내집마련 실전반 1강 양파링님 수강후기 [내마실6기 4조 이훈팟]

안녕하세요, 이훈팟입니다.

오늘은 26년 6월 내집마련 실전반 1주차 양파링님 수강 후기를 작성해봅니다. 약 5시간에 가까운 알차고 핵심이 쏙쏙 들어간 강의를 해주셔서, 몰입해서 듣고 흥미진진했던 강의였습니다. 실질적으로 내집마련 과정을 진행하고 있다보니, 그래도 잘 챙겼던 부분들, 혹은 아쉬웠던 부분, 앞으로 챙겨갈 부분에 대해서 더 와닿게 들을 수 있어 실효적인 강의였어요.

1. 고민만 하지말고 결국에 씨앗을 심어야함 (모든 것이 한 방향을 바라본다)

 현재 양파링님이 26년 수도권 시장에 대해서 잘 알려주셨는데요. 공급, 매물, 전월세, 시장 위치 등 많은 부분에서 앞으로 아파트 가격이 막 떨어지기보다는 오히려 상승할 가능성이 높은 환경임을 알게 되었습니다. 실질적으로 수도권에 공급이 워낙 없다보니, 전월세 물건도 없고, 이미 서울 4급지 이상 선호 단지들은 전고점을 뚫은 곳들이 많습니다. 그래도 아직 21년만큼 저 멀리 경기도에 있는 지역들까지 다 오른 것은 아니기에 (상승장 끝단) 아직은 전고점 대비 저렴한 곳들, 전저점 대비 상승률이 60% 이하인 아파트 단지들도 있는게 사실입니다. 그러므로, 준비가 되었다면 미루지 말고 실행하는 것이 추후에 후회하지 않는 선택임을 뼈저리게 느꼈네요.

● 배운점 : 26년 서울수도권 시장은 공급부족 등으로 인해 단기간에 급락하긴 쉽지 않으므로 결정을 하는게 중요

2. 어떤 상황에서도 사정 있는 매물은 있다.

 참,, 이 또한 배웠던 부분입니다. 보통 시장이 상승 전환하고 물건도 많이 없고, 매도자 우위시장으로 들어서면 매수자 입장에서는 허탈한 마음이 들 수 있습니다. 그러나, 그런 와중에도! 분명 사정 있고 급한 매물이 있으며, 우리에게 맞는 아파트는 존재한다는 것 그것이 중요함을 알게 되었습니다. 그런 급매? 또는 매물을 찾기 위해 노력하는 것이 우리의 역할이자 태도라고 생각했습니다. 그래서, 강의를 통해 매도자의 상황 및 매물 상태 등 이런 각종 다양한 협상 과정에 대해서 배울 수 있었습니다. 그렇게 깎은 500만원 or 1,000만원이 추후에 깨끗한 싱크대, 샷시 등으로 바뀐다는 생각에 두근두근하고 참 의미 있다고 생각했네요. (그럼에도 불구하고, 너무 깎을라다가 놓치진 말고 결정하는 유연성도 필요 ★)

● 배운점 : 어느 시기나 상황에도 사정 있고, (가격/조건 등) 협상 가능한 매물은 있다. (그걸 찾으려는 노력 중요)

3. 부동산 내집마련 변수에 관하여

 와,, 참말루 이 부분도 몰랐던 부분이라 또 색달랐습니다. 당장의 토허제 지역에서 매수 과정에 일어나는 일들, 가격, 인테리어, 중도금/잔금 등에 대해서는 배우고 유의해야겠다고 생각했는데요. 내집마련 이후에도 [부동산 실거래 조사]라는 과정에 대해서 이번 강의를 통해서 제대로 알게 되었습니다. 언제든 자금출처 등 이런 조사가 나올 수 있다는 사실을 배웠구요. 그래서 더더욱 입출금내역 등 자금 출처 관련해서 미리 대비해놓는다면 추후에 당황하지 않고 대처할 수 있겠다고 생각했습니다. (이 부분은 진짜 몰랐던 부분이라, 무릎을 탁 치며 들었네요)

● 배운점 : 부동산 내집마련 이후에 일어나는 변수 ex) 실거래조사 에도 준비가 되어있다면 대응 가능하다.

TO. 1년 후의 나에게 해주고 싶은 말

안녕! 훈팟아, 1년 후에는 내집마련 입주를 준비하며 인테리어(샷시, 탄성 등) 등도 알아보고 있구나. 두근두근 설레고 신나는 마음으로 잘 지내고 있겠네. 그동안 숱한 일도 있고 했지만 결국에는 또, 좋게 잘 풀려가니까, 참 수고 많았다.

그리고! 2호기 전세 계약 만기도 얼마 안남았네, 연장할지 어떻게 할지 그런 앞으로 방향성도 잡아봐야겠구나. 

여튼 뭐, 너가 너와 가족의 경제적 안정과 노후를 위해 열심히 하는 그 시간들이 10년 후, 20년 후에는 참 빛을 볼거야.

그러니까 항상 한걸음 한걸음 차분히 나아가면서 힘내라. 수고 많다 항상.