안녕하세요.
인연의 블랙홀 사상지평 입니다.
실전반을 통해 강의/임장/투자 모두 한단계 성장한 한달이었습니다.
빌리튜터님과 빌리브미!!!8리더워지기전에뽀개야해!>_< 동료 여러분이 없었다면
이렇게 뿌듯한 한달을 보내기 어려웠을 것입니다.
특히나 임장지 또한 공부 하기 딱 좋은 환경이어서 이곳을 배정해 주신 월부 관계자 여러분 감사합니다.
동료여러분 최임때 모여 유종의 미를 거두고 월부환경에서 계속 뵈었으면 좋겠습니다^^
성장후기 시작합니다~
[강의]
조급함(FOMO)을 버리고 '가치'라는 북극성을 따라가는 마인드셋
1강부터 5강까지 이어지는 실전반 과정을 통해 가장 크게 성장한 부분은, 타인의 단기적인 수익에 박탈감을 느끼거나 시장의 소음에 흔들리는 감정을 통제할 수 있게 된 점입니다. 투자는 단순히 오를 타이밍을 맞추는 것이 아니라, 자본주의 시장에서 나의 실력을 바탕으로 ‘가치 있는 자산을 꾸준히 모아가는 것’이라는 본질을 깊이 느끼게 되었습니다. 시장이 등락을 반복하더라도 가치가 높은 곳으로 나아간다는 방향성만 명확하다면 흔들리지 않는 투자를 할 수 있음을 배웠습니다.
[임장]
급지와 가격 구간에 따른 맞춤형 선호 요소를 파악하는 안목
이전에는 막연히 쾌적하고 좋은 곳만 찾았다면, 이제는 투자 대상의 급지와 가액에 따라 수요자들이 우선시하는 가치가 다르다는 것을 깨달았습니다. 1~3급지에서는 뉴타운 같은 환경 개선보다 '땅의 가치(입지 독점성)'가 절대적으로 중요하며, 6억 이하의 4,5급지나 외곽 지역에서는 단점을 상쇄해 줄 교통(역 접근성)과 환금성, 그리고 환경이 훨씬 중요하다는 기준을 세우게 되었습니다. 임장을 할 때 실거주자의 눈으로 '이 가격이면 더 좋은 대안이 없을까?'를 묻는 힘을 길렀습니다.
[투자]
개수 늘리기가 아닌 '가치 중심의 포트폴리오 운영'
투자는 매수라는 점에서 끝나는 것이 아니라, 보유와 운영이라는 선을 통해 최종적인 수익과 결과가 완성된다는 것을 배웠습니다. 다주택 상황에서 무작정 주택 수를 늘리기보다는, 가장 가치 있는 물건을 중심에 두고 덜 좋은 물건부터 매도하여 상급지로 갈아타는 포트폴리오 운영 원칙을 확고히 다졌습니다.
5강 강의를 통해 깨닫고 적용한 것을 구체적 사례로 작성
1. 수평 비교를 넘어서는 '수직 비교' 적용 (앞마당 확장 전략)
- 깨달은 점: 부천과 산본처럼 비슷한 급지의 비규제 지역 안에서만 "어디가 더 좋을까?"를 고민하는 '수평 비교'에 매몰되면, 진정으로 그 단지가 최선인지에 대한 강력한 가치 확신을 갖기 어렵다는 것을 깨달았습니다.
- 적용 사례: 앞으로는 임장과 비교 평가 시 동급지 비교에만 머물지 않겠습니다. 만약 안양 만안구를 임장한다면, 그보다 상위 입지인 금천구의 역세권 단지들과 '수직 비교'를 적극적으로 진행하겠습니다. 이를 통해 상위 입지에 더 나은 대안이 없음을 스스로 증명하며, 내 투자에 확신을 갖는 방향으로 앞마당을 넓혀가겠습니다.
2. 결과론적 자책을 멈추고 '올바른 복귀' 적용
- 깨달은 점: 과거를 돌아보며 "그때 조금 더 기다렸어야 했는데", "그때 부천 대신 수지을 샀어야 했는데"라고 후회하는 것은 알 수 없는 타이밍에 집착하는 감정적 소모이며, 다음 투자에 전혀 도움이 되지 않는 잘못된 복귀라는 것에 깊이 공감합니다.
적용 사례: 과거의 아쉬운 투자가 떠오를 때면 자책하지 않겠습니다. 대신 "나는 그때 왜 땅의 가치보다 신축이라는 건물의 가치를 먼저 보았을까?", “내가 놓친 리스크는 무엇이었을까?”라고 질문을 던지며, 나 자신과 투자 대상에 대한 메타인지를 높이는 '올바른 복귀'를 기록하고 실천하겠습니다.
3. 매도와 갈아타기의 절대 원칙 시나리오 적용
- 깨달은 점: 자산을 매도할 때는 비과세 요건이나 감정에 휘둘릴 것이 아니라, 오직 '더 가치 있는 자산을 모아갈 수 있는가'를 최우선 기준으로 삼아야 자산이 뒤로 가지 않는다는 것을 배웠습니다.
- 적용 사례: 1순위 2채 모두 계속 보유하기, 2순위 2채 모두 하락장 까지 보유 갈아타기. 3순위 적절한 시점에 2채 모두 매도 하고 갈아타기 방식으로 제 포트폴리오를 단단하게 지켜내겠습니다. 잔쟈니 튜터님 신경써 주셔서 감사합니다.
