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서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
강의를 들으며 가장 중요하게 느낀 것은 이제는 단순히 가격이나 전고점만 보는 것이 아니라,
왜 사람들이 그 지역을 선호하는지와 실제 수요를 중심으로 봐야 한다는 점이었다.
특히 지도에서 교통 흐름을 먼저 크게 보고,
생활권별 인구와 연령대를 통해 어떤 수요가 있는지 파악하는 과정이 인상 깊었다.
또한 내가 알아가고 있는 지역 역시 베드타운 성격이 강해서
결국 업무 지구까지의 교통이 핵심 가치라는 점을 다시 느꼈다.
(조원분들의 말씀이 모두 담겨있었다)
또 지금 시장은 아무거나 사면 오르는 시장이 아니라 비교평가가 중요한 시장이라는 점도 기억에 남는다.
전고점 자체보다 같은 급지의 대장 아파트들과 비교하며 상대적인 가치를 봐야 하고,
입지가 좋은 곳은 이미 많이 올랐더라도 더 상승할 수 있다는 관점을 배우게 되었다.
결국 중요한 것은 신축 여부보다 어떤 수요를 가진 단지인지,
그리고 아파트를 지우고도 남는 교통·학군·환경 같은 땅의 가치라는 점이었다.
전세가가 좋은 곳은 그만큼 수요가 있다는 의미이고,
운영 안정성도 높다는 점 역시 중요하게 느꼈다.
또한 24평보다 30평형, 방2보다 방3처럼 실제 사람들이 선호하는 구조를 보는 것이 중요했고,
방1 구조는 오피스텔과 경쟁하기 때문에 한계가 있다는 부분도 인상 깊었다.
앞으로는 감정적으로 보기보다 기준을 고정해놓고 단지끼리
객관적으로 비교하는 연습을 계속해야겠다고 느꼈다.
*성장 과정은 직선이 아니라 계단식에 가깝고,
현실적인 문제들을 해결해가는 과정 자체가 결국 실력과 성과로 이어진다. 더 단단해진다.
마인드컨트롤 잘하기 ….
( 돼지꼬리/계단식/킨츠키 )
