실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 52기 38조 ji제인]

23년 10월에 월부 알게되고 조급한 마음 안고 강의 세번째 듣고 있습니다.

강의를 들으면 들을수록 '알고 투자해야 하는구나' 입니다. 마음이 조급하고 욕심이 앞서서 빨리 투자하고 싶은 마음이 컸던것 같습니다.

1강 들으면서도 많은 점을 알게 되었습니다. 차례차례 알아가고 해야할 일을 하면서 점점 알아가야 투자를 할수 있다는 생각이 듭니다. 완전히 배워서 익혀야지 하는 마음으로 강의를 듣는데 너무 많은 정보들이 흘러 들어서 주체가 되지 않습니다. 이 많은 정보를 꼼꼼히 따져가며 분임하고, 단임하고, 매임을 해야 하다니 하는 생각이 들어서 하기도 전에 포기하고 싶은 생각도 듭니다.

하지만 초보자는 '한다'에 목표를 두고 하라는 말씀 새기게 되네요. '한다'에 목표를 두고 무언가 결과가 나오면 그 다음 좀더 꼼꼼하게 할 수 있을 거라는 희망도 생기구요..

그래서 '한다'에 목표를 두고 자모님 1강 강의를 제 수준에서 간단하게 정리해 보고 이것만이라도 해보자 하는 목표를 세워보려고 합니다.

1.투자 전 고려사항과 글서 앞마당이 필요한 이유

고려사항 : 가치를 판단할 줄 아는 능력, 가격이 싼지 비싼지 판단할 수 있는 능력, 기준에 맞는 투자를 할 수 있는 확신과 용기

앞마당이 필요한 이유 : 지역별 매매가/전세가가 다르게 형성되어 있음을 알고 기회잡기, 투자할 수 있는 선택지 늘리기

2.분위기 임장

-목적 : 지역 전체의 분위기 훑기

-분위기 임장 루트 그리기 : 지적편집도의 주요상권 확인후 상권 및 아파트 많은 지역을 볼 수 있는 도로로 임장 루트 그리기, 역을 기준으로 시작과 끝으로 되돌아 올 수 있도록 그리기

-분위기 임장 시 확인사항(가치 확인하는 것) : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

-임장 후 반드시 나올 결론 : 동별 선호도 순서 매기기

3.단지임장

-목적 : 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하여 선호단지를 투자하기 위해 함.

-단지임장 루트 그리기 : 선호단지 순서대로 안을 지나가게 그리기

-단지임장 시 확인사항 : 단지외부-교통, 학군, 환경

단지내부- 동간거리, 조경 및 환경(관리상태), 연식 및 단지자재

4.매물임장

-목적 : 투자

-투자단지 리스트업 : 기준-전고점대비 20~30%하락, 전세가율 60%이상, 입지 및 연식

항목-동, 단지명, 연식, 세대수, 평형, 매매가, 전세가, 투자금, 전세가율, 전고점, 하락률, 구조

*가치를 먼저 보고 전세가율, 하락률을 확인한다.

-매임 실전 : 한 단지당 가장 싸거나 조건이 좋은 물건 2~3개

부동산 방문 및 매물임장 실행

5.가장 중요한 것 : 투자자의 삶으로서의 마인드 세팅

투자와 관련된 시간관리, 습관 만들기, 자기확신의 힘을 믿기

이렇게 정리해보니 차례차례 할 수 있을거라는 생각이 듭니다. 가장 중요한 것은 "나는 투자자이다"를 믿고 투자자의 삶으로서의 환경을 세팅하는 것.

실천해 보려고 합니다.^^