[ 구로 매수전략 및 지역분석 오프라인 후기] 1년 뒤 후회하는 사람이 되겠는가-?

안녕하세요 해영s입니다.

우선 지역 분석 방안 및 비교 방안에 대해 알찬 강의 제공해주신 권유디님 너무 감사합니다.

나는 6월안에 매수한다-!!

통화량 증가 속도를 방어 → 자산심기!! 

'1년전에 살 껄'후회하기 보다는 할 수 있는것 중에 최선을 하기!! 

강의 전에 궁금했던 사항은 다음과 같습니다.

1. 규제 지역내에 내 예산으로 가능한 지역이 있는가?
2. 비규제 국평 투자 vs 규제 소형 실거주의 편익과 비용은?
3. 구로의 입지 분석의 키 포인트는?
4. 현재 기회가 있는 지역을 스스로 판별하는 방법

구로구 분임을 하고, 수강을 하고 싶었는데 

상황이 여의치 않아서 월부 커뮤니티를 통해 다양한 임장보고서를 읽어보고, 로드맵으로 보고 강의를 들으러 갔는데요!

그래서 조금 더 몰입감 있게 강의를 들을 수 있었습니다.

통화량

통화량이 늘어나는 속도에 따른 화폐 가치에 대해 다시 한번 생각해보고,

투자 공부를 시작한 본질을 다시 한번 다짐하고 강의를 들을 수 있었습니다.

구로의 저평가 여부

저평가를 판단하는게, 임장보고서를 쓰고 분석할 때 가장 어려운 부분이였습니다.

저평가인지 저가치인지,

저평가 인 것 같기는 한데, 환금성이 떨어질까?

저평가 인것 같기는 한데, 우선순위일까?

라는 고민이 들었었는데요,

저평가 여부를 판단할 때, BM 해야겠다고 생각한 부분은 다음과 같습니다.

1. 내가 분석하려는 지역의 전체적인 흐름이 저평가인가?
2. 비슷한 가격 흐름을 보이는 단지의 흐름 파악하기
3. 지역 내의 대장단지 흐름과 비교하기

→ 비교평가를 통해 저평가 여부를 알아낼 수 있다.

    앞마당이 많아야 한다! 비교할 수 있는 앞마당을 많이 만들기

구로의 지역분석의 기준

구로 내의 생활권 별 분석하는 방안에 대해 설명해 주시는데요,

‘ 여기는 투자범위에서 제외해야하는 부분인가-?’를 고민했던 지역에 대해 어떤 식으로 접근하고, 분석 해야하는지 배울 수 있었습니다.

또, 환경에 대해서 다시 한번 고민해 볼 수 있었는데요.

실 수요자의 입장에서 고려해보면, 답을 조금 더 수월하게 찾을 수 있다 !라는 점이 인상 깊었습니다.

입지 분석의 키워드는 ‘본질’

‘본질’ 에서 너무 멀어지지 말 것!

1. 지역 내의 선호요소를 뾰족하게 파악하기!
2. 지하철 노선의 선호도를 파악하기
3. 비교평가를 통해 현재 가격이 저평가 인지 파악하기
4. 공급 분석하기 → 영향력을 파악하고, 이전 그래프를 통해 분석하기!

실전 매수 전략

실제 매수를 고려할 때에 고민되는 부분들을 다양하게 전부 뽀개주시는데요.

실제로 고민을 하고, 헷갈려하던 부분이라 너무 유용했습니다.

내가 어떤 판단 실수를 했는지, 스스로 편견을 가지고 있던 것은 아닌지

분석 기준에 대해 다시 한번 생각 해 볼 수 있었습니다.

BM) 내 앞마당 상황에 적용하기

전고점은 변동성의 참고 지표로 보고, 현재 더 가치가 좋은 단지를 투자할 것!

호재를 적용하는 방안도 동일하다 → 투자의 본질은 현재 더 가치를 지닌 곳!

 +A의 개념으로 우선순위를 따지기

포기대신 도전을 선택하기! 

바로! 임장가기!

마지막에, 1:1로 질의 응답시간까지 내어주신 권유디님 정말 감사합니다.

어떤게 더 우선 일까를 고민하다가 움직이지 못하고 있었는데, 덕분에 한걸음 더 용기 낼 수 있었습니다!

더 다양하게 질문하고 싶었는데, 너무 떨려서 호다닥 내려왔네요 ㅠ  

아직 헷갈리는 부분들이 많지만, 

강의해 주신 지역 분석하는 방안, 비교 평가의 방안을 적용해서  할 수 있는 투자를 실행하겠습니다_!

Q) 전저점을 활용하는 방안이 궁금합니다 유디님-!

전고점 보다는, 전저점에서 어느 정도의 상승이 있는지 보는 지표로 보면 되나요-?