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26년 7월 돈버는 독서모임 <대한민국 부동산의 역사>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2026.06.05
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
인플레이션과 소득분배의 불균형 노후준비로 미래를 계획해야 한다.
그래서 투자가 필요하며, 그것은 나와 내 가족의 경제적 안정과 자본주의 사회에서 생존을 위한 것이다.
개인이 돈을 버는 방식은 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐,
아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있다.
우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
- 투자 : 소득창출 → 생활 기본비 소비 → 자본화 → 생산자산 시스템 마련
- 전세금 레버리지 활용으로 자산의 규모를 키운다.
- 부동산 투자를 통한 성과는 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 하고 그 안목을 위해 열심히 공부해야 한다.
- 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 강력한 도구는 ‘비교평가’다.
- 자본재배치는 깔고 앉아 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식이다.
인생을 바꾸는 투자
노후준비를 목표로 필요한 돈을 구체적으로 계산 → 현재 현금 흐름파악 → 저축이나 자본재배치로 종잣돈 마련
→ 보유자산의 크기 확장 → 부동산 장기보유 → 은퇴 시점 전후로 축적된 자산을 현금흐름화 또는 매도로 시세차익
** 보유 자산의 크기를 키우고 부동산을 장기 보유하는 것이 핵심
9. 리스크 관리
1) 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자
2) 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳은 신중하게 접근
3) 마통이나 신용대출로 현금 확보
4) 매도하여 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.
(→ 시스템을 구성하고 있는 아파트가 줄줄이 무너지지 않게 막는 것)
10. 투자흐름도
1) 지역선정 : 우선조건 → 전세가율과 가격 70% ↑ O / 입주물량, 미분양 ↑ X /
2) 사전조사 : 일자리 / 교통 / 환경 / 학군 / 인구구성 / 가격
3) 현장조사 : 발품팔기 (현장 임장 ~ 매물 임장 )
4) 실전투자 : 수월한 임대 조건 만들기 (가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)
11. 투자에 필요한 시간을 확보하는 것이 중요하다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
월부를 만나기 전까지 나는 근로소득이 전부라고 생각했다.
어떻게 하면 일을 더 할까?부터 고민했으니 말이다.
내가 알고 있던 부동산은 책 속에서 말하는 투기였다. 그래서 '부동산은 나쁜 거다.' 라는 생각으로 살았다.
책을 읽을 수록 내가 알고 살아온 부동산의 정의가 잘못 된 것임을 알았다.
전세 레버리지라는 것을 활용해 자산을 불린다는 구조 자체가 생각도 못해 본,
그래서 너무나 궁금하고 너무나 하고 싶다는 생각이 든다.
가족을 위해 노후를 목표로 자산을 만들어 가야 하며 자본주의에서 내 가족을 지킬 수단임을 깨닫게 되었다.
쉬운 투자가 아닌 기준을 세운 투자를 해야 잃지 않는다는 것을 꼭 기억해야 할 것 같다.
STEP4. 책에서 적용할 점
관계를 만들고 협상해 나가는 것에 대해 어려워하지 말아야겠다.
투자를 떠나 내 가족, 내 일, 언제든 만나는 사람들과의 관계가 협상이라는 것을 느끼게 되었다.
2. 저환수원리의 투자 원칙에 대한 기준을 명확히 기억하고 적용해야겠다.
3. 종잣돈을 만드는 데 저축 이외의 형태도 있다는 것. 깔고 앉아 있는 돈을 최소화 하여 종잣돈을 만든다.
4. 장기 보유로 자산 크기 키우기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p. 279
초보 투자자라면 지역 선정에 특별한 방법이 있어 투자처를 바로 척척 짚어낼 수 있으리란 환상을 버려라.
나 역시 이와 같은 방법으로 임장지역을 선정한 후에는 묵묵히 현장에 나갔다.
거의 매일이 임장, 지역 분석, 실전 투자를 반복하는 나날이었다.
분명 힘든 순간과 시간이 있겠지만 이 과정 자체가 쉬운 길 쉬운 방법으로 할 수 없는 일이라는 것을
꼭 기억해 두어야겠다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
발제문 4.
P.137(ebook p.83)
나의 의견만 상대에게 관철하려 하지 말고, 다소 그 과정이 힘겹고 진이 빠지는 일이 된다 해도 상대방과 터놓고 이야기하며 조금씩 견해 차이를 좁혀가는 것이 최선인 것이다. 그렇게 하다보니, 온실 속 화초처럼 지내던 직장인에서 가족을 위해 나를 내려놓고 때론 굽힐 줄도 아는 사람이 되었다.
조모임
가족을 못 챙기는 점이 미안하게 느껴지기도 한다. 그래서 자연스럽게 가족의 대화를 늘려가는 중이다.
책 읽다가 아이에게 적용할 점에 대해 얘기해주고 독서를 하면서 좋은 이야기 많이 하고 있다.
나자신이 회사에서도 협상하는 모습을 보게 되기도 한다. ‘부자의 언어’ 책 추천한다.
- 신문 읽을 때 부동산에 더 관심을 두고 읽고 있고 월부하면서 바뀐 점은 속에 들은 의미를 파악해 보려고 하는 것.
- 안되는 이유보다는 ‘어떻게 하지’라는 생각으로 문제를 해결해 나가고 있다.
- 피하기 보다는 원인을 분석하게 된다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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