투자 매물 고민 질문드립니다

쀼밍님 안녕하세요? 마산에서의 투자를 검토하고 계시군요! 질문을 주셨지만 몇가지 질문은 실제 투자로 이어지는 질문이라서 제가 답변드리기는 좀 어렵습니다. 제가 답변할 수 있는 부분만 답변드리겠습니다. 4) 말씀하신 확인 절차는 어느정도 투자할 단지가 정해진 후에 확인하는 편입니다. 매임할 때마다 확인하기에는 우리가 매임하는 단지들은 꽤 많기 때문에 일일이 확인할 수는 없고, 지금 쀼밍님처럼 세가지 정도의 단지가 정해지고, 그 중 투자할 우선순위가 정해다면 가장 우선순위부터 확인해 나갈 것 같아요. 5) 현재 전세가 많이 부족한 상황의 지역이라 전세가 전무한 상황이라면 전세가를 종전의 전세가보다 좀 더 높게 잡아서 투자금을 최대한 줄여보려는 노력은 해볼 것 같습니다. 다만 투자금을 높게 잡는다는 것이 전세가 수준이 너무 비싸지 않은 수준에서의 노력이라고 보시면 될 것 같아요. 앞으로의 2년 동안 공급이 부족하다고는 하지만 미래에 발생할 돌발상황을 우리가 알 수는 없기에 무리하지 않은 선에서 감당이 가능할 만큼의 전세가로 고려해보시면 좋을 듯 합니다. 개인적으로 지방에서 전세를 빼지 못해 고생한 경험이 있기에, 전세가에 욕심내기보다는 최대한 빠르게 빼는 것을 목표로 두시는 것을 추천드리겠습니다. 나머지 질문에 대해서는 매물코칭을 통해서 해결해보시면 어떨까요?

안녕하세요! 쀼밍님!! 매수 고민이 많으시죠!! 그래도 이야기 들어보면 거의 다 온 것 같습니다. 1)번 질문 #롯케의 가치 : 롯데캐슬의 경우도 연식이 나쁘지 않고 다른 단지 대비 좋은 가격에 산다면 좋은 투자가 될 수 있을 거라고 생각합니다. #주의할 점 : 다만 시장 상황에서 내가 무조건 롯데캐슬은 싸게 산다기 보다 현재 상황에서 적정한 가격에서 나는 결정하고 행동한다고 생각해주시면 좋을 것 같습니다. 2) 번 질문 #메트로시티의 가치 : 투자 입장에서는 그래도 생활권이 좋고 대장 단지인 메트로시티가 우선 순위로 될 수 있다고 저도 보고 있습니다. #네고 포인트 : 다만 현재에서 무리가 되는 투자라면 그 금액이 1500만원 정도라면 이야기를 드려볼 수 있을텐데 정말 사고 싶은데 조금 모자라다는 식의 접근으로 해보면 좋을 것 같습니다. #주의 할 점/생각해 볼점 : 다만 취득세, 중개수수료등은 카드로 진행이 가능하다보니 내 소득과 저축 금액이 감당 가능하다면 그부분은 이렇게 고려해보시는 것도 좋겠습니다. 그리고 그 다음 순위의 단지에서는 또 괜찮은 물건이 없는지 찾아 볼 것 같습니다. 3) 번 질문 #단지 가치 비교 : 무조건 더 나은 선택지가 있다는 생각은 조금 위험할 수도 있을 것 같습니다. 신축은 신축의 가치가 떨어지지 않고, 선호도 있는 생활권이라면 매도 시에 메리트가 있으며, 준신축 대장 단지는 연식은 상대적으로 떨어지지만 그것을 누릴 수 있는 생활건에 대한 선호도가 있어서 메리트가 있다고 생각합니다. #주의할 점 : 제가 섣부르게 판단할 수 있겠지만 위에서의 의사 결정은 임보와 단지 분석을 통해서 내가 생활권에서 내린 결론에 따라 정하시면 좋을 것 같습니다. 4) 번 질문 #추가 방문 여부 : 그런 부분은 충분히 가능합니다. 계약금 이체 전에 무조건 다 확인하고 결정한다고 생각해주지면 되겠습니다. #주의 할 점 : 최종 투자 단지가 정해진다기 보다는 3가지 단지를 모두 보시면서 최후의 1등을 뽑았지만 계약금이 들어가기 전까지는 다른 단지들에서도 좋은 물건은 없는지 협상이 될 만한 물건은 없는지 찾으시며 후회 없는 결정 하였으면 좋겠습니다. 5) 번 질문 #전세가 세팅 : 내가 평균보다 높게 세팅해야 한다면 여기서의 의사 결정 포인트는 내가 향후에 역전세가 났을 때 나의 소득과 저축이 감당 가능한 수준인지를 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 그래서 감당 가능하고 그 단지가 그 리스트를 통해서 얻기 충부한 단지라면 투자 해보시면 좋을 것 같습니다. 저도 1호기 할 때 이렇게 해도 되나 어렵고 너무 많은 고민이 들었던 경험이 있습니다. 이렇게 물어보시고 열심히 하셔서 꼭 좋은 선택 하셨으면 좋겠습니다. 다만 정확한 투자금은 얼마인지, 향후 실거주를 고민하시는지 모르겠지만 다른 지역 또는 더 높은 성호도의 지역에서는 좋은 선택지는 없는지 잘 보시고 꼭 후회 없는 선택 하셨으면 좋겠습니다. 꼭 좋은 결정 하시리라 응원합니다. 또 궁금한게 있다면 말씀 주세요.

안녕하세요 쀼밍님~ 1호기 투자를 위해 고민하시는 모습 응원드리고 싶습니다. 궁금하신 부분에 대해 블랙달리님의 답변 참고해주시면 좋을 것 같고 혹시, 메트로시티2단지의 가격을 '전고점(7억후반) 대비 저렴해서'로 판단하신다면 아시겠지만 해당 단지는 야구장 뷰가 나오는 곳과 아닌 곳의 가격 차이가 많이 나기 때문에 아실 사이트에서 해당 전고점을 찍은 곳이 어느 동인지, 현재 5억후반에 나오는 동의 고점은 얼마까지 거래되었는지 한번 살펴보시면 참고하시는 데에 도움이 되실 것 같습니다. 지방투자의 목적은 "돈을 불리고 필요할 때 팔아 더 가치있는 곳으로 보내야" 하기 때문에 개인 경험상 지방투자에서 선호도 + 환금성 + 싼가격 이 중요하다고 생각합니다. 선호도가 높아야 잘 팔리고, 제 값을 받고 팔 수 있고, 싸게 사야 수익을 낼 수 있기 때문입니다. 쀼밍님께서 3가지 모두 확실히 'o'라고 생각되는 것이 무엇인지 고민해보시고 월부의 매물코칭 서비스 도움을 받아 무사히 1호기 진행하시길 진심으로 바라겠습니다!