매매계약 하자보수/ 기타 부분 문의드립니다.

본계약을 앞두고 있습니다. 처음하는 계약입니다.

부동산에서 보내온 계약서 초안 중에 하자보수 관련 부분입니다.

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4.현 시설 상태에서의 매매계약이나 매도인이 사전에 고지하지 않은 누락된 하자가 잔금일에 발견될 경우, 하자담보책임과는 별개로 매도인이 이를 수리하기로 한다. 매도인은 본 계약시의 시설원형을 퇴거 시까지 보전할 책임을 지며 환기·통풍 등 시설관리에 협조하며, 선량한 관리자의 의무를 다한다. 

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1. [잔금일에 발견될 경우] 의 시점이 수정되어야 할 것 같고, 잔금일 이후 하자보수와 관련된 내용이 없어서 수정이 필요해 보입니다. 

  2. 그래서 아래와 같이 수정해 보면 어떨까 하는데 의견 부탁드립니다.

     [현 시설 상태에서의 매매계약이나, 매도인이 사전에 고지되지 않은 하자가 발견될 경우 잔금일까지 매도인이 수리를 완료하며, 잔금일 기준으로 발생하는 중대하자(누수,배수,난방,전기,수도,가스)는 민법의 매도자 하자담보책임을 준용한다.] 

   아니면 잔금일부터 6개월 이내에… 라는 등의 기간을 명시하는게 좋을까요?

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버린돌님 수정 이후에 다른 조항들도 문의드립니다.

부동산에서 보내온 초안과 수정 부분은 아래와 같습니다. 추가할 내용이 있을까요?  (추가) 부분은 제가 추가한 것입니다.

1.본 계약은 계약일 현재 대상 부동산의 권리 및 시설물 상태 하의 아파트 매매 계약이다.

  (추가) 현 등기사항증명서상 소유권 이외의 권리사항은 없으며 잔금일 전 소유권이외의 권리변동사항은 없는 것으로 한다.

2.매수인은 특약1에 관하여 직접 현장확인 및 관련공부를 열람 후 확인설명서를 통해 확인설명을 받고 계약을 체결한다.

3.본 계약은 점유개정 조건부 매매계약으로, 매매잔금 수수와 동시에 매도인이 전세임차인이되어 전세보증금 (****원원), 계약기간 2년의 조건으로 계속 거주하기로 한다.

전세임대차계약은 본 매매계약의 종된 계약으로, 전세보증금은 별도의 금전거래 없이 본 계약의 매매잔금에서 정산 처리한다.전세임대차계약서는 잔금일에 작성하기로 한다.

4.현 시설 상태에서의 매매계약이나 매도인이 사전에 고지하지 않은 누락된 하자가 잔금일에 발견될 경우, 하자담보책임과는 별개로 매도인이 이를 수리하기로 한다. 매도인은 본 계약시의 시설원형을 퇴거 시까지 보전할 책임을 지며 환기·통풍 등 시설관리에 협조하며, 선량한 관리자의 의무를 다한다.

  (수정) 위에서 기재했습니다

5.잔금일까지의 각종 공과금 및 세금은 매도인의 부담이며, 선수관리비는 매수인이 매도인에게 지급한다.

6. (추가) 위 내용에 위반사항이 있을 경우 매수인은 계약을 해지할 수 있고, 매도인은 계약금의 배액을 매수인에게 손해배상한다.

7. (추가)중도금 지급일은   월 일, 잔금일은 월 일로 하며, 상호협의하여 일정을 앞당길 수 있다

7.본 계약서로써 매도인과 매수인은 수임중개사에게 개인정보 활용 및 이용에 동의한 것으로 간주한다.

7.본 특약사항에 기재되지 않은 사항은 민법 및 부동산중개업법, 부동산매매계약 일반 관례에 따른다.