안녕하세요?
현재 갈아타기를 준비중에 있습니다.
궁금한 사항이 있어서 문의드립니다.
현재 주담대 금액만으로는 자금이 부족하여, 신용대출도 같이 받으려고 생각중인데요.
해당 순서를 어떻게 진행해야 자금 흐름에 문제가 없을지 궁금합니다.
<순서>
a . 신용대출 미리 받아놓고 / 이후에 주담대 받기
b. 주담대를 받고 / 이후에 신용대출 받기
그리고, 신용대출을 받는다면 “일반신용대출”을 받는게 나은지, 아니면 “마이너스통장”을 하는게 나은지도
궁금합니다.
선배님들, 도와주세요!
답변주시면 감사하겠습니다.
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댓글
안녕하세요 담댕이님 대출 복잡하죠?ㅜㅜ 먼저 금액이큰 주담대를 먼저 실행하는 것이 좋습니다. 신용대출이나 기타 대출등을 보유하고있다면 LTV에서 DSR범위가 줄어들기에 실제 생각한 것보다 금액이 줄어듭니다. 따라서 금액이 큰 대출을 먼저 실행하신후, 남은 DSR 범위내에서 신용대출을 활용하시면 좋을것 같습니다. 약관대출은 주담대 실행후 활용할시 dsr에 포함되지는 않지만, 약관대출도 마찬가지로 먼저 보유한상태라면 주담대 실행시에는 산정되니 주담대 >> 신용+기타대출 순으로 확인해보세요!
담쟁이님 안녕하세요.
대출 활용해서 갈아타기를 검토하고 계시는군요.
LTV, DSR에 따라서 대출한도가 제한이 됩니다.
신용대출이 DSR이 높게 잡히기 때문에 주택담보대출을 먼저 받고 신용대출을 나중에 받는게 DSR측면에서 유리합니다.
신용대출까지 받으면 더 좋은 자산으로 갈아타기는 가능하지만
한국은행에서 금리 인상을 검토하기 시작했기 때문에
지금 시점 보다 금리가 1% 정도 더 올랐을 때 감당이 가능한지 까지 같이 검토해보시면 좋을 것 같습니다
그리고 월부 대출 특강을 받아보셔도 선택하시는데 도움이 될 것 같습니다.
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담쟁이님 성공적인 갈아타기 응원드립니다.
안녕하세요 담쟁이님! LTV 제한으로 인해, DSR이 여유로운 상황이라 추가 신용대출로 갈아타기 고려중이신 것으로 이해했습니다. DSR에 계산되는 방식 상 신용대출이 먼저 있는 상태에서 주담대를 받게되면 불리하게 적용되어, 주담대 대출 한도가 낮아집니다. 따라서 순서는 B. 주담대를 받고 / 이후에 신용대출 받기로 진행하시는 것이 유리합니다. 신용 대출과 마이너스 통장은 금리가 같다는 조건하에 큰 차이는 없다고 생각됩니다. 마이너스통장: 뚫기만해도 해당 금액 전체를 대출로 운용하고 있다는 전제가 깔리며 DSR이 계산됩니다. 다만, 매번 대출을 신청하지 않아도 출금/입금이 용이한 장점이 있어 보입니다. 신용대출: 대출을 일으킨 금액 만큼만 DSR에 계산되고, 마이너스통장에 비하여 상환/추가대출의 번거로움이 있다고 생각됩니다. 아무쪼록 운영하시기에 유리한 방향으로 잘 준비하셔서 갈아타기 하시길 진심으로 응원드리겠습니다! 화이팅!
