안녕하세요 프로참견러입니다 :)
4강은 적적한투자튜터님께서
복기를 주제로 강의해주셨는데요
고수의 생각법이라는 책을 읽고
복기가 바둑용어라는 걸 처음 알았었는데,
승리한 대국의 복기는 이기는 습관을 만들어주고,
패배한 대국의 복기는 이길 준비를 하게 해준다
참 멋진 말씀인것 같아요
다음 대국에서 이길 수 있는 복기는 어떻게 해야하는가
적투 튜터님께서 복기의 A to Z를 자세하게 딥하게 알려주셨습니다
투자 결과(가격)만 복기하면 안되는 이유
투자 복기를 할 때
내가 투자한 물건은 얼마가 올랐고,
내가 검토했던 단지는 얼마가 올랐으며,
그 결과를 바탕으로 어떤 선택을 했어야 옳았는지에 대해
복기하는 경우가 많습니다 (저도그렇고요)
하지만 이번 시장을 지켜보면서
가치가 더 좋다고 생각했던 단지가
상대적으로 덜 오르거나 늦게 오르는 모습들을
종종 마주하게 되면서부터 의문이 들기 시작했었어요
가치판단이 잘못되었던건가?
다시 따져보아도 제가 생각한 것에는 큰 무리가 없는것 같은데
왜 가격은 늦게(덜) 올랐지? 궁금했었거든요
“제대로된 복기란 결과가 아닌
가치에 대한 판단을 복기하는 겁니다”
현재는 시장이 완전한 사이클을 지난게 아니라
과정 중에 있기 때문에 지금 시점에서
결과(가격)로만 복기하게 되면 판단이 왜곡될 수 있다는 걸
알게 되었습니다
충분히 가격이 반영되지 않은 상황이기 때문에
가격을 보고 결론을 내리게되면 이유를 갖다 붙이게 된다는 것이죠
그러므로 투자를 복기한다는 것은
가격이 올랐는지, 떨어졌는지,
그에 따라 내 판단이 잘됐는지 잘못됐는지를 평가하는게 아니라
그때 내가 이 단지를 선택했던 이유
즉, 가치에 대한 판단을 복기하는게
복기의 정석! 이라는 것을 배웠습니다.
BM
투자복기시 입지가치판단/상품가치판단을 복기한다
입지는 표면적인것만 볼게 아니라 거주민삶의질에 영향을 주는지까지 디테일챙기자
구축은 전세가가 늦게/덜오른다는 것을 사실로 받아들이지 말것(공급/시장상황에 따라 다르므로 과거 공급부족시 구축전세가 상승 확인)
보는 눈이 달라지는 ‘상황과 레버리지 복기’
나의 상황에 대한 복기라는 뜻은
투자를 하기 전의 상황으로 돌아가보는 건데요
쉽게말해 매수관점에서 더 좋은 자산을 살 수 있는 기회를
놓치지 않았는가를 복기하는 겁니다
여기까지 이야기하면 더 많은 앞마당안에서
더 많은 단지를 비교할 수 있었는지, 실력에 대한 복기인가?
할 수 있지만, 그런 의미가 아닌 전혀 다른 차원의 상황복기였는데요
당시 나의 종잣돈, 레버리지를 쓴다면 얼마나 쓸수있었는지를
복기하는 겁니다.
-종잣돈
-LTV
-DSR
세 가지 관점으로 복기하는 방법과 기준을 상세히 알려주셨는데요
여기서 제가 느낀점은
투자냐 내집마련이냐 라는 이분법적인 사고보다는
그 두가지를 하는 이유, 의미가 ‘좋은 자산을 갖기 위함’이라는
목표는 같다는걸 이해해야 한다는 점이었어요
만약 종잣돈으로 투자를 할 때보다
감당 가능한 대출을 사용해서
더 좋은 단지를 가질 수 있다면?
투자보다 내집마련이 유리할 수 있는 점이 있는데,
이 부분에서 생각이 열리지 않으면
좋은 자산을 취득할 기회를 놓치게 되는거죠
이렇게 나의 상황을 다시 면밀히 복기하고,
더 늘어난 종잣돈과 당시에는 관심두지 않았던
대출, 레버리지를 복기해보면
시야가 넓어질 수 있다는 것도 단지예시를 들어 설명해주셨는데요
2호기 투자 전 상황으로 돌아가서
한번 저의 상황과 레버리지를 일으켜 살 수 있었던 단지를
복기해보도록 해야겠습니다 :)
찐투자의 복기방법…!!
평생 써먹을 수 있는 투자의 기술 알려주신 적투튜터님께 감사드립니다S2
BM
2호기 투자 전 상황으로 복기, 레버리지 고려한 단지 시뮬레이션 (6월 나눔글 예약)
리스크를 대비하는 투자자의 운영 전략
지난학기 말미부터 추가투자는 보류 또는 보수적으로 고려하는 쪽으로
가이드를 해주셨는데요
그 당시에 저는 투자할수 있다는 생각을 안햇던 터라
크게 게의치 않았지만, 만약 돈이 있고
투자를 준비하던 상태였다면 혼란스럽기도 하고 아쉬움도 컸을것 같아요
또 겉핥기식으로 보유세 시뮬레이션을 돌려보고
감당가능하다고 선언하고 투자를 했을지도 모르곘는데요
이번 강의해서 적투튜터님께서 직접 양도세와 보유세
시뮬레이션을 보여주신걸 보고는,
아직 제가 객관적으로 리스크를 판단하지 못하고있다는 생각이 들었습니다.
특히 한채를 팔고 갈아끼운 ‘이후에’
2채를 보유했을 때를 가정해서
보유세 시뮬레이션을 돌려야한다는 것이
제 상황에서 도움이 많이 되었어요
더불어 단기간 1-2년 감당할 수 있는 것만 보는게 아니라
중장기 보유시에 보유세 부담이 더 커진다는 것도 고려해야함을
알려주셨는데요. 이때 생애주기에 따른 소득변화가 있다면
더더욱 보수적으로 접근해야할것 같습니다.
수도권에 추가 투자를 앞두고 있는데
내년 육아휴직 예정인 상황이다보니
이 부분에서 제가 리스크를 제대로 못 보고 지나쳤을 수 있겠다 싶어
아찔한 마음이 들었고, 지금 이 시점에 이 강의를 들을 수 있어서
정말 다행이고 감사하단 생각이 들었어요!
세금 부분은 언제나 어려운것 같아요
사실 강의를 한번만 들어서는 100% 이해했다고 말할 수 없을것 같고
다시 수강하고, 실제로 가르쳐주신대로 적용해보면서
향후 운영방향을 결정할 수 있또록 해야겠습니다.
BM
1채 매도 후 수도권갈아타기 시 타겟단지 대상으로 2채 보유시뮬레이션(최임적용, 튜터님소통)
이번학기에서 포트폴리오를 직접 점검해보고
리스크도 스스로 산정해보면서
보유/운영 면에서 훈련을 많이 하게 되는것 같습니다
언제나 시류에 맞춰 강의 커리큘럼 짜주시고
학생들에게 정말 필요한 능력을 길러주시는 월부에 감사합니다!!
너무너무 귀중한 복기강의 해주신 적투 튜터님감사드려요
가르쳐주신대로 적용해서
현명한 의사결정을 내릴 수 있는 투자자가 되겠습니다 S2
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