주전세 세입자의 수리요청 어떻게 대응하면 좋을까요??

케빈드림님 안녕하세요. 주전세 조건으로 물건을 매수하셨는데 씽크대 수리 등을 요구하셔서 고민이 되시는 것 같습니다. 이런 경우 저는 비용과 편익을 종이에 적어서 의사결정을 합니다. 씽크대 수리의 경우 비용이 들기는 하지만 집의 경쟁력을 높혀서 다음 세입자를 찾을 때 도움이 되는 부분입니다. 물론 서울 전세가 워낙 부족해서 기본 집이라도 나갈 수 있지만 확실히 수리가 되어 있는 물건이 빠르게 나가기는 합니다. 서울 집을 매수하셨다면 이미 어느 정도 수익이 나셨을 겁니다. 저도 주전세 물건 투자를 했었는데 제일 큰 리스크는 가격 상승 후에 기분이 상해서 집을 안 보여주시는 거였습니다. 그렇기 때문에 주전세의 경우 관계에 조금 더 신경을 쓰는 편이 나중에 리스크를 조금 이라도 줄일 수 있다고 생각도비니다. 그리고 이미 계약관계가 끝났기 때문에 굳이 부사님을 통하지 않고 직접 세입자와 소통을 하시는게 서로의 오해를 줄이고 관계를 좋게 만드는데 도움이 될 것 같습니다. 케빈드림님 잘 마무리 되시길 응원합니다.

케빈드림님 안녕하세요. 매도자분이 주전세로 살아주시는 과정에서 싱크대 교체를 요구하신 상황이라 당황스러우시겠어요. 우리가 아파트 투자를 하고, 보유/운용을하며 향후 매도까지 세입자분과의 관계에 따라서 원할하게 진행이 되기도 하고, 어려움을 겪게 되기도 합니다. 그만큼 세입자분과의 관계도 중요한데요. 부사님을 통해서 소통하기 보다 현 세입자분과 직접 소통을 통해, 원하시는 부분과 현재 상황, 그리고 향후 계획등을 확인해볼 것 같습니다. 지금 싱크대수리를 해주시는 부분은 미리 비용을 지불하게 되고, 다음 세입자분은 새 싱크대가 아닌 사용한 싱크대를 사용하게 되시는 부분도있죠. 하지만 지금 교체를 요구하셨기에 나중에 별도의 일정이 필요하지 않을 것으로 예상되고 바뀐 주방의 모습을 새로운 임차인분이 보고 선택하실 수 있는 상황이라 얻게 되는 이익도 있다고 생각됩니다. 이러한 부분을 고려하여 선택을 하되, 말씀주신 것 처럼 현세입자분이 이사날짜를 변경해달라고 할 수 도 있을 것으로 예상되어 미리 대응을 위해 이런 상황을 파악하고 원만한 관계를 형성해나가는 것이 운영하는 부분에서 도움이 될 것 같아 말씀드려 봅니다.

안녕하세요 케빈드림님, 매도자이자 세입자분이 수리를 요청하셔서 많이 당황스러우실 것 같아요. 더군다나 3-400만원의 거금이 들어가다보니 더욱 고민되실 것 같은데요, 우선 가장 중요한 것은 세입자분과 원만한 관계를 유지하시는 것입니다. 추후 전세를 새로 맞추거나 매도를 하게 될 때에 세입자분께서 집을 보여주는 것에 잘 협조해주셔야하기 때문입니다. 저라면 먼저 세입자분께 거주중 수리의 불편함을 말씀드리며 문짝만 교체하거나 등의 방법을 먼저 말씀드려볼 것 같습니다. 싱크대를 교체하게 되면 상부장 뒤 벽지, 하부장 아래 장판 등 도배랑 장판도 수리해야할 수도 있다는 것을 잘 설명드리면 세입자분이 잘 이해해주실 것도 같아요ㅎㅎ 만약 전체 교체를 말씀하신다면 케빈드림님께서 원래도 수리를 예정하셨던만큼 일정을 조금 앞당겨서 수리한다는 마음으로 교체를 해주셔도 좋을 것 같은데요, 생각보다는 조금 이르긴 하지만 현재 세입자분도 기분 좋게 거주하실 수 있고, 새로운 임차인을 구하실때도 충분히 경쟁력이 될 수 있기 때문에 2안을 고려해보셔도 좋을 것 같습니다. 케빈드림님 부디 원만하게 합의하시길 응원하겠습니다^^

안녕하세여 케빈드림님 :) 주인 전세로 거주중인 임차인의 요구에 당황스러우셨을 것 같아요. 특히 임차인분의 수리 요구는 비용이 발생하는 부분이라서 더 신경이 쓰이실 것 같아요. 이런 경우 저라면 먼저 교체가 아닌 문짝을 수리하는 것으로 진행이 가능할지 임차인 분과 협의해볼 것 같습니다. 생각보다 문짝은 경첩 교체 등으로 비교적 간단히 수리가 되는 경우가 있습니다. 따라서 바로 교체를 말씀드리기보다는 수리로 먼저 협의를 해볼 것 같아요. 그럼에도 임차인 분이 교체를 원하신다면 향후 거주 계획을 확인해서 오래남았다면 지금 교체, 계획대로 27년 2월 퇴거를 말씀하신다면 다시 수리를 말씀드릴 것 같아요. 다만, 이 부분은 방법적인 부분이고 실제로는 임차인분의 반응과 관계에 따라 달라질 수 있을 것 같습니다. 추후 해당 집에 새롭게 전세를 놓거나 매도할 때 현재 거주중인 임차인의 협조가 필수적입니다. 이런 경우에는 당장의 비용보다 앞으로의 운영 편의성을 위해 임차인과의 관계를 우선한 판단을 할 수도 있을 것 같습니다.(글에서 신규 세입자를 구할 때 수리하시려던 의향도 있으셨던 것 같아 말씀드려요!) 미리 수리 해두면 나중에 임차인 구할 때 더 편할 수 있다는 관점으로도 생각해보시면 좋겠습니다 :) 케빈드림님 응원하겠습니다!

안녕하세요 케빈드림님 갑자기 주인전세로 거주하신 매도인분이 싱크대 수리 요청을 주셔서 당황하셨을 것 같아요. 만약 어차피 주방을 수리해야하고, 27년 2월에 새롭게 임차인을 구해야된다면 긍정적으로 고려해봤을 것 같습니다. 어차피 이야기가 오간김에 부사님을 통해서 향후 계획이나 집보여주기 협조같은 것들을 부탁드리면서 해야할 수리를 미리 진행한다면 운영하는 부분에서 편익이 충분할 것이라 생각이들었습니다. 케빈드림님이 시간을 내어 각 케이스 별로 편익과 비용을 적어보시고 판단해보시면 훨씬 도움이 될 것 같아 말씀드립니다. 무탈하게 협상되면 좋겠습니다.

안녕하세요 케빈드림님 10년간 잘 쓰시다가 갑자기 교체 요구를 하셔서 당황하셨겠어요. 그치만 향후 세입자 퇴거 후 신규 세입자 맞출때를 생각하면 수리된 집이 전세가 더 빨리 나가기도 하고, 수리를 하려면 짐이 있는 상태에서 수리하기엔 어렵기도 해서 현 세입자분이 수리 요구할때 수리기간동안 협조도 해주실테니(본인이 요구하신 부분이라) 수리를 해주시되, 향후 신규 전세입자 구할때 집 좀 잘 보여달라~ 제안은 해볼것 같습니다ㅎㅎ 화이팅입니다~!

케빈드림님, 안녕하세요. 어차피 수리를 계획하고 계셨다면, 지금 요청에 응해서 진행하시는 것도 나쁘지 않은 선택입니다. 다음 세입자를 구할 때 현 세입자의 집 보여주기 협조가 중요한데, 관계가 틀어지면 그 부분이 어려워질 수 있거든요. 전체 교체가 부담스러우시다면, 우선 세입자에게 직접 연락해서 어느 정도 범위의 수리를 원하시는지 확인해보시는 게 좋을 것 같습니다. 문짝 경첩 보수 정도로 해결이 된다면 철물점이나 숨고를 통해 간단히 조치할 수 있고, 전체 교체까지 원하신다면 그때 범위를 협의해서 진행하시면 됩니다. 수리비 분담 요구는 관계 관리 측면에서 굳이 꺼내지 않으시는 게 나을 것 같습니다. 잘 협의되시길 응원합니다.