세 낀 집의 매도가 가능해지면서 갈아타기를 고민하고 있습니다.
신혼부부이고, 결혼 전 남편과 제가 각각 1채씩 아파트를 보유하고 있었습니다.
현재는 남편이 마련해 둔 경기 외곽의 아파트에 거주 중이고,
제가 보유하고 있던 용인 상현쪽 아파트는 2026년 1월 계약으로 세입자를 들여 전월세를 받고 있습니다.
두 주택 모두 입지나 향후 가치 측면에서 다소 애매하다고 느끼고 있고,
여유 자금도 있는 상황이라 두 채를 모두 매도한 뒤 똘똘한 한 채로 갈아타고 싶다는 생각이 들고 있습니다.
다만 고민이 되는 것은 용인 상현동 아파트입니다.
현재 시세는 약 9억 원 정도이고, 세입자로부터 받은 보증금은 1억 원입니다.
계약 만료까지 아직 1년 6개월 정도 남아 있어 시간이 꽤 남은 상황입니다.
보증금 규모가 크지 않은 데다 계약 기간도 많이 남아 있다 보니,
매수자 입장에서는 다소 준비자금이 높아 부담스럽거나 매력이 떨어지는 매물이 되지 않을까 걱정됩니다.
이런 조건의 집도 실제로 매도가 가능할까요?
주택 시장이 지금처럼 흘러갈 줄은 예상하지 못한 채 세입자를 구했던 터라,
당시 판단이 아쉽고 후회되는 마음뿐이네요 ㅠ_ㅠ
이번에 매도를 도전해야할 지, 세입자분 만기때까지 시간을 두고 기다리는 편이 나을 지
마음이 복잡하기만 하여 많은 분들의 고견을 구하고자 합니다.
댓글
안녕하세요 복숭아님,
현재 혼인신고를 하지 않으신 상황으로
상현 물건이 무주택자에 한해 세낀매물을 매도 가능한 비거주1주택자에 해당하시는 것으로 이해했습니다 :)
우선 결혼전 남편과 각각 1채를 보유하고 계신것 만으로 자본주의에 깨어있으신 보기 좋은 부부의 행복한 고민이실 것 같습니다
말씀주신 내용으로 보면,
- 경기외곽 남편명의 아파트에 실거주
- 용인상현동 시세 9억 반전세 (만기 28.1월)
인 것으로 보입니다
현재 기준으로 용인상현동 매물이
비거주1주택자의 세낀 매물에 해당 된다면
무주택자에게 매도가 가능합니다
반전세의 보증금이 어느정도 허들이 될 수 있지만
그것보다는 노력의 삶님이 말씀해주신것처럼 실거주의무가 있기 때문에 세입자분의 적극적인 협조가 더 큰 허들이 될 수 있을것 같아요
다만 오지랖 섞인 걱정으로 말씀을 드린다면,
경기외곽의 아파트와 용인상현동의 입지나 가치가 애매하다고 말씀해주셨는데 용인 상현동의 경우 강남직결 신분당선이라는 강력한 교통요소를 가지고 있어 자칫 더 좋은 자산을 매도하실까 하는 노파심이 드네요 ㅜㅜ
따라서 노력의 삶님이 말씀해주신 것처럼
자산 현황과 소득/지출 등 개인적인 상황까지 고려하여 방향성을 잡기 위해 투자코칭을 받아보시길 적극 추천드립니다 (현금 여유도 있으시다고 하셔서 코칭을 받으신다면 더 좋은 선택을 하실 수 있을 것같다고 생각이들어요☺️)
투자코칭은 월에1번 신청할 수 있는데 다행히 다음주인 6/9에 열리네요! 링크도 첨부드릴게요 :)
https://weolbu.com/product/5314?inviteCode=5HKALO&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button
여름엔복숭아님 안녕하세요:) 세낀 집 매도 후 갈아타기를 검토하고 계시는군요. 우선 수지구 상현동 집이 반드시 매도해야하는 경우인지 먼저 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 1. 수익이 났는지, 더 좋은 단지로 갈아타기가 가능한지? 2. 수익이 없지만 기회비용이 큰지? 3. 보유함에 있어 감당이 어렵거나 리스크가 있는지? 상기 3가지 경우 중 해당되신다면 매도를 검토할 수 있으며, 보증금이 낮은 월세의 경우에도 투자자가 매수할 가능성이 있으니 매도가 아에 불가능하진 않습니다. 다만, 만기가 많이 남은 세입자분께서 집 보여주기 협조가 가능한지, 투자자가 접근할만큼의 가격적인 메리트가 있는지 등 전반적인 사항에 대한 확인이 필요할 것 같아요. 급한 마음에 매도를 서두르시기 보다는 보유하신 자산에 대한 투자코칭 혹은 매도에 관한 매물코칭을 활용해보시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요 여름님 :) 현재 매매가 9억원에 보증금 1억원이고, 전세만기까지도 1년이 훨씬 넘게 남아있는 상황이라 실입주자분께 매도하기도 어렵고, 투자자분들도 현금이 8억이 필요하기 때문에 선뜻 선택하기 어려워보이는 상황이긴 합니다. 이럴때 가장 좋은 방법은 현 세입자와의 협의를 통해 현재 임차인분이 혹할만큼의 이사비지원과 중개수수료등을 지원해주시고 매도가 되면 퇴거해줄 수 있는지 협의하는 방법이 가장 좋아보입니다. 그래야 선택할 수 있는 매수자분들의 폭이 더 클 것 같아요. 혹은 급매로 가격을 낮춰야 할수도 있는데 그렇게 해서라도 팔아서 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있다면 적극 고려해볼 수 있을 것 같으나 현재 여름님의 개인적인 상황을 알수는 없기 때문에 명확한 답변을 드리기는 어려울 것 같습니다. 앞서서 꿈이있는집님께서 말씀해주신 것처럼 투자코칭을 적극적으로 이용해 상담을 받아보시는것이 좋을 것 같습니다! 화이팅입니다 여름님 :)
