안녕하세요, 마음의 여유가 필요한 필마여 입니다.
3강은 오하 튜터님이 ‘10억 달성으로 가는 갈아타기 전략’에 대해서 강의해주셨습니다.
예전처럼 다주택자가 유리한 시장이 아니기 때문에 내가 가진 자산, 자본을 이용해서 더 좋은
자산으로 갈아타기 하는 전략이 더 중요해지는 시기입니다. 지금 시장에서 필요하고 적용해야 할
내용을 강의해주셔서 감사합니다.
갈아타기가 필요한 이유
부동산 투자에서 중요한 것은 더 좋은 자산을 취득하는 것입니다. 투자 초반에는 종잣돈이 적기
때문에 가치가 높은 자산을 갖기는 어렵습니다. 때문에 종잣돈에 맞는 부동산을 매수한 후에 추가로
종잣돈을 모으고 모은 종잣돈에 가지고 있는 자산을 합쳐 더 좋은 자산으로 갈 수 있는 갈아타기가
필요합니다. 이렇게 더 좋은 자산으로 옮겨가는 과정이 중요합니다.
갈아타는 시기
기존에 알고 있던 갈아타기 시기는 하락장 이었습니다. 하락장에서 같은 비율로 하락이 발생하더라도
가격이 높은 물건의 하락 금액이 더 크기 때문에 금액 차이가 줄어들어 갈아타기 하기 좋은 시기라고
알고 있었습니다. 강의에서는 상승장에서 하는 갈아타기에 대해서 말씀해 주셨습니다. 상승장이라도
더 가치있는 물건으로 갈아타기를 한다면 다음 상승장에서 더 큰 폭의 상승이 일어날 수 있기 때문에
갈아타기는 시기보다 과정이 중요합니다.
매도 기준
갈아타기를 하기 위해서는 내가 가지고 있는 자산을 먼저 팔고 더 좋은 자산을 매수해야 합니다.
여기서 필요한 것이 내 자산의 ‘매도’이고, 기초반에서 매도의 기준을 배웠습니다. 강의에서는
이 매도의 기준을 많은 예를 들어서 상황별로 설명해 주셨습니다. 현 시장상황에서 규제지역의
대출도 어려워진 시점이기 때문에 모든 경우에서 갈아타기가 좋은 선택이라고 보긴 어렵습니다.
내 상황과 물건의 상황, 갈아탈 단지의 가치 등을 고려하여 나에게 맞는 매도 기준을 점검해 봐야하고
매도 기준에 부합하고 갈아탈 단지가 있다면 과감하게 매도를 선택해야 합니다.
실거주 0호기를 매도하기로 결정하면서 1호기를 투자로 매수한 계기 중에는 더 좋은 자산으로 바꾼다는
생각도 이유도 있었습니다. 이제 투자의 첫 발을 내딛었으니 갈아타기를 통해 더 좋은 자산을 갖고
자산을 불려나가야 겠습니다. 과거 사례를 복기하며 갈아탈 수 있는 시기를 판단하고 내 상황과
내 물건의 상태를 객관적으로 판단하여 매도와 매수를 반복하여 원하는 목표를 향해 나아가야겠습니다.
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