[돈버는독서모임]월급쟁이 부자로 은퇴하라

독서 필사

투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다.

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

부동산은 입지, 투자는 관계

중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다.

부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.

실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다.

내가 투자를 결정할 때 천 번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다.

당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지는 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다.

당신이 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어 있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 알아봐야 한다. 이것이 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다고 하는 이유다 명심하라 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을, 나 역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다.

처음 투자를 시작하고 부동산 10채를 마련하기까지는 최대한의 경험을 해보려고 애썼다. 그 때 내게 가장 중요한 화두는 잃지 않는 선에서 경험 쌓기 였다.

인간이 무언가를 배운다는 건, 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아 숨 쉬는 경험과 교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까

가진 돈이 많지 않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야 한다. 그렇기에 지역이나, 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다.

아는 곳이 많아질수록 투자할 물건을 찾는 일도 점점 더 쉬워진다.

임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.

이때 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다.

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.

싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

준비된 자에게 기회가 온다는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있 의미라고

투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다.

저평가

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

미래를 예측하는 건 인간의 능력 밖이다.

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.

저평가 된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.

저평가란 부동산의 가치는 입지로 결정되기에 입지보다 가격이 싼지 적정한지 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단 할 수 있다.

부동산의 입지를 판단하는 기준은 직장이나 교통, 정주 환경, 학군 정도다. 결국 부동산도 물건 하나만 봐서는 그것이 싼지 혹은 비싼지를 판단할 수 없다.

당신이 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 지역을 찾아내고자 한다면, 먼저 아는 지역을 늘려가야 한다 서울이나 광역시의 경우 구 단위로 5곳 그리고 그 안에서 가치 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하라

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식 장점

1. 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다.
2. 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다
3. 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다.

부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다

시스템 투자법의 장점

투자 실력을 쌓아가는 데 큰 도움이 된다

투자 역시 다른 분야의 일처럼, 경험이 쌓일수록 실력도 좋아지게 마련

소액으로 채수를 늘려가며 시스템을 만드는 투자를 하면, 회를 거듭할수록 이전 투자에서 잘했던 것은 더욱 발전시키고 실수한 것은 개선할 수 있는 기회를 얻게 된다. 그렇게 얻은 투자의 기술은 마치 자전거 타기처럼 습관르오 몸에 익어, 특별히 의식하지 않아도 평생 활용할 수 있는 무형의 자산 즉 투자 실력이 되는 것이다.

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이다

전세가는 물가와 같다. 장기적인 관점에서 보면 점진적으로 상승한다. 그렇다고 모든 지역, 모든 아파트의 전세가가 매년 오르기만 할 거라는 건 아니다.

인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해봐야 한다.

1. 저평가된 상태인다?
2. 투자금이 적게 드는가?
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자

기왕이면 이런 곳에 살고 싶다 그런 곳이 바로 입지가 좋은 곳이다.

결국 오늘날 대한민국에서 살아가는 사람들이 살고 싶어하는 곳인가 아닌가로 좋은 입지인지 아닌지를 따질 수 있다

대표적인 것이 바로 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상 등이다.

지적편집도를 통해 그 지역의 큰 그림과 이미지를 숙지하면 된다

구 단위 역시 좁은 범위가 아니기에 처음에는 한 번에 정리하기 어려울 수 있다

그러니 전체적으로 훑어본 후 동 단위로 다시 하나하나 주요 시설들을 기록하며 위치 등을 살펴보자

이렇게 반복하다 보면 선장한 임장지역의 어느 동에 어떤 시설과 환경이 있는지, 낮과 밤엔 동별로 어떤 모습이 펼쳐질지가 개략적으로나마 그려진다

같은 구라고 해도 동별로 분위기가 사뭇 다른 곳이 있다

이는 결국 인구의 연령별 비중과 관련 있다

특정 단지만 골라서 조사할 것이 아니라, 임장 지역 내의 모든 아파트를 조사해야 한다는 점이다.

손품을 파는 건, 결국 전체적인 감을 익히기 위한 것이다 그러니 지역에 대한 전반적인 인상만 파악하고 나머지는 현장에서 확인하면 된다.

결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 태도라는 걸 기억하라

돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다

돈은 당신의 간절함이 아닌 당신의 실력에 담긴다

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

해야 할 것은 선택이다. 불평과 불만으로 허송세월할 게 아니라 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 선택하라

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다

나는 행했다 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흙같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해 나갔다.

투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작해야 하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다

나는 뭐 했나 싶어 화가 나더라도, 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱 조급할 필요가 없다.

문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다

당신이 결혼을 했다면, 거기에 아이까지 있다면, 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말라

어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

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느낀 점:

이 책을 처음 만난 것은

투자를 해야지 하면서 100권 읽기 책 리스트를 통해서였다.

그러나 나는 이 책의 말을 전혀 이해하지 못 했던 것 같다.

양으로 때려 박는 독서도 문제였지만 투자를 해보고 그 어려움을 직접 경험하기 전까지

저자의 말을 제대로 이해하지 못 했던 것 같다.

이 책을 나는 지금은 얼마를 이해하고 있고 담았을까?

이 책을 다시 읽으며 투자에 대한 기본적인 나의 태도가 가장 큰 문제였다는 것을 다시 한 번 느낀다.

실력을 쌓아야 한다.

그것은 하루 아침에 이루어 지지 않기 떄문에 꾸준함이 필요하다.

내가 스스로 배우는 것에 한계가 있기 때문에

계속해서 강의와 책 그리고 동료를 통해 배워야 한다.

투자는 단순히 돈을 버는 것 이상의 꾸준함, 배우고자 하는 열망

포기하지 않는 근성 즉 나의 삶의 태도가 결과로 반영되는 것이다.

그렇기에 나는 부동산 투자를 놓지 못한다.

이미 벌려 놓을 것을 잘 매도하기 위해

그리고 그것을 더 잘 투자하기 위해

운이 없었어 맞다 운이 없었다

그러나 더 중요한 것은 실력이 없었다.

실력은 이제부터 쌓아 나아가겠다.

실패의 경험도 성공의 좋은 밑거름이 될 수 있도록