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26년 7월 돈버는 독서모임 <대한민국 부동산의 역사>
독서멘토, 독서리더
안녕하세요 :) 한강뷰살모찌누나, 열정모찌! 입니다
이번달의 원씽 MVP와 다독왕!! 한달에 4권이 최대인 제가
25권의 꿈을 이룰 수 있을까요!?!
한달의 4권도 ㅋㅋㅋ 지난 열중이마지막이였지만..ㅎㅎ 도전~~!
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 26.06.02 ~ 26.06.05
4. 총점 (10점 만점): 9점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
1장 왜 투자를 해야하는가
투자의 목적을 정하는 데 있어 그 순서는 달라져야 한다.
부자가 되려고 투자하는 게 아니냐고 묻고 싶을지 모르겠다.
하지만 나는 부자가 되기 위해, 흔히들 말하는 경제적 자유를 얻기 위해
투자하는 것은 첫 번째 목표가 아니라고 생각한다. 내가 생각하는 투자의
첫 번째 목적은 바로 '노후 준비'다.
자본주의는 나처럼 평범한 사람도 꿈꿀 가능성을 주고, 이뤄낼 기회도 제공한다.
몇 차례의 경험을 통해 이 사실을 알게 되었다. 더욱이 반가운 소식은
'특별한 누구라서 가능한 것'이 아니라
'누구나 하면 할 수 있다는 것'이라는 사실이다.
2장 당신과 돈이 가야 할 방향
지금 당신이 '시간을 투입해서 돈을 버는 사람'에 해당한다면
'시간과 무관하게 돈을 버는 사람'으로 '이동'해야 한다.
대한민국의 저금리 환경에서는 은행의 예금통장 안에 잠든 돈 역시 '소비자산'이다.
필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고
동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.
투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.
생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 '정보대칭'과 '레버리지'때문이다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다.
경험 부족으로 아마추어 같이 행동했지만, 중개소 소장님은 자신을 진심으로 대하고 신뢰해 준 나를 좋게 봐주었다.
자주 보면 정이 든다고 자주 연락하다 보면 자연스럽게 관계가 돈독해질 수 밖에 없다. 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다.
그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다.
경험상 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
투자는 단순히 내가 어느 지역에 집이 있다고 자랑하려고 하는 것이 아니다.
서울 강남에 투자했어도 돈을 잃었다면 투자론 낙제점이다.
잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자신을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 내가 하는 선택에 확신을 주고 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다.
화려한 기술과 어렵고 복잡한 분석 도구를 가지는 것보다 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다.
4강 성공 투자를 위한 필수 지식
꾸준히 모아 투자를 한다면 어떻게 되겠는가? 나는 이러한 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다. 돈을 대하는 자세를 바꾼 후 희생이 따르는 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이. 그저 기분 내키는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이한다면, 그거야말로 불공평하지 않겠는가?
자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 것을 기억하라.
사는 순간 돈을 버는 것이 투자고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.
완벽한 노후 준비나 경제적 자유 달성처럼 인생을 바꾸는 결과를 만들어 내려면, 순자산 5억원 정도로는 부족한 것이 현실이다. 결국 단기 시세차익을 노리는 투자, 용돈 몇 푼 벌기 위한 방식의 투자로는 인생을 바꿀 수 없다는 결론에 이른다.
수익이 날 때마다 부동산을 매도해 돈으로 바꿀 경우 수익 전부를 재투자에 활용하기는 쉽지 않다. 명확한 투자 방향과 목적이 없는 경우라면 실현한 수익을 더욱더 쉽게 써버릴 수도 있다. 생산 자산을 팔아 얻은 돈으로 소비 자산을 사는 꼴이다.
긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다.
바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야한다. 부동산의 특성상 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될 지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
명심하라 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
5강 누구나 따라 할 수 있는 투자 메뉴얼
투자의 기준을 명확히 세우고 나면, 생각보다 투자라는 것이 기계적인 활동으로 진행되는 것임을 깨닫게 된다. 투자하려는 대상이 이 기준에 부합하는지, 그것만 따지고 그 기준을 만족시킬 경우 투자하면 되는 것이다.
무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.
돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
6강 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
현재 나를 둘러싸고 있는 상황 중 내 힘으로 바꿀 수 있는 것과 바꿀 수 없는 것을 구분하기 위해서다. 내 힘으로 바꿀 수 있는 것이라 더 노력해서 원하는 방향으로 이끌면 되지만, 내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.
투자의 필요성을 알게 되었는데 어떻게 시작하느냐고 묻는 사람에게, 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
나는 수험생처럼 주변과 차단된 시간과 장소를 정해두고 하루에 1권, 적어도 이틀에 1권씩 읽어 투자 전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임했다. 평소 독서가 습관이 된 사람이 아니였기에 애초부터 카페가 아닌 독서실에서 전투적으로 읽기로 마음먹은 것이다.
투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다
꾸준함이라는 걸 오직 개인의 의지력 문제로만 치부할 순 없다고 생각한다.의지력만 너무 강조하다 보면 오히려 더 빨리 지치게 될 수도 있다. 우리는 다른 건 다 밀쳐두고 공부만 하면 되는 고3이 아니다.
나는 단기 에너지인 '의지력'을 장기 에너지인 '꾸준함'으로 바꾸려면, 본인의 의지 뿐만 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 경험으로 알게 되었다.
같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
투자를 배우는 것 또한 크게 다르지 않다. 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 서두르다가 방향을 잘못잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다.
큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요
3번째 재독하면서 느낀 점은 매번 형광펜칠하는 곳이 다르다는 점입니다.
월부에 오기전 처음 읽었을땐 '낯선용어'에 형광펜을 칠했습니다
초품아, 전세가율 등
두번째 읽었을땐,
'내일상를 보고계시는 듯한 공감' '투자의 노하우'들에 형광펜을 칠했습니다
주식투자를 해서 벌면 그것으로 맛있는걸로 사먹던.. ㅋㅋㅋ
비수기에 매수하는 법 등
이번에 형광펜을 칠한 곳들은 '원칙'과 '마인드'였습니다.
태어나서 재독을 해본 적이 없던 저는 이것이 가장 큰 경험이였습니다.
그릇이 커져가는 것을 느끼는 듯합니다. 물론 아닐 수도 있습니다. ㅎㅎㅎㅎㅎ
중요한 것은 능동적인 태도와 진지하게 임하는 진심의 태도.
그리고 의지력을 꾸준함으로 바꿀 수 있는 환경속에 속하는 것인 것 같습니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
지독히 뼈때리는 말 벌써부터 매도하면 어떻게 해야하나 고민하고있...
만일 결혼의 시점이여도, 신혼여행은 최소화하자^^*!!!
수익이 날 때마다 부동산을 매도해 돈으로 바꿀 경우 수익 전부를 재투자에 활용하기는 쉽지 않다. 명확한 투자 방향과 목적이 없는 경우라면 실현한 수익을 더욱더 쉽게 써버릴 수도 있다. 생산 자산을 팔아 얻은 돈으로 소비 자산을 사는 꼴이다.
빠르게 부자 되는 것이 중요한 것이 아니다. 내 실력으로 부자가 되는 것이다.
모든 것은 리스크가 있다. 잘 대응하는 것이 중요하다. 이를 명심하자
명심하라 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요
긴 호흡으로 자산을 쌓아 올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다.
바로 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야한다. 부동산의 특성상 짧은 미래는 그릴 수 없어도 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될 지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.
용돈벌이 투자가 아닌, 인생을 바꾸는 투자를 하기위해
돈을 대하는 것을 진심으로, 투자를 공부하는 것에도 진심으로,
끝까지 포기하지말자 실패라고 정의하지않으면 실패가 아니다!
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구, 페이지수와 함께 적어보세요.
무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다. 그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.
조원님들은 투자를 어떻게 대하고있나요?
'진심'으로 임한다는 것은 어떤 의미일까요?
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