관련 강의
서울투자 기초반 - 내 돈으로 살 수 있는 서울.수도권 아파트 찾는 법
잔쟈니, 주우이, 진심을담아서, 자음과모음
4주차 강의에서는 자모님께서
경기 5급지인 부천과 산본에 대해서 지역분석과 단지가치,
수도권 시장의 흐름과 상황별 투자 로드맵(무주택자와 1주택 이상의 방향성)에 대해서
선명하게 정해주셔서 도움을 받았습니다.
지난 2월에 실전임장클래스로 부천을 다녀왔고 5월 현재는
군포를 임장지로 선택하고 있어서 더 몰입해서
강의를 완강 할 수 있었습니다.
산본역 주변을 분임하면서 아,,,부천의 상동, 중동에 비해서
상권이나 환경은 부족하구나…
그러나 위치는 강남과의 접근성이 부천보다는 낫내…
전세금은 부천보다 올라오지 않았네…
이런 생각을 하면서 단임까지 진행했던 것 같습니다.
만안구에서도 느꼈지만 이 동네 사람들은 평촌을 제일 가고싶겠네…
안양과 의왕의 입주물량에 영향이 크게 받겠네….
그래도 산본역 위아래 지역은 학군이나 상권, 학원가 형성은 제일 좋은
선호생활권 이구나… 이 단지가 좋은건 알겠는데 이 둘은 헷갈리네…
여긴 역세권 10평대 소형도 많은데, 중대형도 꽤 많네..
중대형인데 오히려 전용84랑 가격이 거의 붙어있네…84이상은 투자로 접근하지
말라고 배웠는데 그나마 지역에서 제일 선호하는 학군지 주변인데 괜찮은건가?
이런 의문점들이 자모님의 강의를 통해서 선명하게 결론이 났던거 같습니다.
특히 지역내 비교평가와 부천과의 지역간의 비교평가로 궁금증이 해소가 되었습니다.
- 비규제 지역 수도권 투자의 의미를 파악해라
- 실거주는 살 수 있는 것 중에 가장 좋은걸 매수하라
- 투자는 저평가 되어 있는 걸 매수하라
이 두개의 지역은 오래 들고갈 물건은 아니다. 목표수익이나 수익률이 나면 매도한다
투자의본질은 수익을 내는 것이다.
#적용할 점
- 독강임투를 생활화 하자. 특히 독서는 마인드셋을 하는데 필수이다
- 전수조사까지는 아니어도 시세트래킹을 습관화 한다
- 재건축 이슈가 있는 2개의 지역은 용적률을 확인해라. 기준은 210%이하…
- 현재는 매도자 우위시장이다. 부사님 대응 능력을 위해 공동물건보다는 매도자 물건지 부사님을 찾아가라.
그래야 협상, 조건조율이 그나마 될 것이다. 현재는 가격조정은 힘들다. 최대한 나한테 맞는 조건이나 매물의 상태를 보고 결정하라.
- 내가 보유하고 있는 곳 보다 더 좋은 상급지 앞마당을 만들어라
- 이 투자금이면 여기가 최선일까? 더 좋은 곳은 없을까? 항상 의문점을 갖고 비교평가를 하는 루틴을 만들 것
