소액투자금이라 지방 앞마당만 늘렸던 투자자, 최선의 투자가 맞았을까? [모카라떼7]

안녕하세요

평정심을 잃지 않는 투자자 모카라떼7 입니다.

저는 24년 12월 지방광역시에 1호기를 심었습니다.

당시에 소액 투자금이라 투자를 하기 위해서

중소도시, 지방광역시만 앞마당을 늘렸어서

수도권 앞마당은 전혀 없던 상황이었습니다.

지금 과거 시장을 복기해봤을때

만약 그 당시 수도권 앞마당이 있었더라면 수도권에서 어떤 단지를 투자 할 수 있었을까?

과거 시장을 복기 해보고자 합니다.

(투자금은 1억 미만으로 설정하고 타겟 단지를 찾아보았습니다.)

# 부천

위 4개 단지는 부천 생활권에서 선호도가 높은 단지는 아니지만

24년 말 당시 1억 미만 투자금으로 투자 할 수 있었던 단지들 입니다.

1년 반 정도 지난 현재 시점에서

수익금이 많게는 5천만원 까지 오른 모습입니다.

현장에서 더 싸게 사려는 노력을 했다면

잘하면 수익률 100%도 벌써 달성했을것 같습니다.

더 놀라운 점은 전세가 상승입니다.

한아름 단지 같은 경우 매매가 상승 만큼이나 전세가 상승한 모습을 보여줍니다.

위 단지들은 선호도가 높지 않다 보니

전세가가 올라야 매매가를 밀어올리는 모습이라

전세가 오르면서 매매도 동시에 오른 모습입니다.

소액 투자금으로 고려했을때는 충분히 좋은 투자였음으르 확인할 수 있습니다.

6개월 뒤 전세 만기 시점에 갱신권 5% 인상 또는 세입자가 퇴거할 경우

신규 전세입자로 시세대로 셋팅한다면 투자금 회수까지 할 수 있습니다.

회수한 투자금으로 지방에서 소액 투자를 하거나 (세금 이슈가 없는 한)

현금 보유하여 주식 투자로 추가 수익을 늘릴 수도 있을 것입니다.

# 산본

산본에서도 1억 미만 투자금오로 찾아보았습니다.

선호도가 다소 아쉬운 단지이고 게다가 10평대 소형 평형 입니다.

(더 좋은 단지가 있을 수 있지만 제 실력부족 이슈로 찾지 못했습니다..ㅎㅎ)

부천 단지들과는 다르게 아쉬운 성적을 보여주고 있는데요.

같은 시점에 어떤 지역과 어떤 단지를 사느냐에 결과가 달라지고

내 다음 투자에 영향을 줄 수 있음을 느꼈습니다.

제가 투자한 지방광역시 A 단지는 부천 단지들과 비교했을때

매매가, 전세가 상승 흐름이 아쉬운데요.

물론 시장이 아직 다 안 끝났는데 현재의 결과로만 판단하면 왜곡이 생겨서 확실한 결과는 아니지만,

2년 단기 보유 후 매도나, 투자금 회수 측면에서 생각했을땐

지방광역시보다 부천 투자가 더 나은 투자가 될 수 있었겠다 생각했습니다.

투자 당시엔 수도권 앞마당이 없었고

제가 가진 앞마당 중 가장 좋고, 저평가 된 지역에서 투자를 해서 수도권 못지 않게 결과를 내고 있지만

시야가 더 넓었더라면, 투자금 편견 없이 앞마당을 수도권도 넓혔더라면,

감당가능한 만큼 대출을 받아서 4급지 경기도까지 봤더라면,

다른 결과가 나왔을수도 있겠다 생각했습니다.

하지만 투자할 당시 저의 투자 기준은,

지방 광역시가 공급리스크가 줄고 있고

장기적으로도 매력적인 곳이라 생각했고

1호기부터 대출을 끌어서 투자를 하고 싶지 않았습니다.

이미 역전세를 대응한 경험이 있어서 리스크를 더 보수적으로 판단했었습니다.

# 마무리 하며

1년 전에도 수도권이냐 지방이냐 고민을 하고

제 투자 기준대로 지방을 투자 했었습니다.

그 당시에도 어디가 먼저 오를지 모르고

나는 어떤 투자자인가? 좀 더 마음 편한 투자가 어딜까? 를 먼저 생각하고

나에게 맞는 투자를 선택했습니다.

두 지역 다 충분히 좋은 결과를 얻을 수 있었다. 라는 결과론적 이야기지만

내 상황에서 최선의 선택이었나?

놓친 리스크는 없었나?

보유 관점에서 맘 편한 투자가 맞는가?

왜 부천을 투자를 놓쳤는가?

질문을 스스로 던져보고 최선의 투자가 맞았다. 라는 답을 할 수 있도록,

또는 놓친 부분은 다음 투자에 어떻게 적용할지 고민해봐야겠습니다.

읽어주셔서 감사합니다.