[열꾸] 실전반 4강 후기_ 내가 배운대로 행동하고 있는지 점검하기.

안녕하세요. 열꾸 입니다.

매물 임장과 앞마당 관리 2가지를 지금까지 잘해왔는지 검토할 수 있는 기회였습니다.

매물임장을 다녀오면, 잘 정리하지 않았던 점.

그리고 가기전에 좀더 꼼꼼하게 준비하지 못한 점이 복기할 점이였고,

앞마당 관리 시 시세트레킹과 전수조사 그리고 앞마당 원페이지 중에서는

시세트레킹 매달 꾸준히 하지 않은점.

위 3가지 항목에 대해서는 꼭 복기가 필요하고 허들을 낮춰서라도 해야겠다고 생각했습니다.

매물 임장 전에 체크리스트를 꼭 하자.

• 매물에 대한 정보(선호동, 매수 조건)
• 최근 매매전세 실거래 호가(신고 안된 가격 확인, 장부물건 저평가 판단용)
• 매임전 질문준비(단지선정목적(랜드마크, 저평가, 예산), 선호동 매수조건 질문

만들어둔 앞마당은 꼭 관리를 해야 다음 투자를 준비할 수 있다.

시장을 계속 보고 있어야 현재 변화하는 시장에서 대응할 수 있다. 

최근 시세를 계속 보지 않아 업데이트가 되지 않았고, 가격이 비싼지 싼지에 대한 판단이 잘 가지 않았다. 남은건 가치뿐.. 그러니 꼭 가격을 업데이트 해야한다.

• 시세트레킹은 가격대별로 수정해서 관리해야한다.웬만하면 급지별로 나눠야할수도 ?
• 가격을 따기 전에 단지에 대한 입지를 생각해보고, 전화임장까지 해서 마무리하기.(분위기, 매물, 전세, 가격조정가능성)
• 한시간 안에, 시세트레킹, 전임, 원페이지까지 만들기. 주 3일에 한번씩 하기.