수천만원 아끼는 부동산 지식은?
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주우이, 너바나, 자음과모음
1. 비거주 1주택자 ‘세낀집’ 풀어줬지만 하이닉스 직원쯤 돼야 삽니다
어짜피 매수 못 한 다는 심리. 이유는?
상황 설명
5/9(다주택자 양도세 중과) 이후 매물 잠김이 예상 됨에 따라 세낀집을 매매 할 수 있도록 허용 →5.12 대책
5/12 대책 설명
다주택자 양도세 중과 되니 팔려고 한 사람들이 매물 거두며 시중 거래 할 수 있는 물건 없음.
시장이 불안해지며, 세낀집 매수 할 수 있는 정책.
5/12 대책 문제점
6개월 내 입주 안 하면 주택담보대출 해주지 않음. 전세 퇴거 자금 대출만 나오는데 한도 1억.
집 값 빼기 1억 만큼 현금이 있어야 한다. 수요자들 입장에서는 사고 싶은데 못 사는 상황.
지금 실수요자는 전세난 월세난에 지친 사람들이 많다. 거주를 위해 매매로 돌리는 것.
타겟 매물
계갱권을 썼는데 6개월 내 입주 가능한 매물 → 이 매물 위주로 거래
실수요자 보호 하기 위해서면 정책 보완 되야 할 것
내 생각과 현재 시장 상황
정책을 활용 할 수 있는 사람들이 한정되는 것이 너무 아쉬운 상황.
현금이 많은 무주택자만 매수 할 수 있는데 외곽에 매수 하려는 사람들 중 여기에 해당 되는 사람이 많지 않을 것
비거주 1주택을 매도하고자 하는 사람들이 정책 시행 여부 확인중이며 사장님들도 대기하라고 하는 상황.
이 정책이 나왔다고 해서 매도자들이 환호하며 매도하는 상황은 아님.
생각보다 매물이 많이 나오지 않을 수 있으며 이 정책을 기다리며 매수를 미룰 상황은 아니라고 생각이 듦.
2. 26.5.21 장마감 기준 코스피 지수 7,815P
변동 이유
국내:가장 큰 이벤트 삼전 노사 합의
일주일 동안은 미국 물가 상승률 지표 발표 후 투자자 매도→우리나라 개미 매수 → 외국인 매도 → 개인 매수
이 상황으로 하루에 지수가 5-6프로 변동이 있는 것. 외국인 투자자들이 많이 매도하며 주의해야 할 시장은 맞음.
물가로 시작 된 금리, 환율로 인해 쏟아짐. 지수가 버티는 것은 개인이 매수하고 있는 것.
우리의 대응
공포를 느끼면 안 되고 조급함을 느껴도 안 된다.
주식시장에서 가치를 보고 있는지 가격을 보고 있는지? 이럴 때 위험.
코스피의 가치는?
코스피 상장사들의 이익은 많이 좋아진 상황.
우리나라 코스피 체력 자체가 좋아졌기 때문에 올랐다 해서 무조건 고평가다! 이 것은 아님.
우리나라 기업들 실적이 좋을지 유지가 될 수 있을지를 보아야 하는 상황.
이럴 때 개인 투자자로서 투자 어떻게?
지표들을 찾아보기. 이익도 늘었고 기대감도 늘었다.
이익이 받추어 주면 가격 하락 방어 가능 이럴 때 가격 하락은 기회
한 번에 전 재산을 투자 하지 않고 일부 투자
기업에 대해 알고 투자
조바심 내거나 공포를 느끼지 말고
갖고 있는 사람들은 오를 때와 내릴 때 각각 어떻게 대응해야 할 지 생각.
모아 가는 것 역시 마찬가지.
내 생각과 현재 시장 상황
커피를 사러 가도 엄마들 카톡에서도 주식 얘기가 오고 가는 상황
오를지 떨어질지에 대한 것만 계속 이야기 중..
주식 살 때 가격에만 집중하니 그 회사가 무엇을 만들고 영업이익이 어떻고 등에 대한 것은 모르고
무지성 매수가 많음. 나도 역시 그런 상황..ㅎㅎ
가치를 모르면 매수 매도 가이드라인 없이 휘둘리기 마련임.
모르면 공부를 하자..제발..AI한테 물어봐서라도..
