#1. [오프특강] 울산 지역분석 - 용맘튜터님(2024.1.5)

안녕하세요 ~ 부기우기 입니다.

너무나 늦은 오프강의 후기를 올리게 되었습니다....ㅠㅜ 반성반성...ㅠㅜ

강사님은 지투반에서 뵛던 용맘 튜터님!

아직 앞마당을 만들지 않았는데....미리 덜컥 강의부터 신청하였습니다.

하지만 튜터님의 지역분석 강의를 수강하고, 임장 후에 추후에 지역분석 강의 추가로 수강할 예정입니다!

나는 울산이란 지역을 왜 앞마당을 만들려고 할까?

울산을 투자 지역으로 볼 수 있나?

저 스스로의 질문이 있었는데, 이번 강의로 울산을 미리 임장한 기분입니다!

반드시 강의 내용을 제것으로 만들기 위하여

울산 구석구석 돌아다니고, 투자하는 마인드로 지투처럼 집중하는 1월이 되겠습니다.

*왜 울산을 봐야 하는가?

1.가격 : 싸다

2.전세가율

3.리스크

이 3가지 이유로 반드시 앞마당을 만들어서 울산을 시세 트래킹 할 수 있도록 하겠습니다.

울산이 싸다고 하는데...얼마나 싸진 건가요? 

랜드마크 매매가 전고점 대비 

대전 -19%

대구 -15%

광주 -16%

부산 -19%

대비 울산은 -23% 하락하였습니다.

특히 울산의 핵심 구인 남구가 하락했다는 것 입니다.

매매가 뿐만 아니라 전세가도 -21% 하락하였습니다.

오늘 강의 때 지역분석 뿐만 아니라

법인세입자와 계약하는 것, 장단점

그리고 정답이 아닌 상황에 맞는 단지 하기!

학군지 외곽 vs 균질성 구축

중심지 구축 30평 vs 외곽 신축 30평

중심지 20평 vs 외곽 넘버원 30평

그리고 알려주신 대로 비교 연습 하겠습니다!

오프강의 수강 후 바로 다음날 분임 시작하였고,

1월 한달간 단임, 매임까지 진행하여

좋은 구부터 그다음 후순위 구까지 임장하여

반드시 투자할 수 있는 단지 발견하겠습니다.

튜터님 강의 너무 수고하셨고, 강의 준비하시다가 첫 코로나도 걸리셨다고 하셨는데....

아프시지 않고 건강하세요~~~

그리고

튜터님께서 추가 질문 할 때 적어주신 문장...상급지...

투자 반드시 할수있게 월부에서 살아남겠습니다.

튜터님도 꼭 그 지역에 투자하시기를 응원드려요!!!

오랜만에 본 지투반 동료들도 너무 반가웠습니다.

모두 24년도 화이팅!