[서투기 31일동안 3급지 앞마당 만들고 순자산 9억 달성하조 하이리치] 진심을 담아서님 3강 수강 후기 '입지 분석과 비교평가를 제대로 배운 강의'

  서투기 3강에서 진심을담아서 튜터님께서는 단순히 시세나 타이밍에 상관없는 선호도와 수요를 파악하는 법을 알려주셨습니다. 그래서 이번 강의는 단순히 C, D지역만을 위한 강의가 아니라 제가 가지고 있는 비규제 지역 앞마당에서도 매수, 보유, 매도를 판단할 때 실제로 적용할 수 있는 도움이 되는 강의라고 느꼈습니다.

 또한 C, D지역에 투자하려는 수강생들에게 생활권과 선호도를 쉽게 설명해 주셔서 다른 사람들보다 더 빠르게 지역을 이해하고 투자 판단을 할 수 있도록 도와주신 강의였습니다.

  사실 최근에는 가격이 많이 오른 것이 아닌가 하는 두려움 때문에 선뜻 투자하기 어려운 마음이 있었는데 이번 강의를 통해 그 고민에 대한 답을 조금은 찾을 수 있었던 것 같습니다. 특히 특정 지역 설명에 그치지 않고, 다른 지역에도 그대로 적용할 수 있도록 생활권과 수요를 파악하는 방법을 쉽게 설명해 주셔서 앞으로 투자 방향을 잡는 데에도 큰 도움이 되는 강의였습니다.

1. 나에게 특히 인상깊었던 점

첫째, C, D지역의 가격 수준을 서울/수도권 주요 랜드마크 단지들과 비교해 설명해 주셨습니다.
 

  단순히 가격만 알려주시는 것이 아니라 다른 지역과 비교하며 현재 이 지역의 위치와 가치를 가늠할 수 있게 해주셔서 이해하기 쉬웠습니다. 또한 이러한 비교 방식은 C, D지역뿐만 아니라 앞으로 다른 지역을 분석할 때도 그대로 적용할 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.

  특히 투자에서는 매매가뿐 아니라 전세가도 함께 봐야 한다고 말씀해 주셨는데 전세는 결국 실사용 가치와 연결되기 때문에 매우 중요하다고 알려 주셨습니다. 이를 그래프와 함께 설명해 주셔서 시장 흐름과 수요를 쉽게 이해할 수 있었고, 실제 투자 판단에도 도움이 되는 내용이었습니다.

둘째, 비규제 지역의 투자 가치와 투자 특징을 설명해 주셨습니다.

  서울과 수도권은 계획도시보다 난개발 형태의 지역이 많기 때문에 그 안에서 어떤 기준을 가지고 지역과 단지를 봐야 하는지를 알려주셨고 실제 단지 사례를 비교해 설명해 주셔서 훨씬 쉽게 이해할 수 있었습니다.

  또한 단순히 “무조건 서울이 좋다”라는 관점이 아니라 환경적인 매력과 실제 사람들의 수요가 있는지를 함께 봐야 한다는 점도 배울 수 있었습니다. 무엇보다 서울이 좋은 것은 맞지만 결국 투자에서는 내 자금 상황 안에서 최선의 선택을 하는 것이 중요하다고 말씀해 주신 부분도 많이 와닿았습니다.

  특히 수강생들의 이해도를 높이기 위해 그래프와 통계를 다양한 예시와 함께 설명해 주셔서 시장을 조금 더 객관적으로 바라볼 수 있게 도와주신 점에 감사한 마음이 들었습니다.

셋째, C, D지역의 입지 분석을 체계적으로 설명해 주셨습니다.
 

  직장, 교통, 환경, 학군, 공급 순서대로 입지 분석을 진행해 주셨는데 순서만 중요한 것이 아니라 이 다섯 가지 요소가 결국 서로 연결되어 있다는 점을 강조해 주셨습니다. 그래서 앞으로 서울/수도권 앞마당을 만들 때도 이 순서를 기준으로 분석하고, 강의에서 입지 요소별로 알려주신 질문을 하나씩 답해보며 5가지 요소들을 서로 연결해서 이해해 보려고 합니다.

  특히 각각의 입지 요소를 설명해 주실 때 진담 튜터님의 실제 경험과 비하인드 스토리, 여담까지 함께 들려주셔서 훨씬 흥미롭게 들을 수 있었고 내용도 더 오래 기억에 남았던 것 같습니다.

  강의를 듣고 나니 아직 앞마당이 아닌 C, D지역임에도 불구하고 머릿속에 생활권과 입지가 자연스럽게 그려졌고, 지역의 선호도와 수요까지 어느 정도 이해되는 느낌이 들어 입지 분석을 제대로 배운 강의라는 생각이 들었습니다.

넷째, 실제 투자할 단지를 고르기 위한 생활권과 단지의 특징, 가격을 함께 정리해 주셨습니다.
 

  단순히 투자 관점만이 아니라 실제 거주자의 시선까지 함께 담아 설명해 주셔서 앞마당이 아닌 C, D지역임에도 생활권이 자연스럽게 머릿속에 그려지는 시간이었습니다.

  특히 낮은 지대에 위치한 단지나 과거 공동묘지, 판자촌에 들어선 단지들에 대해서도 단순히 과거 이미지로 판단할 것이 아니라 현재의 입지를 중심으로 봐야 한다고 말씀해 주신 부분도 잘 체크해 두었습니다. 결국 투자에서는 과거의 이미지보다 현재 사람들이 왜 선호하는지, 앞으로도 수요가 유지될 수 있는지를 입지 관점에서 판단하는 것이 중요하다는 점을 다시 한 번 느끼게 된 시간이었습니다.

마지막으로, 비교평가에 대한 설명이 많은 도움이 되었습니다.
 

  비교평가는 단순히 신규 매수를 할 때만 필요한 것이 아니라 현재 내가 보유하고 있는 자산을 평가하고 더 좋은 단지로 갈아타기 위해서도 반드시 필요한 과정이라고 말씀해 주셔서 더욱 중요하게 느껴졌습니다. 특히 지금과 같은 시장은 비교평가를 적용해 보기 좋은 시기라고 해주셔서 더욱 집중해서 들었습니다.

  강의에서는 지역 내 비교평가 방법을 구체적으로 알려주셨고, C, D지역의 생활권과 선호도를 반복해서 설명하고 적용해 주셔서 비교평가도 자연스럽게 익혀졌습니다.
 

  또한 비교하기 어려운 단지들을 사례로 가져와 설명해 주셔서 이해가 훨씬 쉬웠고, 앞으로 실제 비교평가를 할 때도 교안을 보면서 직접 적용해 보고 싶다는 생각이 들었습니다.

  또한 앞마당이 늘어날수록 결국 지역 간 비교평가도 해 봐야하는데 비교평가의 본질과 기준을 명확하게 설명해 주셔서 앞으로 비교 평가 하는 데 큰 도움이 될 것 같다는 생각이 들었습니다.

  진심을담아서 튜터님께서는 정해진 형식의 강의 교안으로 단순히 정보만 전달해 주시는 것이 아니라 수강생들이 실제로 이해할 수 있도록 고민하며 교안과 강의를 준비해 주신다는 느낌을 많이 받았습니다.

  덕분에 C, D지역의 생활권과 선호도를 이해하는 데에도 큰 도움이 되었고, 제 앞마당에도 그대로 적용해 볼 수 있는 내용들로 채워져 있어 더욱 의미 있는 강의였습니다. 

특히 어려울 수 있는 내용들도 수강생의 입장에서 쉽게 설명해 주시고, 반복해서 연결해 주시며 이해할 수 있도록 도와주셔서 강의를 듣는 내내 집중할 수 있었습니다.

  긴 시간 동안 수강생들이 실제로 적용할 수 있도록 알차게 설명해 주신 진심을담아서 튜터님께 감사의 인사를 드립니다.

2. 꼭 적용해 보고 싶은 점

(1) 입지 분석 요소의 질문에 답하기

  앞으로 서울/수도권 앞마당을 만들 때는 강의 시간에 알려주신 입지 분석 요소에 따른 질문들에 하나씩 답해보며 입지 분석을 진행해 보려고 합니다. 

  단순히 직장, 교통, 환경, 학군, 공급을 각각 따로 정리하는 것에만 집중하지 않고 각 요소들이 어떻게 연결되는지를 함께 생각하며 분석해 보려고 합니다. 이를 통해 지역의 선호도와 수요를 더 명확하게 이해하고 앞마당을 선명하게 남겨보도록 하겠습니다.

(2) 비교평가 적용하기

  현재 만들고 있는 앞마당의 선호도를 먼저 정리한 뒤 단지별 비교평가를 진행하여 임장 보고서에 직접 적용해 보려고 합니다. 강의에서 배운 기준대로 같은 생활권 안에서도 어떤 단지가 더 선호되는지, 왜 가격 차이가 나는지를 비교하며 정리해 보겠습니다.

  또한 제가 보유하고 있는 비규제 지역 앞마당과의 지역 간 비교평가도 함께 진행해 보려고 합니다. 강의 중 알려주신 비교평가의 틀과 기준을 그대로 적용하여 입지 가치와 상품 가치를 비교한 후, 가치와 가격 흐름을 정리하고 제 생각도 정리하는 연습을 해보도록 하겠습니다.