[실전35기 육육이 튜터님과 10억 달성할 뇽뇽이들 라노] 튜터링데이 후기

빈틈 없는 튜터링~!! 많이 배웁니다 :)

수도권 가치판단의 기초에 대해 다시 생각해 볼 수 있었고, 사임 항목별로 중요한 점을 자세하게 튜터님께서 짚어주셔서 도움이 많이 됐습니다. 계속 반복해야 하는 기초요소들 ! 막상 임장과 임보에 적용하려다 보면 힘든점들이 있는데, 오늘 배운점 계속 반복해야겠습니다.

단지 임장 받은 꿀팁. 특히 구축에서는 관리상태를 잘 봐야 한다고 알려주신 부분, 앞으로 단임에서 가장 중요하게 볼 것 같습니다. 

가장 좋았던 부분은 튜터님과 원온원 대화하면서, 평소에 고민했던 시간, 앞으로 투자방향에 대해 고민했던 부분을 튜터님과 많은 대화를 나눈점입니다. 평소 고민됐던 시간적인 부분에 대해서 조언도 많이 해주셔서 혼자서 고민하던 것과는 다르게 자신에 대한 확신을 가질 수 있었습니다. 시간이 지나봐야 하고, 결국 결정은 저의 몫이지만 혼자 고민했던 것 과는 퀄리티 차이가 많이 날것으로 보입니ㄷㅏ!:) 무엇보다 튜터님이 조원들 한명한명 신경을 많이 써주고 계신 부분을 새삼 깨달을 수 있었습니다.

애옹 조장님, 거상님, 꾸님 발표!

공통 : 발표자분들처럼 템플릿에 충실하면서 본인의 궁금한점을 많이 써주셨다.

임보 양이 줄었떠라도, 처음에 어떤 부분을 깊게 파악해야 겠다가 있어야 함.

장표마다 투자에 대해 연결 시키려고 트라이하기

벤치마킹 : 적용하고 싶은점을 쓰되, 디베롭 위해서 어느 임보에 적용하겠다는 것을 말하기

생활권정리 : 마지막에 결론 가서 실제로 가보고 임장 햊보니 어떻더라를 결론으로 남겨놓으면 매우 좋을 것 같다

교통 

• 버스 이용 많을 것 같다 어떻게 확인? → 튜터님은 실제로 정류장에 30-1시간 정도 살펴보고 (어떤 사람, 얼마나 타는지등) 실제로 타고 추적도 해보심…

 ** 내가 할 수 있을까 ㄷㄷ

• 위치별 가격 : 꾸님 임보중..

가격에서 많이 빠지냐 안빠지냐도 수요층의 탄탄함 나타낼 수 있음. 

학군 : 아파트 거주민 Only인지 

 **만약 해당 지역이 학군 의미가 큰 지역이 아니라면 → 거기서 끝내지 않고 어디로 학원ㅇ 보내는지 + 그 학원가에 대한 분석까지 들어가기 ! + 이사 없이 이 학원가를 고등학교 보내내도 될지 등

 ** 모든 지역이 특목고 진학율이 중요하지는 않음. ex)반포는 서울대 진학율이 더 중요

환경 : 갈수록 수도권에서 환경 중요해지는 중

양적인 것보다 질적인 것 →양적인것보다 질적인게 더 중요함. -> 조장님처럼 각 지역별로 환경적으로 쾌적, 상권은 어떤지, 상권규모 (호갱노노), 실제로 임장했을 때 상권 유동인구가 많았는지(사람들이 많은게 엄청 중요함 튜터님은 사람 없는 곳에 투자하고 싶진 않음)

유해는 치명적인 것만 아니면 수도권은 괜찮다… 튜터님은 이거로 투자를 결정하시진 않고 참고정도. 치명적인거로 대림을 말하셨음

 환경 요소가 점점 중요하지 않다고 생각하고 있었는데, 쾌적, 상권규모 및 유동인구등 위주로 분석해야겠다

공급

• 공급 달력도 꼭 넣으셨으면 좋겠다. 공급 심각으로 수도권은 지금 전세 빠지기는 어렵다

그렇지만 세낀 물건 산다고 했을 때 만약 투자한다면 앞뒤 3개월확인 필요해서 공급 달력 넣으면 좋겠습니다

• 공급으로 인한 가격영향을 볼때 사이클을 다 확인 하시는편. ex) 18-19년도는 헬리오시티 입주 뿐만 아니라 임장지 주변에도 신축 입주 많았고 그때 모든 수도권이 다 무너젔음. 임대차법 영향으로 수도권 전체 터진 시기등 시기별로 알면 좋을듯. 공급도 한방에 뽝 들어오냐 찔끔 씩 오래 들어오냐는 다르다. 

** 단지 뽑기  Tip 세대수가 많고 거래가 많은 단지!

• 앞마당 공급 파악하는거 꾸님 bm하기 특히 지방러는 반드시 체크하면서 보유 물건 상황 확인하는게 중요

   ** 공급이 있는 지역에서 양도세와 시세차익이 크지 않다면 매도 못하는 리스크 해지할 수 있을지 비교해보기 → 실제로 비용 꼭 계산해봐야함

수도권가치판단

 강남 한강 물리적거리!! + 노선 (참고로 수인분당 신분당 둘다 중요하다하심)

지금 전고점 보다는 전저점 대비 회복률이 훨씬 중요!!

결론 : 수도권 땅의 가치 →학군지가 아니라면 교통+환경이 우선이다~

가치판단 및 비교할때, 상승폭만 보기 보다는 하락폭도 함께 보아야 한다. (보통 입지가 좋은 곳이 수요가 있어 덜 빠지는듯)