수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[마감] 열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요
국사입니다 ♡
지난달에 이어 제가 헷갈려서 공부한 내용
공유드립니다!
(지난 글)
https://weolbu.com/s/Nqe0O2m7Gw
수도권 지방 할 것 없이
재개발 재건축은
늘 핫이슈인데요~
늘 함께 붙여서 말하는 재개발과 재건축
어떤 점이 다르고 어떤 장단점을 가지고 있는지
알아보았습니다!
출처) 강북구청
두 사업 모두 낡은 건물을 허물고
새 아파트를 지어 쾌적한 주거 여건을 만든다는 공통점이 있지만
성격과 진행 방식에는 차이가 있습니다.
가장 명확한 기준은
도로, 상하수도, 공원, 주자창 같은
정비기반시설의 상태입니다.
[재개발]
동네 전체를 환골탈태!
예시) 대전 서구 도마변동 재개발
재개발은 도로, 상하수도, 공원 등 기반 시설이 열악한 곳을 대상으로 합니다.
단순히 주택만 새로 만드는 것이 아니라,
공공시설을 확장하여 도시 전반의 균형 성장을 도모하는
공익성이 강한 사업이라 할 수 있습니다.
철거되는 구역 내
세입자를 위한 주거 이전비나 임대주택 등의 대책이
의무적으로 포함됩니다.
그렇다보니 이해 관계자가 많고 복잡해서 사업 속도가 매우 느린 단점이 있습니다.
#공공성 #세입자보호 #느린진행
[재건축]
구축 아파트를 초신축으로!
예시) 대전 서구 둔산동 재건축
반면 재건축은
기반 시설은 비교적 양호하나
주택의 노후도가 높아 주거 기능이 떨어지는 아파트를 대상으로 합니다.
‘안전 진단’ 통과가 필수!
동네 전체를 바꾼다기 보다
해당 주택의 주민들의 주거 환경을 개선하는 사업으로
재개발에 비해 사적인 성격이 강합니다.
재건축을 통해 발생한 이익이 일정 기준을 넘으면
국가가 일부를 환수하는 초과이익환수제가 적용될 수 있습니다.
#사적이익 #안전진단 #초과이익환수제
+ 지역주택조합은???
지주택이란 말도 많이 들어보셨죠?
풀네임은 ‘지역주택조합’ 입니다.
지주택은 재건축 재개발과는 결이 다릅니다.
일종의 ‘아파트 공동구매’
소형평수(전용 85이하)소유자 및 무주택자들이
돈을 모아 땅을 사고,
시공사를 정해 아파트를 짓는 방식입니다.
일반적으로 건설사가 시행하는 아파트 분양과 달리,
토지 매입부터 설계, 시공사 선정, 분양까지 조합원들이 주도적으로 진행합니다.
장점은 시공사 이익을 빼기 때문에
주변 시세보다 저렴하게 새 아파트를 살 수 있다는 것.
단점은 토지확보가 어렵다.
땅을 95% 이상 확보해야 사업 승인이 나는데
이 과정에서 사업이 엎어지거나 무기한 지연되는 경우가 많다.
(원수에게나 권하는게 지주택이라고 하는 이유..^^)
정리하면
재개발 재건축 여부에 따라
단지 간 수천만원, 많게는 억 단위로 가격 차이를 벌입니다.
그 온기는 주변에 영향을 주어
호재가 없는 단지의 가격 상승을 이끌기도 하는 만큼
이해하고 있으면 좋다고 생각합니다.
이 글이 재개발 재건축 공부의 스타트가 되기를 바랍니다 ♡
