[서투기31기 3배로 성장하는 5월의 우리 / 행복디자인] 3주차 강의 후기

행복을 꿈꾸고 만들어가는 “행복디자인”

서투기 3강은 진심을담아서님께서

■ 비규제 수도권 투자 특징 및 전략

■ ‘ㄱㄹ’지역과 ‘ㄷㅅ’지역에 대한 분석.

■ 비교평가 방법에 대한 강의를 진행하셨습니다.

■ 비규제 수도권 투자 특징 및 전략

1. 비규제 수도권 투자 기준

 ① 주요 업무지구 접근성 1시간 이내 가능 지역.

 ② 계획도시로 구성되어 균질한 느낌을 줘서 사람들이 몰리는 분위기를 조성하는 곳.

 ③ 아이 키우기에 안전한 상권 중심으로 구성된 쾌적한 환경을 갖춘 곳.

2. 가치 / 특징 / 전략 정리

 ① 가치: 서울·수도권에서 희소한 평지 택지 및 안전하고 쾌적한 환경이 선호도가 높다.

 ② 특징: 매수·보유·매도 시 큰 수요를 바탕으로 전세 상승과 시세 차익이 모두 가능하다.

 ③ 전략: 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것에 집중해서 최대한 큰 수익을 낸다.

■ 지역투자가치

 ① 가치: 현재 투자 가능한 지역 중에서 교통과 위치가 가장 좋은 곳

 ② 가격: 가격이 높아진 건 사실이지만, 주변 급지와 비교 시 여전히 저렴한 것도 사실.

 ③ 결론: 규제 이후 더 도드라졌을 뿐 원래도 좋았던 곳으로 현지 시장에서 가성비 좋은 매력적인 투자처.

■ 비교평가

1. 비교평가 프로세스

 ① 지역 내 비교평가: 지역 내 핵심 선호도 키워드를 알고 적용하는 것.

 ② 지역 간 비교평가: 지역 별 핵심 선호도 키워드를 지역에 맞게 적용하는 것.

2. 비교평가 본질

 ① 서울·수도권 지역이 각각 어떤 선호도가 작동하는지 파악

 ② 부동산에서 먼저 오르는 것보다 중요한 건 가치 있는 것

 ③ 매번 바뀌는 기준이 아니라 명확한 기준으로 파악하는 것.

■ 앞으로의 방향성

① 같아타기도.. 내집마련도.. 투자에도.. 의사결정과 분별력이 중요하다.

② 의사결정과 분별력은 나 스스로부터 나온다.

③ ‘10억 달성’의 어려움은 앞마당 부족이 아니라 스스로 확신 있는 의사결정을 하지 못하기 때문이다.

④ 투자자로 의사결정과 분별력을 갖추는게 중요하다.