안녕하세요, 존자입니다:)
이번 월부학교 4강은 적적한투자 튜터님께서 복기에 관한 강의를 해주셨습니다.
이번에 투자경험 발표를 준비하면서, 반원분께 결과가 아니라 과정에 대한 복기를 해보는 게 좋다는 조언을 들었었는데
과정에 대한 복기가 어떤 것인지 사실 확실하게 이해하지는 못했습니다.
그런데 이번 강의를 통해 과정에 대한 복기가 어떤 것인지 확실히 이해할 수 있어 큰 도움이 되었습니다.
제대로된 복기란?
결과가 아니라 가치에 대한 판단을 복기, 즉 투자 당신의 나의 기준을 가져와서 복기하는 것.
시장이 아직 끝나지 않았는데 결과로 복기하면 판단에 왜곡이 생기기 때문에
가격으로 결론을 먼저 내고 이유를 붙이는 복기가 아니라 제대로 된 복기를 해야만 함을 배웠습니다.
복기는 판단 복기, 나의 상황 복기, 운영 복기 세 가지 파트로 나눠서 알려주셨는데요,
각 파트에서 인상깊었던 내용 위주로 후기를 작성해보고자 합니다.
# 판단 복기
내가 투자할 당시에 세웠던 기준과 그에 대한 판단을 하나씩 뜯어보는 복기로,
내가 맞았으면 확신을 갖고 틀렸다면 기준을 다시 잡아나가야 하는 부분입니다.
튜터님께서 말씀해주신 예시인 “교통을 수치적으로만 접근하고 실제로 삶에서 어떻게 적용되었는지는 확인하지 않았다”는 수준의 복기가 나오려면 투자 단지와 후보 단지에 대해 물음표를 던지고 거기에 대한 나름의 답을 찾아야 하며 나의 판단에 대해 깊게 고민해보는 시간을 반드시 가져야한다는 생각이 들었습니다.
특히 인상 깊었던 점은, 복기를 통해 그 당시 나의 판단에 부족한 부분이 있었다고 해서 나의 투자가 틀린 투자가 되는 것은 아니며
해당 단지의 가치는 여전히 유효하므로 나의 투자를 믿고 흔들리지 않을 수 있도록 해야 한다는 것까지 알게 되었습니다.
또, 후보 단지들을 모두 꺼내서 여러번 복기를 해보면 가치 판단의 기준이 계속 쌓이고 뾰족해지면서 실제 투자를 하지 못해도 성장할 수 있음을 배웟습니다.
BM) 후보 단지들을 모두 꺼내서 여러 번 복기하기
# 나의 상황 복기
내가 사용할 수 있었던 ‘레버리지’에 대한 복기를 해야함을 배웠습니다.
당시 내가 끌어올 수 있는 자금에 대한 복기를 한다는 것은 생각도 못해봤는데, 나의 종잣돈과 레버리지에 따라 투자 방향이 바뀌어 더 좋은 단지를 할 수 있었을 수도 있기 때문에 반드시 복기해야함을 알게 되었습니다.
특히, 저는 싱글투자자라 실거주는 불리하다고만 생각하고 아예 생각도 안 해봤었는데요,
서민실수요자대출을 받을 수 있음을 알게 되었고 해당 대출을 받았을 때 이자부담이 생각보다 괜찮을 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.
이 내용을 통해 내가 시뮬레이션 해보지 않고 무턱대고 못한다고 생각하는 것과 실제로 계산해보고 실거주보다는 투자가 낫겠다는 판단을 내리는 것은 엄연히 다르다는 것을 깨닫게 되었습니다.
또, 배우자와의 소득을 합쳐서 대출 한도를 계산해 보거나, 현재 거주 중인 전월세 집의 보증금을 종잣돈에 포함시키는 등 종잣돈의 범위를 한정적으로 생각하지 말고 내가 이용할 수 있는 모든 가능성을 검토해봐야 함도 알게 되었습니다.
BM) 결론 파트에 레버리지 다시 정리해 보기
# 운영 복기
운영 복기에서는 세금에 대한 부분을 다뤄주셨습니다.
저는 지방에 1채를 가지고 있고 앞으로 이 집을 매도하여 갈아타기를 할 계획이어서 세금 부분이 크게 와 닿지는 않았지만, 여러 채 투자함으로써 내가 세금을 감당 가능할지 파악하는 것이 정말 중요하다는 것을 깨달았고 앞으로 수도권에 자산이 생기면 투자 전에 반드시 고려해봐야 하는 부분이라는 생각이 들었습니다.
케이스에 따라 양도세와 종부세가 어떻게 적용되는지 알려주시고 적용례를 보여주셨는데,
이를 통해 2채 이상이라 세금이 중과되고 혜택이 사라졌을 때 부담해야 하는 세금이 생각 이상으로 훨씬 커진다는 사실을 알게 되었습니다.
계산도 안 해보고 막연히 ‘감당할 수 있다’고 말해서는 안됨을 깨달았고, 자산을 오래 지키기 위해서는 규제가 적용되는 경우를 포함해서 세금을 반드시 검토한 뒤 의사결정을 해야 함을 배웠습니다.
BM) 미리 세금 계산해보기
복기 주기와 양식 정하기: 투자 대상에 대해 매달 1회, 나의 상황에 대해 분기 1회, 운영 방향에 대해 반기 1회
(양식 제공 감사합니다 ♡)
마지막으로,
누군가의 말 한마디에 나의 자산이 흔들리지 않았는지 생각해 보라던 튜터님의 말씀이 계속 머리에 남습니다.
주변의 조언을 무작정 따라가는 것이 아니라 나의 기준을 가지고 스스로 생각하고 결정할 수 있는 사람이 되도록 하겠습니다.
그러기 위해서 아쉬움을 정면으로 마주함을 통해 나의 기준을 끊임없이 세워나가고 이를 바탕으로 다른 선택을 할 수 있도록 하겠습니다.
복기에 대한 좋은 강의 감사합니다 💜
