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내집마련 중급반 - 내 예산에 맞는 최고의 내집 선택법
너나위, 용용맘맘맘, 잔쟈니
잔쟈니 튜터님의 강의를 들으면서 비교평가에 대해 다시금 생각할 수 있는 기회였습니다.
1/ 나에게 특히 와닿았던 점
잔쟈니 튜터님께서 강의 초반에 말씀해주신 서울 시장의 매물 수 감소와 호가 상승에 대한 분석에 매우 공감되었습니다. 5월 9일 전에는 다주택자 물건과 매도하려는 물건 등 그래도 꽤 여러 개의 물건이 있었습니다. 그런데 지금은 네이버부동산에 올라와있는 매물 중 1~3층, 탑층, 비선호동 등만 남아있는 현실에서 마음이 쉽지 않았습니다. 하지만, 현재 시장이 어쩔 수 없는 시장임을 인지하고 받아들여야한다는 것을 다시 깨닫게 되었습니다.
예산 11억원을 기준으로 단지 우선순위를 판단하는 방법도 와닿았습니다. 그 과정에서, 단기간에 많이 올랐기에 싸지 않더라도 장기적으로 땅의 가치가 있는 곳을 매수할 때 어떤 기준과 마음으로 매수를 하여야하는지도 배울 수 있었습니다. 단기간에 너무 많이 올랐다는 것에 너무 집중하다보니, 가장 중점적으로 생각해야할 땅의 가치의 중요성을 놓칠수도 있겠다라는 생각을 하였습니다. 1차적으로 필터링을 한 이후에 단지별 최종 우선순위를 정할 때, 현재의 호가나 타이밍 등 감이 아닌 땅의 가치를 기준으로 비교평가하는 프로세스를 배울 수 있었습니다.
2/ 적용해보고 싶은 점
종잣돈 별로 비교평가 시, 가장 중점적으로 생각해야할 요소에 대해서 알 수 있었습니다. 실제로 후보단지들을 찾았을 때, 서울 내의 다양한 급지에서 다양한 단지들이 나오다보니 무엇을 우선순위로 둬야하는지 고민이 되는 경우가 많았습니다. 현재 제 종잣돈으로 추려진 후보 단지들은 어쩔 수 없이 아쉬운 부분이 최소 1개씩은 있다보니, 소거를 할 때 선뜻 A단지부터 또는 B단지부터 선택하는 것이 쉽지 않았습니다. 하지만, 잔쟈니 튜터님께서 강의 때 1차적으로 필터링을 할 때 어떤 프로세스로 하셨는지를 복기하면서 실제로 저도 1주차 과제에서 찾았던 후보단지들을 필터링해보려고 합니다.
내집마련을 위해 필수적인 비교평가 과정을 자세하게 알려주신 잔쟈니 튜터님꼐 너무 감사합니다 :)
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