[서투기31기 3배로 성장하는 5월의 우리 / 행복디자인] 4주차 강의 후기

행복을 꿈꾸고 만들어가는 “행복디자인”

서투기 4강은 자음과모음님께서

■ 수도권 시장의 모습을 통한 타이밍 잡는 법

■ 투자를 하기 위한 ‘ㅂㅊ’과 ‘ㅅㅂ’ 가치분석 적용법에 대한 강의를 진행하셨습니다.

■ 강의 이후..

① 땅의 가치에 따라 투자 접근법이 달라질 수 있음을 알고 실행하자.

② 투자의 본질은 수익을 내는 것이라는 것을 알고 실행하자.

③ 망설임보다는 명확함으로 강의 이후를 만들어 나가자.

■ 현재 수도권 시장의 모습을 통한 타이밍 잡는 법

1. 무엇을 봐야 하는가? ▶ 본질에 집중..

 ① 전세 수요의 매매 전환

 ② 전세가 상승에 따른 매매가 상승

 ③ 유동성, 심리에 따른 매매가 상승

 ④ 시장에 나와 있는 매물량 감소

 ⑤ 규제 강화 가능성

2. 무엇에 집중해야 하는가? ▶ 본질에 집중..

 ① 무주택자(종잣돈 규모에 따라) → 일단 집을 사야한다.

 - 수도권 비규제 지역에 내집마련 또는 투자.

 - 수도권 비규제 소형 또는 지방광역시 투자.

 ② 1주택자 이상(만기가 되는 시점에)

 - 전세를 올려받거나.

 - 매도를 진행하거나.

 - 갈아타기를 하거나.

■ 지역분석

1. ‘ㅂㅊ’ 투자가치

 ① 가치: 교통과 환경으로 인한 수요 형성.

 ② 결론: 

 - 생활권 선호도 순서를 정하고, 그 이후 단지 선호도를 보면 가치 대비 저평가 확인 가능

 - 임장을 다리면서 선호도 확인 및 시세확인 필요

2. ‘ㅅㅂ’ 투자가치

 ① 가치: 교통으로 인한 수요 형성.

 ② 결론: 

 - 생활권 선호도 순서를 정하고, 그 이후 단지 선호도를 보면 가치 대비 저평가 확인 가능

 - 임장을 다리면서 선호도 확인 및 시세확인 필요

3. 가격대별 접근방식

 ① 투자금 기준으로 1.5억이상이면 ‘ㅂㅊ’&‘ㅅㅂ’외 상급지역 비교하여 비교평가 진행.

 ② 투자금 기준으로 1.5억미만이면 ‘ㅂㅊ’&‘ㅅㅂ’ 비교하여 비교평가 진행.

 ③ 아직 저평가된 단지를 매수하고, 보유하며 수익률 200% 투자를 목표로 진행.

■ 투자 성공 로드맵

1. 투자 성공공식

 ① 임장 & 임장보고서 작성하며 앞마당을 늘린다.

 ② 앞마당을 늘리며 반드시 비교평가를 한다.

 ③ 앞마당을 늘리고 확신 들때까지 반복한다.

 ④ 확신이 들면 투자를 한다.

 ⑤ 확신이 있으면 보유한다.

 ⑥ 독강임투를 하며 꾸준히 반복하여 목표

2. 지금 해야할 일

 ① 계획을 세우고, 실행한다.

 - 비규제 지역중 투자 가능한 지역에 대해 앞마당을 만든다.

 - 비규제 지역중 투자 가능한 지역에 대해 앞마당을 늘린다.

 ② 투자할 때까지 포기하지 말고, 앞으로 “나아간다”

 ③ 부정적인 목소리, 생각은 멀리한다.  내 인생, 내가 하고 싶은 대로 하고 산다.

■ 적용할 점

① 앞마당 만들면서 투자후보단지 5개씩 꼭 뽑고, 시세를 꾸준히 지켜보자.

② 임보 반드시 마무리해서 가치에 대한 확신을 가지자.

③ 비교평가해서 입지 와 단지선호도에 확신을 가지자.

④ 독강임투(독서, 강의, 임장, 투자)를 지속해 나가자.