안녕하세요,
최근 비규제지역에 계약을 하고 잔금을 2개월 앞두고 있는데 대출 관련 궁금한 점이 있어서 문의드립니다!
만약 잔금 날짜 전에 DSR 등 대출규제가 강화된다면
제 주담대에도 영향이 있을까요?
지금 자금상황으로는 생애최초 LTV 풀로 대출받아야 합니다.
혹은 계약일 기준으로 적용되어서 현재 계획대로 대출이 가능할까요? 추후 은행에서 종전기준으로 잘 적용을 해줄지 걱정이 됩니다..
잔금일을 당기는게 좋을지 고민되는데 도움 부탁드립니다!
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댓글
민니닝님 안녕하세요 잔금 전 대출규제가 걱정되시는군요 계약이 되셨다면 대출규제는 크게 걱정 안하셔도 됩니다 기존 계약을 소급적용 해서 규제가 안되기 때문입니다. 통상적으로 발표일 기준으로 적용이 됩니다 그럼에도 불안하시다면 알아보신 은행 등에 대출을 미리 신청해도 상담해보셔도 좋을것 같습니다 민니닝님 잔금 잘 마무리 되시길 응원합니다
안녕하세요 민니닝님! 잔금 앞두고 대출규제 변경 걱정되시는 마음 이해합니다. 솔직하게 말씀드리면, 대출규제 적용 기준일은 "규제 변경 때마다 정부가 경과조치를 별도로 정하기 때문에" 지금 시점에서 확정적으로 답드리기 어렵습니다. 과거 사례를 보면: • 2024.9.1 스트레스DSR 2단계 시행 시: "대출 신청/접수일" 기준 적용 • 2020.12 LTV 규제 변경 시: "매매계약일" 기준 경과조치를 둔 적도 있음 즉, 어떤 때는 대출 신청일 기준이고, 어떤 때는 매매계약일 기준 경과조치가 붙습니다. 규제마다 다릅니다. 현실적 대응법: 1. 지금 바로 은행 2~3곳에 사전상담 받으세요 2. 가승인(사전심사)을 받아두시면, 규제 변경 시에도 기존 심사 기준이 유지되는 경우가 많습니다 (은행별 상이하니 상담 시 이 부분 꼭 확인) 3. 규제 강화 발표가 나면 경과조치 내용(기준일이 언제인지)을 즉시 확인하세요 참고로 현재(2026.6) 시점에서 생애최초 LTV 우대 축소가 임박했다는 구체적 시행 일정은 아직 없습니다. 다만 불안하시면 빠르게 사전심사 넣어두시는 게 마음 편합니다. 화이팅입니다!
안녕하세요 민니닝님 잔금 전 대출규제가 걱정되시는 것 같은데요 계약이 되셨다면 대출규제는 크게 걱정 안하셔도 되는데 보통은 최강파이어님 말씀처럼 기존 계약을 소급적용 해서 규제가 안되기 때문입니다. 통상적으로 발표일 기준으로 적용이 됩니다. 그럼에도 자이코님 말씀처럼 될 수도 있기 때문에 불안하시다면 알아보신 은행 등에 대출을 미리 신청해도 상담해보셔도 좋을것 같고요 발표가 나면 언제 기준일인지 확인하시고 그때가서 부동산 사장님과 이야기 해서 잔금일자 조정도 고려 해볼 수 있는지 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 사전 심사를 넣을 수 있는지도 확인하면 좋을 것 같습니다. 화이팅입니다!!
