안녕하세요, 존자입니다:)
이번 월부학교 5강은 성공루틴 선배님, 나알이 선배님, 후추보리 선배님께서 강의를 진행해주셨습니다.
📍성공루틴 선배님
올해 2월에 실전반 튜터님이셨던 성공루틴님의 강의를 듣게 되어 너무 반갑고 좋았습니다.
투자를 할 수 없는 시간을 축적의 시간으로 삼아 기회를 잡을 수 있도록 할 수 있게 해주는 강의였는데요,
지금 투자를 못하는 저에게 꼭 필요한 내용이었습니다.
투자 공백기는 누구보다 빠르게 움직일 수 있는 실력을 쌓는 기간임을 배우는 시간이었고, 어떻게 실력을 축적해 나가야하는지 구체적인 액션플랜을 가져갈 수 있었습니다.
시장의 축소판
매매/전세 가격, 분위기, 기회를 기록해야 함을 배웠습니다. 튜터님들의 칼럼을 통해 현재 시장상황을, 시세트래킹 또는 전수조사 후 전임을 통해 현장의 분위기를 파악해서 기록하여 투자 인사이트를 쌓아나가면 기회를 우선적으로 잡을 수 있게 됨을 알게되었습니다.
*전화임장은 생활권 상, 중, 하 랜드마크 3곳 / 가격 변화 큰 단지 1곳에 하면서 분위기 파악하기
BM) 전수조사 다음날 퇴근 길에 전임 4회
평일 칼럼본깨적 루틴 다시 시작하기
전수조사, 전임, 칼럼본깨적을 통해 얻은 가격, 분위기, 기회를 기록하여 정리
경험치 누적
경험을 의도적으로 누적해야 함을 배웠습니다.
BM) 매일 잠자기전 5분 복기 & 지역이야기
- 지역 나누기(서울 1~5급지, 광역시(부산 대구 등)
- 나와 동료의 복기, 시장분위기가 반영된 칼럼 이용
- 기록하기(가격, 분위기, 기회)
3개월 주기 투자복기 ( 4강에서 배운 적투 튜터님의 복기 방법 적용)
기회의 포착
기회를 잡기 위해 가장 중요한 것 역시 전화임장임을 알게 되었습니다. 그만큼 내가 기회를 잡기 위해서는 현장 분위기를 아는 것이 중요하고 현장 분위기를 알기 위해 가장 간단하고 꾸준히 할 수 있는 게 전임이라는 생각도 하게 되었습니다. 꾸준한 전임을 통해서 공급이 많은 지역에서도 투자 기회를 잡을 수 있고 시장에 대한 나의 판단 기준도 생긴다는 것을 알게 되어 많은 도움이 되었습니다.
시세스캐닝과 전화임장을 꾸준히 지속하고 그 내용을 기록해서 시장분위기와 전세흐름을 파악하고 행동으로 연결하여 판단기준을 형성하고 기회를 잡을 수 있도록 하겠습니다.
투자자는 투자할 때가 아니라 투자를 하지 못할 때 만들어진다는 말씀처럼, 지금의 순간을 답답하다고만 생각하지 말고 제 실력을 쌓는 기회로 삼아 성장해나가겠습니다.
📍나알이 선배님
나알이 선배님의 강의에서는 나의 기준을 잡고 결과를 만드는 운영을 하는 법을 배울 수 있었습니다.
투자 의사결정을 할 때는 가격이 아니라 가치의 관점에서 생각해야 하며, 강점이 약점을 덮는 선택을 해야한다는 것을 배웠습니다.
운영 측면에서는 감정적인 대응을 하지 않도록 유의하며 기준이 있는 대응을 해야한다는 것을 배울 수 있었는데요,
기준이 있는 운영하는 방법(BM할 내용들)
- 감정적으로 대응하지 말기 (아무 말 없이 자리 피하고 부사님께 대응 위임)
- 리스크 대응: 비용 – 마인드 – 정리 : 감당되지 않는 리스크는 수용하지 않고 손실을 정리한 뒤 이 일을 받아들이겠다는 마음을 가지고 리스크에 대응하기
- 정말 리스크 방지를 위함인지 내 불안을 잠재우기 위한 것인지 구별하기 (시장상황, 상대상황, 나의 대응력)
유연한 대응: 공감-명분-질문
*상대방의 상황에 대한 이해를 말하며 감정적인 공감하고 납득할 수 밖에 없는 명분을 제시하며 해결방안을 질문하여 상대방에게 공을 돌리는 방법 / 논리가 아니라 감정을 중시할 때 더 많은 이익을 얻을 수 있다.
- 수용에도 기준을 정하기
- 감정이 흔들릴 때는 지금 일어난 상황, 감정과 사실을 구분하여 적어보고 어떻게 행동할지를 정리해서 감정을 이성으로 전환하고 문제를 해결하도록 해야함.
배운 내용을 위와 같이 정리해볼 수 있었습니다.
특히, 운영 과정에서 세입자나 수리 등 다양한 문제가 발생하는데, 그때마다 사람과의 일이라는 것을 인지하고 유연하게 대응할 수 있도록 논리가 아니라 공감과 명분 그리고 질문으로 마무리하며 상대와 함께 문제를 해결할 수 있도록 해야한다는 것이 인상깊었고 많은 도움이 되었습니다.
알려주신대로 리스크를 대응할 때는 감정이 아니라 이성에 기반하여 손실과 비용을 계산하고 유연하게 대응할 수 있도록 하겠습니다.
📍후추보리 선배님
후추보리 선배님의 강의에서는 포트폴리오를 점검하고 어떻게 개선해 나가야하는지에 대해 배울 수 있었습니다.
매도의 기준을 아는 것과 내 상황에 적용하는 것의 간극을 매워야 한다는 것을 알 수 있었는데요, 이를 위해
시장 상황 판단, 단지 가치 판단, 나의 상황 파악, 팔고 난 후 대안을 생각해보며 지방물건 매도 의사를 결정이 필요함을 배웠습니다.
실제 갈아타기 과정에 대해서도 다시 한 번 리마인드 해볼 수 있었습니다.
후보단지 리스트업 → 목표 매도가 설정 → 세입자와의 소통→협상의 프로세스를 어떻게 진행해나가야 하는지 자세히 말씀해주셔서 도움이 되었습니다.
또, 포트폴리오를 꾸려감에 있어서 오로지 투자, 오로지 내집마련의 방향으로만 생각하지 말고 모든 방향으로 가능성을 열어둬야한다는 것을 다시 마음 속에 새길 수 있었습니다.
투자 시나리오를 짤 때는
-가격/전고점이 아니라 입지와 선호도에 근거한 가치 판단이 이루어져야 하며
-현재 가용자금과 미래 현금 흐름, 감당 가능한 대출 한도 등 나의 상황을 제대로 파악해야 하고
-나의 상황에 맞는 것 중 가장 가치있는 자산으로 계속 바꿔나갈 수 있도록 해야 함을 알게되었습니다.
내년에 1호기를 매도하고 나오는 돈으로 수도권 갈아타기를 계획하고 있는데, 이 과정에서 내 자산상황을 다시 한 번 검토해보고 시장 상황에 따라 내가 할 수 있는 가능성을 여러가지로 생각해보며 가능한 단지를 가져가보겠습니다.
또, 내 투자는 결국 내가 선택하는 거라는 것을 기억하고 원칙을 지켜 투자해나갈 수 있도록 하겠습니다.
BM) 투자, 내집마련 2트랙으로 포트폴리오 점검 + 내 자산상황 다시 한 번 점검
“남들이라면 포기했을 지점에서 나는 억지로라도 한 발을 더 내딛었다”
너바나님의 말씀을 기억하며 포기하지 않고 꾸준히 해나가겠습니다.
오늘 유익한 강의 해주신 성공루틴, 나알이, 후추보리 선배님들께 너무나 감사드립니다 ❤️
