안녕하세요.
이번 실준반으로 오랜만에 돌아온 가자GO 입니다. 이번에 일당백이조 조장으로 복귀하고 첫 수강 후기 네요
오랜만에 '자음과모음' 튜터님 강의라, 정말 학수고대하며 듣게 되었습니다.
그럼 자모님 강의를 듣고, 느낀점 적용할점 위주로 시키는대로, 1강 강의 후기로 가자 GOGO !!~
앞마당을 늘려야 하는 이유 - 투자 본질
월부 투자란? 가치대비 가격이 싼 아파트 물건을 투자하는 방식의 투자를 말한다.
ㅁ 느낀점:
- 진정한 투자자가 되려면, 내가 아파트 가치를 제대로 불수있는 능력부터 갖추는게 중요하다.
- 지역별로 매매가/전세가의 흐름이 같이 가지는 않는다.
- 앞마당을 늘릴수록 알고있는 단지가 많을수록 내 투자 선택지가 늘고 더 좋은 투자가 가능해진다.
- 결국에 아파트 투자란? 누가 더많은 지역, 많은 단지를 아느냐의 게임이다.
- 투자란? 더 좋은 것을 사는게 아니라 지금현재 내가 감당할수 있는 것중에 젤 좋은 아파트에 투자하는 것!
ㅁ 적용할점:
- 임장보고서 작성시, 임장목표와 목적에 대해 분명하게 하자!
- 단지임장 선호도 결과를 가지고 매물임장을 하자!
- 사람들이 선호하는 동네, 단지에대한 이유를 정확히 분석해서 임보에 적용하자!
분위기 임장할때 중요한 것은 '지금내가 어디있는지'를 확인하여 걷는 것이다.
ㅁ 느낀점:
- 아무생각없이 임장하면 남는게 거의 없다.
- 아파트 임장시 가장 중요한것은 그 지역 사람들의 실제 삶과 연관시켜 직접 몸소 체험해 봐야겠다.
- 아파트 투자시, 아파트 자체보다 실제 그 지역사람들의 선호하는 부분에 초점을 맞춰야 겠다.
- 상권을 보면서 나이때도 파악이 가능하구나!
- 서울이니깐, 한강이 보이니깐? 같은 단편적인 이유로 아파트를 사는게 아니구나!
- 1:1 개인강습소가 많은 상권은 소비력이 높은동네에 많구나!
ㅁ 적용할점:
- 임장전에, 지적편집도의 상권을 미리 체크하고, 전략을 세우고 임장하기
- 분임시, 법정동중에서 아파트수가 많은 동부터 임장하자!
- 유동인구가 많이 다니는 길 위주로 임장해보자!
- 동별 주요 상권사진은 꼭 찍어서 임장보고서에 간략히 정리해보자
- 선호하는 동네 / 랜드마크 아파트 단지 부터 임장루트를 짜보자!
- 직장의 경우, 직장의 규모를 임장하여, 몸소 체험후 정리 하기
- 전세가가 10년이상 길게 변화가 없고, 거래가 적은 저가치 단지 투자단지에서 제외하기
- 분위기 임장을 다녀오고, 그 지역 동별 선호도를 임보에 바로 작성 해보자!
- 임보에 꼭 이동네를 선호하는 이유를 자료로 정리해서 넣어보자!
- 분위기 임장 체크리스트를 작성해보자!
단지 임장 방법
ㅁ 느낀점:
- 단지임장을 하는이유가 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 그 이유를 내 투자에 적용하여, 선호 단지에 투자하기 위해구나!
- 단지내 사람 사람의 수준와 그 동네 커뮤티를 확인하는게 중요하다!
- 선호도에 절대적인게 없다! 역에 가깝다고 다 좋은 단지는 아니구나!
ㅁ 적용할점:
- 단지임장할때 일단 가격을 먼저보지말자.
- 단지임장시, 모든동의 선호단지를 집중적으로 보자! (2단계)
- 사람들이 좋아할것 같은 단지부터 먼저보자! 그 동네 1등단지부터~
- 기준을 가지고 단지 선호도 파악하기! (선호도 기준 만들기)
매물 임장 방법
ㅁ 느낀점:
- 매물임장을 하는 단하나의 이유는 투자를 하기 위해서다!
- 많은 수의 부동산에 한꺼번에 뿌려놓은 매물은 정말 급한 매물이구나!
- 친절한 부동산 일수록, 전세 세팅을 잘 할 가능성이 높구나!
ㅁ 적용할점:
- 매물임장시, 부동산에서 추천해주는 물건중, 투자가치가 없을 매물은 과감히 Reject 하기!
- 매물임장시, 집 보여주시는 분들에게 항상 감사히 생각하고 부사님들에게 예의있게 대하기!
- 매물임장 직후, 부동산에 와서 매물 리스트 업 및 특징 적고 정리하고 1등 매물 부사님과 논의 해보기!
- 네이버 매물 정보에 대해 임장전에 전화 임장으로 한번더 사실여부 재 확인 해볼것!
- 한 부동산에서 2~3개 매물 보고, 하루에 5~6부동산에서 매물 다 털기! (1시간에 1부동산)
- 매물임장은 각자의 투자금 상황이 다르기때문에 왠만하면 혼자하자!
- 결로에 생길만한 부분 꼼꼼히 매물 임장하는게 중요하다!
- 부동산에서는 메모장에 부사님 명함과 함께 간단히 정리하고, 집에와서 최종 매물정보 정리하자!
첫 투자하기 위해 초보 투자자가 가져야 하는 자세
투자자로서의 준비는 = 투자자로서의 삶을 세팅하는 것!
ㅁ 느낀점:
- 기회는 준비된자에게만 '기회'라고 느껴진다.
- 나는 쉽게 부정의 늪으로 빠지기 쉽기때문에 주변에 항상 긍정의 에너지가 넘치는 사람을 옆에 두려노력해야겠다.
- 투자자로서의 핵심은 내가 투자에 관련한 중요한 것을 얼마나 몰입하냐? 이다! -> 시간관리의 핵심!
- 투자를 잘하는 사람은 스마트한 사람이 이나라 꾸준한과 끈기를 가지고 있는 사람이다!
- 보상은 크게 하는게 아니라 자주 하는 것이다.
- 임장보고서는 나의 투자 보물창고 이구나!
ㅁ 적용할점:
- 임장지역에 대한 경제 기사 하루에 하나씩 찾아보자
- 회사에 일할때는 회사업무에 집중하자!
- 투자핵심3가지 습관화 하자! (강의듣고 임장하고, 임장보고서 쓰기)
- 나에게 작은 보상을 자주해주고, 그 보상 조차 습관적으로 하자!
- 조금씩 임장 목표횟수를 단계적으로 늘려나가자!
- 임장순서: (경상권 광역시 -> 중소도시) -> (충청권 광역시 -> 중소도시) -> (전라권 광역시 -> 중소도시)
- 나는 될수 밖에 없는 사람이고, 결국 결과를 만들어낼 사람이하고 생각하고 투자공부를 해나가자!
실전 준비반에서 내가 얻어 나가야 젤 중요한 BM)
- 함께하는 좋은 동료 되기! 좋은 동료 만들기
- 부족한 기본기를 다지며 임장보고서 및 투자자로서도 레벨업하기!
그리고 자음과 모음튜터님의 이번 1강 강의 중 가장 기억에 남는 문장은 바로
거울을 볼 때 마다 너 오늘도 할수 있다. 너오늘 해낼수 있다. 내가 할수 있는 마음들이 올라 오더라구요! 나자신에 대한 응원을 내스스로 하는게 중요하다.!! 였습니다
성장통으로 생각하면서, 값진경험들을 해나가는 월부 가자GO 가 되도록 결국 저는 해낼 것이라 확신을가지게 해주는 명강의 였습니다.!!
좋은 글을 나눠주신 이웃분에게 덧글은 큰 힘이 됩니다.
서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!
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