#갱지지 튜터님을 강의로 처음 뵈었는데
튜터님의 명확한목소리가 저의귀에 꽂히는 시간이었습니다
튜터님께서 먼저 지금 5월에 실전반에 잘오셨다는 이야기를 해주셨는데
그 말씀이 와닿았습니다
5월9일 이후 다주택자양도세중과가 되기 때문에
시장의 변화들을 캐치할수있는 좋은시기여서 튜터님이 그러셨던것같았고
기대되는마음으로 강의에 집중하게 됐습니다
매물임장시에 어떤것들을 남겨서 와야하는지,
그리고 임장지 결론에대해 어떤것을 남겨야하는지
이야기해주셨습니다
매물실전편에서..
단지가 같은데 가격이 다른 이유로 남겨야 할 것은..
동, 타입별 선호도
신축별로 타입에 대해 선호도가 차이가 크겠다는 생각이 들었습니다.
다른 입지를 누리는 동보다 조망 프리미엄(로얄동)으로 가격이 높은 경우가 있는데..
동아한가람 단지 102동 8층이상단지가 한강뷰로 마음을 뺏길수도 있는 단지였고,
남쪽도 동쪽도아니고 서쪽이였네요.. 다른 것과 0.7억정도 차이가 나는것보니 가격에 조망가격도 있는것같습니다.ㅎ
비선호동은 나중에 팔때에도 더 후순위로 팔리게되는데.. 투자로써 유리한 매물을 잘 판단해야할것같고,
가능하면 더 선호하는 쪽이 가격이 맞다면 그쪽으로 해나가야하겠고, 가격이 너무 안된다면
후순위라는 것도 고려하고 매매해야한다는 것을 인지해야할 것 같습니다.
그리고.. 단지내부에서 좋아하는 선호도로 역세권.초품아.. 상권또한 같은가격으로 선호해서 어떤것을 골라야할지
고민이 될때에는 단지내부에서 답을 찾기보다 단지외부에서 고민해야한다는 생각을 하게 되었습니다.
ex.다산에서 다 좋아한다면.. 대체할수없는 역접근성이 중요!
1호기전세놓기 난이도에 대해서도 처음 생각해본 시간이었습니다.
상.중.하단지중에 나의 단지는 어디에 속하고.. 전세의 유무에 따라 나의 가격대.. 수리범위를 생각해볼 수 있구나
생각해보게되었습니다.
#김인턴튜터님
앞마당을 효과적으로 관리하고 결론을 쉽게 작성하는 방법에 대해 얘기해주셨습니다.
앞마당을 만들면서 시세도끄적끄적.. 앞마당들을 관리하려고 하지만 정리가 되지 않았었습니다.
점점 늘어나기전에 뭔가 관리가 필요했는데..
당장 투자하지 못하더라도 해나가야 할 것들에 대해 알려주셨습니다.
투자를 바로 해나가기 위해 중요한 것들만 남기기!
앞마당관리 3단계
1.시세트레킹
모든단지가 아닌 안테나 단지로 앞마당 가격의 흐름을 일단 파악해보자
ex. 지역랜드마크아파트, 생활권내 선호도 상/중/하 10개내외 * 각앞마당
앞마당이 많다면 선호도가 비슷한 단지들끼리 묶어서 그래프비교후 한단지만 남기기!
입주단지는 매매.전세 상승하락 흐름에 영향을 주기때문에 전세가격와 전세갯수를 확인해보자..
2.원페이지
3.전수조사
저의 동료도 이 세가지만 하면 결론이 훨씬 수월해진다고 하더라구요
하지만 아직은 좀 막막하고 어렵게 느껴졌습니다.
튜터님이 알려주신 방법으로 하나씩 6월부터 해나가보겠습니다.
임보결론에 대한부분에서는.. 모두가 투자금이 다르기때문에 그단지가 그사람에게는 가장 최고였을 수 있다는
이야기(?) 비슷하게 이야기 해주셨습니다. 잘한거라고 이야기해주셔서 감사합니다 ㅜ
처음듣는 실전반이지만.. 너무너무 많이 새롭게 느끼고.. 배운시간이었습니다.
튜터님말씀처럼 26.5월 실전반을 수강해서 좋았다.. 돌아보니 그시간부터 많이 성장하는 시간이였었다라고
웃으며 돌아보는 시간이 왔으면 좋겠습니다. 지지튜터님, 인턴튜터님 감사합니다!! ♥
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