[서투기31기 작심31하다보니습관이되버렸조 집 살거야] 3주차 강의 후기(비교평가의 모든 것을 알려주셨다.)

1강에서 서울 25개 위치와 입지 요소 중에서 구마다 특징적으로 선호하는 입지요소에 대해 공부하였다. 1강 공부 하고 나서는  서울이니깐 무조건 좋고, 입지요소 중에서 교통이(강남접근성 1시간이내) 무조건 짱이지!!  라고 퉁쳐서 생각하지 않아야 하고 구 마다 선호하는 입지요소가 다름을 알게 되었다.

2강에서는 서울 중심에 위치한 용*구를 기준으로 양쪽 날개인 마*구와 성*구를 입지분석요소에 맞춰 깊게 알아보았고, 진짜 '지역분석은 이렇게 하는 거다.!' 는 것을 잘 보여주셔서 적용할 점이 많았고, 결국에 가치 있는 단지들은 키 맞추기를 하면서 흐름이 퍼져 나간다. 는 것도 알려 주셔서 단지 하나와 사랑에 빠지지 말고 두루두루 단지들의 장점의 보면서 눈을 넓혀야겠다.

3강에서는  비규제 지역에서 가장 좋은 아파트를 찾기 위한 비교평가를 상세히 알려주셨다. 10.15 대책으로 투자할 수 있는 곳을 나라에서 찍어준 것이나 다름 없는데 그 중에서 OO지역을 먼저 봐야하는 이유와 더불어 비규제 지역에서 입지요소를 볼 때 무엇을 우선시 해야하는지도 알려주셨다.

배우고 적용할 점

• 이번 상승장을 보면 강남, 한강과의 물리적인 위치가 아주 중요해지고 있다.
• 지도에서 해당 지역의 위치를  잘 살펴본다. 내가 투자하고 하는 지역이 물리적으로 강남, 한강과 가까운지? 가깝지 않다면 빨리 갈 수 있는 교통(지하철 노선)이 있는지? 가 먼저이다.
• 가격은 비교하는 것이다. 내가 투자하고자 하는 지역의 단지들이 비싸다고 느껴진다면 앞단과 뒷단의 랜드마크의 가격을 비교해본다.  예) 군포(산본) < 만안구 < 동안구 < 과천 < 광명 이렇게!!  
• 강의에서 나오는 OO지역은 비규제지역 중에서 제일 앞단에 있는 곳이다. 물리적으로 한강과 가까웠는데 8호선 개통으로 교통이 개선되면서 더 좋아졌다. 그래서 전고점은 의미가 없다. 예를 들어 입지요소 중에서 교통이 개선되면 전고점은 바뀔 수 있다.  이제는 전고점보다는 절저히 가치(입지요서)를 잘 봐야한다.
• 예) 신분당선 있기 전에 선호하던 단지와 신분당선 생기고 나서 선호하던 단지가 달라졌다.
• 비교평가가 잘 안될 때 반드시 기억해야 하는 것 이 지역을 왜 사람들이  이렇게 많은 돈을 주고서라도 들어오려고 하는지를 먼저 생각해야한다. 그걸 입지요소 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에서 찾는다. 그리고 아파트를 지우고 위치를 본다. 

• 비교평가의 핵심 : 위치 좋은 구축 vs 애매한 위치 신축이 고민된다. 그럴 땐 아파트를 지우고 땅의 위치를 본다.

   전용 59 방2 계단식 vs 방3개 복도식이 고민된다. 그럴 땐  3~4인 가족 세대 입장에서 생각한다.

•  킨즈키 : 처음부터 단단해질 수 없고, 혹여나 목표로 나아감에 있어서 깨짐이 있더라도 깨짐을 잘 봉합하면 더 단단해질 수 있다. 투자도 마찬가지인 것 같다. 첫술에 배 부를 수 있으랴. 일단 시작해보고 부딪혀서 더 단단하게 앞으로 나아갈 것이고, 가정/회사/관계에서도 흔들릴 때가 있다. 결코 좌절하지 말고 수습해 가면서 앞으로 나아가자.!!!!!!

* 26년 5월 서투기를 하고 있는 나의 목표 : 서투기 첫 수강이다. 임장보고서 완료주의로 포기하지 않고 제출한다. 매물임장도 꼭 해서 결론까지 완성한다.