안녕하세요! 강한 실행력을 가진 사람으로 성장하고 싶은 실전35기 2대로 달려7ㅏ서 한강뷰 안착할 험블즈 기스입니다🤗
이번 실전반 4강은 갱지지님과 김인턴님이 진행해주셨는데요!!
한번의 강의로 2개의 주제에 대한 강의를 들어볼 수 있는 엄청난 알찬 강의였던 것 같아요😮
더욱이 이전달 지투기에서 담당 튜터님으로 계셨던 갱지지님과 3강 오프강의 때 뵈었던 김인턴님을 바로 다시 뵐 수 있어서 온라인이었지만 정말 반가웠습니다ㅎㅎㅎ
갱지지님은 매물임장에 대한 집중 원포인트 레슨을 해주셨는데, 아직 앞마당을 만드는 과정에 그렇게 익숙하지 않았던 저에게 여전히 벽이 있던 매물 임장에 대해서 어려움의 경계를 좀 내려둘 수 있는 시간이었던 것 같습니다!!
저환수원리로 기본을 다졌지만, 그럼에도 가격이 비슷하다면 어디가 더 좋을까?를 헷갈려할 수 있기에 매물 단위로 정확한 판단을 통해 투자 물건을 설정할 수 있는 기준점을 제시해주신 것 같네요🤔
매물임장 단지 선정 기준과 그 기준을 어떤 것으로 잡아야하는지 예시 지역을 통해서 더욱 쉽게 이해할 수 있었고, 단지 임장을 통해서 어느 정도의 선호도를 파악할 수 있지만 놓치는 부분 없이 명확하게 짚을 수 있는 기회가 바로 매물임장임을 알 수 있었습니다👍🏻
“우선순위가 세워지지 않은 상태에서 매물을 털러가면 결론도 못 내고 제대로 찾지 못한다.”
정확한 판단에 따른 단지 선정을 하지 않고 매물임장을 하러 바로 달려간다면 기준이 없기 때문에 무엇을 봐야하는지도 잘 모르고 그냥 구경만 하는 꼴이 될 수 있기에 반드시 가기 전에 파악해야하는 정보를 스캔하는 것의 중요성을 깨닫게 되었습니다!
또한 매물 선정을 하기 이전 전화임장을 하는 이유와 방식에 대해서도 다시금 들어볼 수 있었는데, 항상 전임을 어려워하는 저에게 치트키를 통해 부사님의 신뢰를 얻을 수 있는 꿀팁도 알려주셔서 지난주 매물임장을 다녀오기 위해 예약하면서 약간은 써먹어볼 수 있었네요👀
매물임당 3단계 정리를 통해서는 어떤 선호도를 봐야하는지, 어떤 것을 살려서 투자금을 줄일 수 있는지 등을 파악할 수 있었습니다🧐
특히나 남길 수 있는 것이 무엇인지를 매물에서 찾아보는 과정에 대해 들을 때는 이번 1호기 인테리어를 하면서 보는 눈이 생겼기에 이래서 경험이 정말 중요하다는 것을 다시 느꼈습니다🔥
매임 후 매물 정리를 통해 “단지 선호도”와 “투자 가능 매물 검토”를 임장보고서 결론에 남겨보며 임장보고서 결론 파트를 이전에 비해 조금 더 디벨롭하도록 하고자 합니다!!
김인턴님은 앞마당 관리와 임장보고서 결론에 대해 더욱 상세하게 설명을 해주셨는데요!
왜 실전반을 수강하면서 더욱 심도 깊은 인사이트를 얻게 되는지를 이번 4강을 통해서 확실히 깨닫게 된 순간이었습니다😶
“투자하기 좋은 지역과 단지가 정답처럼 정해져있는 것이 아니라, 평소에 꾸준하게 앞마당 가격을 확인해야 알게 되는 것”이라는 김인턴님의 말씀과 같이 지역을 보고 온 다음 끝내고 다른 곳을 계속 넘어가서 보기만 한다면 이후 갈아타기나 추가 투자를 제대로 할 수 없기 때문에 평소 지역을 지켜봐야하는 중요성을 알려주셨습니다👏🏻
특히나 시세트래킹에 대해서는 직접 하시는 양식을 예시로 보여주시면서 설명해주셔서 저도 이 부분은 BM해서 시세트래킹에 적용해보면 좋을 것 같았습니다!!
아직 제대로 된 틀을 짜지 못해 시세트래킹을 소홀하게 하고 있던 저의 과거를 반성하고, 종강 이후에는 명확한 양식을 만들어주고 주기적으로 업데이트를 해볼 수 있는 용기를 얻게 되었네요💪🏻
“안테나 단지로 앞마당 가격 흐름을 알 수 있다!”라는 말씀처럼 지속적으로 지켜보고, 흐름이 어디서 시작하는지를 알면 투자에 적합한 시기를 명확하게 캐치할 수 있겠다는 생각을 하게 된 것 같아요ㅎㅎㅎ
앞마당 원페이지는 이전 임장보고서에서는 별도로 만들어본 적이 없었는데, 예시를 통해서 어떤 정보가 들어가야하는지 너무 쉽게 설명해주셨기 때문에 그 양식에 맞춰 정보를 입력해보며 한 페이지를 통해서 앞마당을 파악할 수 있는 결론을 만들어봐야겠다고 생각했습니다😲
전수조사에 대해서도 알려주셨는데, 스케줄표까지 앞마당 갯수에 맞춰 나눠 짜주셨기 때문에 다음 달에 어떻게 해야하는지에 대한 가이드를 통해 강의를 쉬어가지만 나름 알차게 한 달을 보낼 수 있지 않을까 싶습니다🤩
“앞마당 관리는 투자 기회를 잡아 실전 투자로 연결하는 것이 핵심이다”라는 말씀처럼, 계속 늘려나가기만 한다면 나중에 제 앞마당을 흐릿한 기억으로 잊는 아찔한 상황이 생길 수 있으니 이번 기회에 정리를 꼭 해보겠습니다!!
임장보고서가 리뉴얼된 이후 첫 결론 파트라 어떻게 해야할지에 대해서도 어느 정도 막막함이 있었는데 그 부분에 대해서도 상세하게 설명을 해주셔서 조금은 쉽게 해볼 수 있겠다는 생각을 했습니다🤭
어렵게 생각하고 있던 매물임장과 임장보고서 결론 파트에 대해 명쾌한 해답을 내려주신 갱지지님과 김인턴님께 정말 감사드리고, 반드시 제 앞마당에 잘 적용해보는 시간을 가져볼게요!!❤
긴 글 읽어주셔서 감사합니다😇
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