 밑작업을 해놔야겠단 생각이 든다.