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안녕하세요 맛소금입니다!
3주차 진담 튜터님 강의 완강했습니다!
진담 튜터님 강의는 처음인데 귀에 쏙쏙 들어오고 내용이 흥미로워서 너무 재밌게 수강했네요
이번 강의도 많은 인사이트를 품고 있었는데 제가 레버리지 할 것들 크게 3가지를 정리해보겠습니다.
교통이 많이 차이 나지 않는다면 환경도 고려해줘야 한다.
서울은 기본적으로 난개발이 심한 곳입니다. 때문에 교통이 크게 차이 나지 않는다면
균질한 느낌, 평탄한 지형, 네모 반듯한 생활권 등이 더 가치 있게 여겨질 때가 있다고 합니다.
지방을 주로 다니는 입장에서 고려하기가 어려운 요소였던 것 같습니다.
서울은 교통! 무조건 교통! 이라는 생각이 있어서 더더욱 혼란이 있었던 것 같네요
교통이 큰 차이가 나지 않는다면 균질한 느낌과 환경을 더 비중있게 봐보도록 하겠습니다.
가치가 비슷하다고 느껴지면 전세 수요를 생각하자
단지 대 단지로 비교평가를 할 때, 두 단지의 가치가 비슷하다고 생각되면
전세가 어느 단지가 잘 빠질지 생각해보면 좋습니다.
각 생활권 내에서의 선호도를 파악하고 전세 잘 빠지는 단지를 선택한다면
하락장에서나, 전세가 잘 안 빠지는 시장에서 리스크를 최소화할 수 있습니다.
이는 지방에서도 적용이 가능한 부분이라고 생각이 되네요.
비교평가에서 이 부분 잊지 않고 적용해보겠습니다.
수도권은 물리적 거리도 함께 보자
지방을 주로 다니다보니 종종 놓치는 부분인 것 같습니다.
수도권이라 강남 접근성, 주요 업무지구 접근성은 중요하다는 걸 알고 잘 체크하고 있습니다.
그런데 강남/한강 접근성은 종종 놓치고 생각 안하곤 합니다.
이번 단지분석부터 결론까지 임보를 작성할 때
이 물리적 거리를 고려해서 비교평가하고 1등까지 뽑아보도록 하겠습니다.
비교평가는 진담 튜터님이 강의에서 소개해준 툴로 해보려고 합니다!
지역분석에 관한 내용은 제외하고 제 투자공부에 적용해 봐야겠다는 점을 골라 정리해봤습니다.
남은 기간동안 진담 튜터님께 배운 부분 잘 적용해서 가치 있는 단지 뽑을 수 있도록 노력하겠습니다!
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