[서투기 31기 송파구에서 등ㄱ17조_내꿈은부자할머니ms] 투자는 기세이다‼️ 독강임투 가자~~🤗

매일매일 부자의 꿈을 꾸며 행복하게 살고 있는 내 꿈은 부자할머니입니다. 🥰

이번 4주차 강의는 지난 3주차강의에 이어서 

다른 비규제지역에 대한 지역분석과 현재 수도권시장의 모습을 설명해주셨다. 

이번에 말씀해주신 지역 두군데 중 한군데는 작년에 실전임장클래스를 신청하며 진

담님의 강의를 들은 적이 있어서 아파트명이나 지역분석이 이해가 되었으나 

한 군데는 가본적이 없는 지역이라서 조금 헷갈렸다. 

하지만 강의에서 많이 나온 지역이라서 그 때 들은 아파트명을 떠올릴 수 있었다.

자모님의 강의는 서투기 강의를 통틀어 정리해주신 느낌이 들었다. 

현재 수도권 시장의 모습도 정리해주시고, 

마지막에 마인드셋과 투자자로써 꼭 해야하는 일 등을 

다 정리해주셔서 너무 명쾌하고 속시원한 강의었다. 👍

꼭 기억해야 할 점 ‼️

• 현재 다주택자 매물이 정리되면서 시세가 전체적으로 비슷하거나 올려서 내놓지만 본질을 기억하면 된다. 가치가 비슷한 것 중에서 상대적으로 오르지 않은 것 매수하기.
• 지방과 비규제지역은 매도하고 갈아타기 진행하기.
• 매도타이밍 기억하기.
• 땅의 가치에 따라 접근법이 달라진다.
• 투자할 때 중요한 본질은 수익률 목표를 달성하는 것이다.
• 리스크는 대비와 대응하는 것이지 투자를 못하는 것이 아니다.
• 사업체 수 많은 것 대비 종사자수가 적은 편인 것은 작은 사업체가 많기 때문이다.
• 업무지구를 다니는 사람들은 어떤 생활권을 선택할 것인지, 수요가 어디에서 모이는지 확인을 해봐야 한다.
• 수도권은 교통호재를 봐야 한다. 착공이 된 호재는 의미있는 호재이다.
• 같은 투자금으로 더 선호도 있는 단지를 고르느냐에 따라 다르다.
• 입지가치에 대한 확신, 단지 선호도에 대한 확신이 있으면 매수하고 보유한다.

나에게 인상깊었던 점 ‼️

• 비규제지역은 매도하고 갈아타기를 생각해야 한다.
• 매도시점은 수익률목표를 달성하였을 때이다. 수익률을 달성하지 않았을 때는 보유해야 한다. 또 매도 후 갈아탈 단지가 없는 경우에도 보유해야 한다.
• 지방은 반드시 매도해야 한다. 갈아탈 단지가 없어도 매도해야 한다.
• 수익률은 내 실력과 매도타이밍에 준한다.
• 새로운 지역을 가기 전에 사람들이 어디에 사는지를 알아보는 것이 중요하다. 인구수 살펴보기.
• 저평가 되었을 때 매수하는 것은(언제 오를지 모르지만) 투자에서 언제나 가장 중요하다.
• 인접한 상위입지의 입주물량을 확인하자.
• 투자는 기본 5년을 보유한다고 생각하고 투자해야 한다.

나에게 적용해야 할 점 ‼️

• 전세 수익이 났을 때 운영하는 것 배우기.
• 독강임투 습관만들기
• 이번 달에 못했으면 다음 달에 목표를 향해 다시 가자. 포기말자.
• 꼭 매임까지 완료하여 앞마당 만들기
• 다음달 계획 세우기

작년 규제가 터지기 전과 규제가 터진 후를 되돌아보면 정말 마음가짐이 달랐던 것 같다. 

또한 모든 사람들은 과거를 자꾸 생각하게 된다. 그 때 샀어야 하는데.. 기회가 있었는데.. 하면서..

지나간 것은 다시 돌아오지 않는다. 

그렇기 때문에 부동산 투자는 기세이다!!

추진력이 중요하고 용기를 내야 한다. 

정말 월부에서 공부하시는 분들 중 마지막 용기를 내지 못하셔서 물건을 놓치는 경우가 많은 것 같다.

전임과 매임도.. 결국 용기를 내지 못하셔서 마무리가 안되는 경우가 많다.

그 분들께 꼭 말씀드리고 싶다. 

용기를 가지시라고!!

다 똑같은 사람이고, 다 사람 사는 집이니 걱정하지 말라고!!

꼭 용기내셔서 앞마당도 잘 만드시고, 투자도 잘 하셨음 좋겠다.

계획을 세우고 실행하자.

투자할 때까지 포기하지 말고, 앞으로 나아가자.

부정적인 목소리, 생각은 멀리 한다.

내인생, 내가 하고 싶은 대로 하고 산다.

마지막으로 자모님께서 해주신 드라마 대사가 정말 기억에 남는다.

어제는 끝났고 내일은 아직 멀었고 오늘은 모른다.

오지 않은 내일, 후화가 남는 어제가 아닌 오늘만 살아가자.

한달동안 서투기 강의를 해주신 주우이님, 진담님, 쟌자니님, 자모님 감사드립니다. 💕

모두 성투하시길 응원드립니다!! 💕