본계약시 특약협의 및 중개수수료 지급시기 문의드립니다

안녕하세요 점토님 매도 계획 중 부동산 사장님과 원활하게 소통이 돠지 않아 답답하시겠군요! 일단 1번은 시장 분위기에 따라 다를것 같습니다. 점토님께서 갈아탈 단지가 명확하고 갈아탈 단지또한 가격이 상승하는 분위기라면 편익과 비용을 계산해보아야 될거 같습니다. 이 특약을 포기하지 않으면 나에게 있어 치뤄야 할 비용은 무엇인지? 매도를 포기하더라도 매수세가 있어 다른 매수인을 구할 수 있고 당장 갈아탈 곳이 없다면 조금 느긋하게 특약을 요구해도 무리는 없다고 생각됩니다. 2번은 지역마다 관행이 다르긴 한데 계약시 중개수수료를 부담할 수 없는 상황이라면 당시부사님께 잔금 이후 중개수수료를 줄 수 있는 상황이라고 말씀해보시고, 그게 안된다면 일부만 지불하고 나중에 잔금때 남은 금액을 준다고 해보는 것도 좋은 방법 일것 같습니다. 잔금 이전에 수수료를 다 지급하면 대응해야 될 문제가 생기면 적극성이 떨어지는 경우를 방지하기 위해 일부만 지급하는 방법을 추천드립니다. 2-1번은 특약에 넣어달라고 요청하시면 되긴하는데 사장님께서 잔금 이후 중개수수료 준다고 하면 굳이 특약에 넣을 필요는 없을것 같습니다. 모쪼록 잘해결되시길 바랍니다!

점토님 안녕하세요 특약 그리고 부동산 중개 수수료 관련해서 고민을 하고 계시는 군요? 1. 특약부분은 정말 내가 절대 물러 설수는 없는지? 현재 시장상황 그리고 나의 물건이 어떤 물건인지에 따라서 중요 할 듯 합니다. 계약 파기 그리고 여러가지 변수가 있으나, 최악의 상황까지 고려하고(계약 파지, 그리고 매도를 못했을 때 나의 상황)계약을 진행 해보시는게 좋습니다. 특약은 조율을 해보겠지만, 당일에 조정은 쉽지 않는 경우가 많습니다. 따라서 사전에 조율을 하고 그리고 가예약금이 들어가기 이전에 조율을 하는게 일반적입니다 2. 중개수수료 부분은 계약시 요청을 하는 곳도 있는데, 잔금까지 마무리가 안된상황에서 지불을 하게 되면 중간에 사장님들께서 조율 또는 협상을 잘 진행 해주시지 않는 경우도 있습니다. 따라서 잔금시 지급을 하거나, 계약/잔금시 나눠서 지급을 해보는 방법도 고려를 해보시면 좋을 드샇ㅂ니다 점토님의 매도를 응원합니다!!

안녕하세요. 점토님~ 부동산 중개사와 소통이 잘 되지 않아서 고민이 되실 것 같아요. - 먼저 지역의 시장분위기에 따라 조금 다를 것 같습니다. 특약으로 인해서 매도가 되지 않아도 점토님의 다음 계획에 문제가 없는지 따져볼 것 같습니다. 꼭 필요한 특약인지 한번 더 점검해보시고, 그럼에도 조율이 필요하다면 더 적극적으로 협의 과정을 거쳐서 확정을 지어볼 것 같습니다. - 중개수수료에 관한 부분은 협의해볼 수 있습니다. 부사님께 잔금 완료시 남은 중개수수료를 지불하는 방식으로 이야기 해보시면 좋을 것 같아요! 만약에 사전에 소통이 되신다면 이 부분은 내용 수정을 해달라고 하면 좋을 듯 합니다. 잘 해결되시길 응원드립니다~!! 감사합니다.