법인 세입자 만기 후 4개월 더 거주하고 싶다하면 어떻게 해야 하나요?

안녕하세요 집살거야님,
기존에 거주중인 법인 세입자 분의 만기와 전세계약 기간 일부 연장 요청 때문에 고민이 많으신 상황이시군요~~

다른 분들도 말씀해주셨지만, 저도 주변 단지의 입주기간(5~11월)을 고려했을 때, 입주 규모나 영향력이 얼만큼 큰 단지들인지는 모르겠지만 도시규모(100만)를 고려했을 때 조심하는 것이 좋겠다는 생각이 듭니다. 해당 단지가 지역 내에서 강력한 학군수요가 있는 경우가 아니라면, 아무리 학군수요가 있는 단지라고 해도 영향을 받을 수 밖에 없으니, 이 부분도 고려해보시면 좋을 것 같습니다.

1) 4개월 연장을 하시되, 학군지인 점을 고려하여 1월 정도까지 6개월 정도 연장하여 계약이 가능하신지 확인해보시면 좋을 것 같아요.
2) 법인세입자는 계약갱신청구권이 없기 때문에 전세 만기시점 이후 거주하시는 경우, 시세대로 높여 받으셔도 괜찮습니다. 이 부분도 협의해보시면 좋을 것 같아요.
3) 계약 연장의 경우, 일반적으로는 계약서안녕하세요 집살거야님,
기존에 거주중인 법인 세입자 분의 만기와 전세계약 기간 일부 연장 요청 때문에 고민이 많으신 상황이시군요~~

다른 분들도 말씀해주셨지만, 저도 주변 단지의 입주기간(5~11월)을 고려했을 때, 입주 규모나 영향력이 얼만큼 큰 단지들인지는 모르겠지만 도시규모(100만)를 고려했을 때 조심하는 것이 좋겠다는 생각이 듭니다. 해당 단지가 지역 내에서 강력한 학군수요가 있는 경우가 아니라면, 아무리 학군수요가 있는 단지라고 해도 영향을 받을 수 밖에 없으니, 이 부분도 고려해보시면 좋을 것 같습니다.

1) 4개월 연장을 하시되, 학군지인 점을 고려하여 1월 정도까지 6개월 정도 연장하여 계약이 가능하신지 확인해보시면 좋을 것 같아요.
2) 법인세입자는 계약갱신청구권이 없기 때문에 전세 만기시점 이후 거주하시는 경우, 시세대로 높여 받으셔도 괜찮습니다. 이 부분도 협의해보시면 좋을 것 같아요.
3) 계약 연장의 경우, 일반적으로 [보증금 금액 + 통상 계약기간 2년]이 동일한 경우에는 계약서를 추가로 작성하지 않아도 괜찮지만, 지금 말씀하신 내용은 조건 변동이 있어서 새로 작성하셔야 합니다. 세입자 분과 협의 하여 서면으로 주고 받으셔도 되고, 혹시 세입자 쪽에서 꼭 부동산을 끼고 작성해야 한다고 하면 인근 부동산에 대필료 (통상 10만 원 내외?)를 드리고 신규 작성을 의뢰하실 수 있습니다.

** 직접 셀프 계약서 작성을 고려하신다면 아래 링크 참고하시면 좋을 것 같아요!!! (해당 글은 계약갱신권 사용 상황에서의 계약 프로세스이지만, 그 부분만 제외하면 동일하니 참고하시면 됩니다~)
https://weolbu.com/s/Ml0KDN8Dcc

세입자 분과 원만하게 잘 해결하시고, 입주장 리스크도 잘 대응하시기를 응원드립니다!!

안녕하세요 집 살거야님, 법인 임차인 전세계약 관련해서 고민이 많으시겠어요 ㅠㅠ 우선 7~8월 여름휴가철(이자 장마철)은 전세 비수기라 전세를 맞추기 쉽지 않으실 수 있습니다 그리고 26년 5~11월까지 신축 입주가 있다보니 7월 전세 맞추기가 더 어려울 수 있겠다는 생각이 듭니다 (물론 입주가 어디에 있는지, 선호도가 어떨지 파악하시고 집살거야님 단지에도 영향을 줄지를 검토해보셔야 하지만요) 그렇다면 기존 임차인이 더 사는 것이 나을 수도 있는데요, 짧은 기간을 연장하면서 전세금을 올려받기는 어려울 것으로 보입니다. 어차피 바로 돌려주셔야 하는 돈이기도 하구요 ㅎㅎ.. 임차인이 더 거주하게 된다면 4개월보다 더 오래 거주할 수는 없는지 확인을 해보시는 것도 좋을 것 같은데요, 11월까지는 아직 입주 영향이 있을 수 있어 새로운 세입자를 구하기 어려울 수도 있고 그게 아니더라도 연말에는 근저당이나 전세권 설정된 집에 말소조건부로도 전세대출을 안해주려는 경향이 있어서(원칙적으로는 전세권 말소조건부 대출은 다 가능한데 은행마다 차이는 있겠지만 연말에는 대출을 잘 안해주기도 하고 정부 기조에 따라 근저당, 전세권 등이 있으면 전세대출을 받기가 어려운 경우가 있습니다 ㅠㅠ) 공급캘린더 / 매도 계획에 큰 문제가 없다면 내년 초까지 거주할 수는 없는지 협의해 보는 것도 방법이 될 것 같습니다. 다만 나름대로 그 지역의 학군지라고 하신 만큼 연말에 전세 수요가 많을 수 있어서 그런 점도 고려하셔서 결정하시면 좋을 것 같습니다 전세만기시점을 비롯 앞으로 있을 공급 등을 잘 파악하셔서 전세를 더 맞추기 쉬운 쪽으로 유리한 선택하시면 좋겠습니다.

안녕하세요 집살거야님 :) 현재 26년 7월이 전세만기이시고, 26년 5~11월까지 신축 입주가 있다면 오히려 사택에서 요구한 26년 11월 이후로 전세만기를 잡는것이 더 나으실 수도 있을 것 같습니다. 물론 주변에 현재 전세매물이 많지 않아 괜찮을 것 같지만 우선 7월의 경우 학군지에서 보면 이사 하기는 약간 애매한 여름방학 전후이기 때문에 오히려 전세는 11월이후에 더 활발하게 움직여서 좀 더 수요가 많을때 만기시점으로 잡으면 전세뿐만 아니라 나중에 매도를 하게 될때도 실거주자분들의 입주날짜를 맞추기도 편한시기이지 않을까라는 생각이 듭니다. 여러모로 다른 계획이 특별히 없다면 4개월 정도 연장은 괜찮을 것 같아 보입니다^^ 추가로 상승한 전세가 일부를 미리 상승분으로 받아 활용할 곳이 있다면 4개월 연장에 대한 대가로 일부 금액을 올려받는쪽으로 요구해볼수도 있을 것 같습니다. 그쪽에서도 만기 이후 더 거주를 하는것이니까요^^ 다만 거주기간이 4개월정도 밖에 안되기 때문에 꼭 필요한 자금이 아니라면 그냥 새로운 세입자를 맞추면서 지금보다 보증금 인상을 해서 회수할것같아요~ 집살거야님 임차인과 잘 협의해보시길 바랄게요!!! :)