무주택 실거주 구리 장자호수공원 VS 동탄

안녕하세요 신선한주도자님! 구리와 동탄의 장단점을 이미 잘 알고 계시는 것 같습니다. 다만, 구리와 동탄의 단지들이 가지는 장단점들은 실제 가치에 영향을 주는 비중이 다르다고 생각이 됩니다. 구리와 동탄, 그리고 현재 시장에서 수도권 외곽에 매매가가 상승하고 거래량이 증가하는 이유에 대해서 생각해봅니다. 이는 여러 가지 이유가 있겠지만, 가장 큰 요인은 직주근접(강남 접근성 등)이 받쳐주면서도 현실적으로 감당가능한 금액대이기 때문이라고 생각합니다. 그렇다면 금액대가 비슷한 상황에서 가치가 더 좋은 것을 선택하면 되겠다는 생각을 하게되고, 가치에 중점을 두고 봐야할 부분이 무엇일까 생각해보면 여지없이 교통, 즉 강남 접근성이라고 생각됩니다. 평형, 환경, 연식 등 수 많은 변수들이 각기 다른 장단점을 가지고 있어 머리가 어지럽지만, 가장 큰 가치를 지닌 요소에 집중하여 천천히 의사결정을 해보시면 어떨까 싶습니다. 또한, 오늘 뉴스기사에 동탄/구리/수지 등 수도권 외곽 몇몇 지역들이 조정대상지역 기준(물가상승률의 1.3배인 1.54%)보다 상회하는 집값 상승률을 보이고 있고, 추가 규제지역이 될 수도 있지 않을까?라는 내용이 있었습니다. 규제지역이 되면 어쩌지? 또는 안되면 되는거 아닌가?라는 측면에서 단지를 선택하시라는 의미는 아닙니다. 하지만 최종 선택한 매물을 매수하고나서, 추후에 규제지역이 되었을 때의 상황에 대해서도 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 앞으로 추가 투자를 계획하고 계시거나, 자녀가 성장하며 학군지로의 이동 등 주도자님의 삶에 있어서 더 안정적으로 실거주하실 수 있는 부분까지도 함께 고려해보시면 어떨지 싶습니다. 아무쪼록 천천히 고민해보시고, 너무 햇갈려 결정을 못하실 것 같을 때에는 매물코칭까지 활용하셔서 정말로 부동산 투자를 통해 자산을 이루신 분들을 레버리지 하셔서 안전하게 내집마련 하시길 응원드리겠습니다.

안녕하세요
8.5억 미만 실거주를 고민하시는 중이시고 구리와 동탄중에 어떤 곳이 좋을지 고민하시고 계신것같네요
그리고 투자목적으로도 생각하고 계신것 같구요
그렇다고 하면 조금 더 넓은 범위에서 부터 내상황까지 고려를 해보시면 어떨까합니다.
지역 vs 지역
동네 vs 동네
단지 vs 단지
내상황

이렇게 순차적으로 적어보시면 어떨까합니다. 실거주라 내 가족이 감당이 가능할지도 고려를 해야해서 가족분과 많이 대화를 나눠보시면 좋을것같고
열반기초에서 알려주시는 수익률보고서 칼럼을 공유드려봅니다. 참고해보시면 어떨까하네요! 응원하겠습니다 https://weolbu.com/s/LhmY2FsieE

신선한주도자님 안녕하세요 실거주 내집마련을 고민하고 계시는군요 구리, 동탄 모두 아직 가격상승이 덜한 저렴한 지역이라고 생각됩니다 2개 지역의 장단점을 잘 정리해주셨는데 제일 큰 차이점은 직장 출퇴근 시간입니다 출퇴근 1시간 30분은 체감할때는 더 오래걸리고 힘든 시간입니다 저라면 후보로 생각하는 단지에서 출퇴근을 비오는 날 포함해서 3번 정도 해볼것 같습니다 그러면 실제 출퇴근이 가능한지 얼마나 피로도가 쌓이는지 더 작은 평형 구축에 살아도 괜찮을지 판단하실수 있을것 같습니다 그리고 단기간의 가격 흐름은 예측할 수 없지만 10년 이라는 시간을 지내고 보면 인플레이션으로 지금 가격 보다는 높을 확률이 큽니다 신선한주도자님 내집마련 응원합니다