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26년 7월 돈버는 독서모임 <대한민국 부동산의 역사>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 지금, RNK
3. 읽은 날짜: 2026. 6.5 ~ 6/11
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장] 왜 투자를 해야 하는가
통화량의 증가로 돈의 가치하락은 피할 수 없으며, 주택에 대한 개인의 판단과 별개로 필수재이자 투자재인 주택의 가격인상은 피할 수 없는 현상이다. 근로소득의 증가는 자본소득의 속도를 따라올 수 없음을 이해한다면 아무도 책임져주지 않는 노후를 위해 투자는 선택이 아닌 필수다. 투자를 위해 필요한 것은 1) 자기점검 2) 목표설정 3) 행동하기로 정리할 수 있다.
[2장] 당신과 돈이 가야할 방향
돈을 버는 방식은 시간을 투입해 버는 방식에서 시간과 무관하게 버는 방식으로 변경해야 하며, 돈을 쓰는 방식은 소비자산을 구입하는 방식에서 생산자산을 구입하는 방식으로 변경해야 한다. 저자가 생산자산 중 부동산을 선택하여 투자한 이유는 1) 정보의 대칭성 2) 환금성이 떨어져 강제 장기보유가 가능 3) 이자없이 전세금을 레버리지로 활용하능하기 때문에 투자금을 줄여 수익률을 높일 수 있다
[3장] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
잃지 않는 부동산 투자를 위한 3가지 : 1) 부동산 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 2) 적은 투자금으로 투자의 효용성을 극대화 하는 기술 3) 역전세 등을 대비할 수 있는 자금 동원력이다. 투자의 기본원칙은 ‘가치가 있는 것을 싸게 구입하고, 가치를 찾아갈때까지 장기보유한다’라고 볼 수 있다.
저자의 부동산 투자 4가지 사례 에서 1) 상품성(구축,신축)보다 입지가 우선이다. 2) 저평가일때만 매수한다. 호재는 참고일뿐. 호재가 가격에 선반영되어도 저평가일때문 매수한다. 3) 저평가 여부 판단을 위해 비교평가를 한다. 4) 비교대상이 많아질수록 가치판단은 정교해진다. 5) 협상을 할때는 내가 무엇을 줄 수 있는지 먼저 생각해 본다. 6) 다양한 거래경험이 쌓이면 실력이 된다. 7) 입지가 우수하면 수요가 풍부하고 하락장에서도 먼저 상승한다. 8) 무조건 싼 집이 아니라 투자대비 수익이 큰 투자처에 집중한다. 9)임장 후 모니터링은 안목을 쌓는데 도움이 된다. 10) 대안이 있으면 급하지 않다
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 언젠가 실시할 매도, 갈아타기, 주택수 정리 등을 위해 꾸준히 공부한다.
2.이사갈 수 있는 지역, 매수할 수 있는 지역을 중심으로 꾸준히 앞마당을 늘려간다.
3. 앞마당 시세트레킹 루틴을 만들어 시장을 지속적으로 지켜본다
4. 비교평가를 습관화 하도록 노력한다.
5. 투자생활을 지속하자고 마음을 먹는다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
137. 나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 우선 절대가격이 높으면 전세가율이 높다해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다 (중락) 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 당신에게 투자대비 똘똘한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라
-→ 투자금 대비 [가장 좋은 집]을 매수한다. 여기서 [가장 좋은집]이란 어떤 집인가에 대한 궁금증이 늘 있었다. 주택을 매수하고 나서 가격의 변동을 지켜보면서 투자목적의 주택구입, 내집마련 목적의 주택구입 중 나는 명확한 목적을 정의하지 않은 상태에서 주택을 매수한게 아닐까 하는 의구점을 가지고 있었다. 완벽한 투자자로서 포지션을 명확하게 하고 세금도 고려하고 매도 계획까지 세우면서 명확하게 수익률을 보고 매수했어야 하지 않는가 하는 생각이 있어 이부분이 가장 인상깊게 남았다.
