안녕하세요 리치드리머입니다.
투자공부를 시작한 이래 처음으로 듣게 된 열반스쿨실전반도 어느덧 종강을 앞두고 있는데요!
수도권 지역에 대해 어떻게 입지분석하고 투자우선순위를 정해야 할지 그동안 기초반 강의만 들어와서 확실한 기준을 잡지 못해왔었기에 이번 실전반에서 서울 수도권 투자에 적용할 수 있는 투자기준을 잡는 것을 목표로 조원분들과 앞마당을 선명하게 만들고자 했고 그 목표를 이루었다는 점에서 의미가 있었던 한 달이었습니다. 특히 실전반 첫 조장을 맡게 되면서 처음에는 잘 할 수 있을까하는 걱정이 앞섰지만 튜터님께서 중간중간 중심을 잘 잡아주셨고 조원분들도 한 분도 빠짐없이 임장과 임보, 과제를 잘 수행해 주셨기에 지금까지 잘 달려올 수 있었던 것 같습니다.
[강의]
첫 열반스쿨실전반 수강이라 이번 기회에 모호하게 알고 있던 서울 수도권 투자기준과 투자우선순위를 어떻게 잡아야 하는지에 비중을 두고 강의를 들었습니다.
각 주차별 강의에서 꼭 남기고 싶은 부분을 한 가지씩 정리해보면
1주차 “환금성의 본질”
권유디튜터님 강의에서 가장 기억에 남았던 것은 환금성의 구체적인 정의를 배웠던 부분이었는데 그동안 알아왔던 정량적인 기준(저층, 탑층, 세대수 등)으로 판단할 것이 아니라 어느 땅에 있는지 주변에 비슷한 가치를 지닌 단지가 움직일 때 같이 움직일 만한 단지인지, 그리고 하락장에서도 잘 팔리는 단지인가가 환금성을 판단하는 데에 중요한 요소라고 말씀한 부분에서 그 단지의 입지가치와 수요가 있는 단지인지 현장에서 눈으로 직접 보고 느끼는 것이 중요하겠구나를 깨달았던 것 같습니다.
2주차 “중간선호도를 가진 단지의 투자 우선순위”
진담튜터님 강의에서는 중간 선호도를 가진 단지중에서 우선순위를 매길 수 있는 것이 투자에서 진짜실력이라는 말씀이 가장 인상적이었습니다. 단지 선호도를 뭉뚱그려 상중하로 나누는 것에서 이제는 상, 중, 하 별로 디테일한 선호도를 나누는 것이 진짜 실력이구나를 느낄 수 있었고 이번 임장지에서 뾰족한 단지선호도를 가리는 것을 목표로 했고 그 부분을 달성했다는 점에서 의미가 있었던 한 달이었습니다.
3주차 튜터링데이 “나를 행복하게 하는 행복버튼 찾기!”
튜터링데이에서 그린쑤 튜터님이 말씀하셨던 것중 가장 기억에 남았던 한 문장은 “나를 행복하게 하는 행복버튼을 찾아야 한다!”였습니다. 원씽이나 WHY를 넘어서 나 혼자 있을 때 나를 행복하게 하는 버튼이 무엇인지 각 조원분들게 물어보셨을 때 저는 쉽사리 대답을 하지 못했습니다. 그동안 월급쟁이투자자로 열심히 달려왔지만 정작 나를 위한 시간을 가졌었었는지 반성하는 계기가 되었던 것 같습니다. 오랫동안 즐겁게 투자하며 시장에 살아남기 위해서는 나를 행복하게 해주는 행복버튼을 찾아야겠다는 생각이 들었던 튜터링데이였습니다.
4주차 “시장은 가장 좋은 선생님”
갱지지 튜터님께서 “가장 좋은 선생님은 시장입니다!”라는 말씀이 4강에서는 가장 기억에 남았는데 2026년 5월 임장지의 시장을 알 수 있는 사람은 오직 나뿐이기 때문에 매물임장을 하고 나서 반드시 기록, 정리하고 시간이 지나서 복기하는 시간을 통해 투자자로 성장할 수 있다는 부분에서 단순히 매물임장에서 선호도 파악하는 것을 넘어 현장의 분위기와 가격을 잘 정리해나가고 쌓아나가는 것이 중요하겠구나를 느꼈던 것 같습니다.
“1등 뽑기 하지 마세요!”
뭐가 좋은 단지인지 고민하는 것보다는 감당가능한 수준에서 투자하는 행위가 더 중요하다는 김인턴튜터님의 말씀도 기억하고 싶은 부분이었습니다. 투자 우선순위를 정하는 것도 물론 중요하지만 투자자는 반드시 행동하고 경험하며 실력을 쌓는 것이 가장 중요한 본질이라는 것을 다시 한번 느낄 수 있었던 말씀이었습니다.
5주차 “스스로 결정하는 독립된 투자자는 결과가 아니라 원칙, 방향을 보고 간다”
마지막 강의에서 잔쟈니 멘토님이 하신 말씀 중에 독립적인 투자자는 가치있는 자산으로 바꿔 보유한다는 방향성이 최고의 결과를 보장해주진 않더라도 최선의 결과가 맞을지 아닐지 가늠하다 결정을 못하게 되는 경우보다는 원칙과 방향을 가지고 간다는 부분이 가장 기억에 남았습니다. 미래는 누구나 알 수 없고 지나봐야 아는 것이기 때문에 원칙과 기준을 지켜서 행동하는 경험과 복기를 통해 잃지 않는 투자를 반복해 나간다면 돈 불리는 데에는 큰 지장이 없다는 부분에서 기준과 방향이 맞다면 주저하지 말고 행동하는 것이 중요하구나를 느낄 수 있었습니다.
[임장]
이번 임장지는 유독 언덕이 많아 걱정이 많았습니다. 조원 분들 중 혹여나 부상당하시는 분이 계실까봐 노심초사하면서 임장했었는데 다행히 한 분도 다치지 않고 매임까지 잘 마무리할 수 있었던 것 같습니다. 서울수도권지역 임장을 8개월만에 하는 거라 가격감과 기준을 잡는 것이 쉽지 않았었는데 조원 분들이 다행히 수도권 임장과 투자 경험이 있으셔서 오히려 제가 도움을 많이 받을 수 있었고 어떻게 기준을 잡고 가격감을 익혀야 하는지 알 수 있어서 이전보다는 한 단계 성장 할 수 있었던 것 같습니다.
[투자]
생각했던 것보다 투자금이 많이 들어 실전투자까지 이어지지 못했지만 1호기를 매도하고 갈아탈 수도권비규제지역 후보 물건 TOP3 선정이라는 마침표를 찍을 수 있게 된 것은 지난 달에 이어서 잘 지켜진 부분이었습니다. 모의투자를 통해 저의 투자실력과 인사이트를 더 넓히고 복기함으로써 임장지에서 어떤 것을 중점적으로 봐야 하는지 현재 앞마당과 어떻게 비교해야 하고 앞으로 수도권 앞마당을 어떻게 넓혀가야 할지 정할 수 있었던 점에서 의미가 컸던 한 달이었습니다.
이번 실전반은 조장까지 맡게 되어 특히 그 어느 때보다 정신없고 해야 할 것들이 많았던 한 달이었지만 튜터님과 조원분들 덕분에 잘 마무리할 수 있었고 함께 성장할 수 있었던 것 같아 너무 감사했습니다.
한 달 동안 복기글과 나눔글 작성으로 한단계 더 성장을 이끌어 주시고 줌터링과 톡터링을 자주 열어주시어 임장지에 대한 궁금증과 투자 인사이트를 쌓게 해주신 그린쑤튜터님!
임장루트를 기가막히게 짜주시어 임장의 부담을 덜어주신 20억 부자 돌체라떼님
먼 대구에서 주말마다 올라오시며 열정적으로 임장하신 튜핑님
유리공과 이사 등으로 바쁘심에도 실전반 과제를 잘 수행해주시고 매임때도 도움과 조언 많이 주신 순자35님
지난 지방투자 실전반에 이어 연속으로 같은 조에 편성되어 한 달 동안 열정적으로 임하시며 저를 많이 도와주신 엔트로피님
허리디스크로 몸이 불편하심에도 임장 거르지 않고 열심히 해주시고 우리조 전임왕으로 단지 선호도 파악의 달인이신 공대부자형님
아침일찍 원씽 열어주시고 임장과 임보에서 생각정리를 잘 하시는 초록비님
매일 밤마다 올뺌인증으로 한 달간 우리 조의 환경을 만들어주신 종합비타민님
1년 만에 임장한다는 게 믿어지지 않을 정도로 임장 때 생각정리를 잘하시고 바쁘신 와중에도 멀리 세종에서 주말마다 꾸준히 올라오셔서 임장해주신 행복한 삶님
한 달 동안 함께 해주시어 정말 감사했습니다.^^ 앞으로도 꾸준히 계속 투자활동 하시고 더 성장해서 다시 만나요~~
