신생아 특례대출 및 신용대출 문의

명석한주주님 안녕하세요^^ 내집마련을 위해 매수 대상 물건을 정하시고 대출을 알아보는 단계까지 오셨군요👍🏻 신생아특례대출을 레버리지로 활용해서 접근 하신 부분은 정말 꼼꼼히 잘 준비하고 계신 듯 합니다. 대출에 대해서 정확한 것은 대출 실행 은행에서 소용우님의 현재 소득 등 세부 내용에 따라 달라질 수 있어 조심스럽게 의견 드립니다. (아~ 물론, 대출 한도에 대한 원리금 상환 등 충분히 감당 가능하시다는 걸 전제로^^) 신생아특례 4억 자체만 보면 대출은 충분히 가능해 보입니다. 다만 말씀하신 구조에서 제일 걸리는 부분은 신용대출, 퇴직금 담보대출 인 것 같습니다. 주담대는 30년 만기로 나눠 계산되지만, 신용대출 등은 만기가 상대적으로 짧게 잡히다 보니 DSR에서 연 원리금 상환액을 크게 잡아먹게 됩니다! 부부합산 연봉 1억 기준 DSR 40%면 연 상환액 한도가 대략 4,000만 원 정도인데, 신생아특례 4억 상환액에 신용대출, 퇴직금담보대출까지 더하면 생각보다 빠듯하거나 초과될 수 있을 것 같습니다. 그래서 단순히 네이버 계산기상 DTI가 맞는 것보다, 신용대출 9,500만 원이 실제 승인 가능한지 / 주택 매수 목적 자금으로 문제없는지 / 신생아특례와 동시에 실행 가능한지를 은행에서 먼저 확인해보시는 게 가장 안전해 보입니다! 특히 수도권이나 규제지역이면 신용대출 1억 이상이 있는 경우는 추가 대출 실행이 어려운 규제도 현재 적용되고 있고, LTV, 전입의무 등이 더 강하게 적용될 수 있어서, 지역이 어디인지에 따라 결과가 달라질 수 있을 것 같습니다. 개인적으로는 매수대상 물건이 정해졌다면, 현재 상황에 대해 충분히 공유한 상황에서 시중 은행 몇군데에 가심사를 넣어 보시는 것을 권합니다! 모쪼록 원하시는 대출 한도 채우셔서 내집마련 꿈을 이루시길 기원합니다🫶🏻

안녕하세요 소용우님, 신생아특례로 내집마련을 하려고 준비중이시군요 축하드려요🎉🎉 신생아특례의 경우 DSR 규제를 받지 않고 DTI 적용인 것으로 알고 있습니다 신용대출도 1억이하라 괜찮을 것 같은데 자세한건 은행에 직접 상담 신청이 필요할 것 같아요 :) 추가로 확인해야할 부분은 방공제입니다 서울이라면 5.5천만 이외라면 4.8천만원이 방공제 적용되어 대출가능금액에서 차감되는데요 모기지신용보증(MCG)에 가입하면 방공제 적용되지 않습니다 대출신청 시 은행창구에서 MCG 보증 넣어달라고 말씀하시면 되어요

명석한주주님, 안녕하세요. 하나씩 설명 드릴께요~ 1. 신생아특례대출 가능 여부 • 대상주택가격: 9억 이하 (6.5억 → 충족) • 소득요건: 부부합산 2억 이하 (합산 1억 → 충족) • 자산요건: 순자산 4.69억 이하 (2026년 기준, 확인 필요) • 무주택 or 1주택 처분 조건 • 출산일: 대출 신청일 기준 2년 이내 출생아(입양아) 있어야 함 • 대출한도: 최대 5억 6.5억 주택에 4억 대출이면 LTV 약 61.5%입니다. 신생아특례는 LTV 수도권에서 70%까지 가능하니 한도 내입니다. 2. DSR 계산 (대략적) 부부합산 연봉 1억 기준: • 신생아특례 4억 (2.5%, 30년 원리금균등): 연 상환액 약 1,897만원 • 신용대출 9,500만 (6%, 5년): 연 상환액 약 2,203만원 • 퇴직금담보 4,500만 (6%, 3년): 연 상환액 약 1,644만원 DSR = (1,897 + 2,203 + 1,644) / 10,000 = 약 57.4% 이게 좀 빡빡합니다. DSR 40% 기준이면 초과할 수도 있을것 같습니다. 다만 신생아특례대출은 DSR 적용이 일반 시중은행 주담대와 다릅니다. 정책금융(주금공)은 DTI 기준으로 심사하며, DSR은 참고지표로만 활용하는 경우가 있습니다. DTI 60% 기준으로는 통과 가능할 수도 있습니다. 3. 현실적 조언 걱정되는 부분: • 신용대출 9,500만 + 퇴직금담보 4,500만 = 1.4억의 고금리(6%) 부채가 매달 부담이 큽니다 • 월 상환액: 신생아특례 약 158만 + 신용 약 184만 + 퇴직금 약 137만 = 월 479만원 • 부부합산 월소득 약 833만원 대비 57.5% → 생활비 빡빡함 추천 순서: 1. 주금공 또는 기금e든든 사이트에서 신생아특례 사전심사 먼저 넣어보세요 (온라인 가능) 2. 사전심사 통과 후 → 신용대출/퇴직금대출 순서대로 진행 3. 신용대출은 신생아특례 실행 "후"에 받으셔야 합니다 (선순위 주담대 실행 전에 신용대출 받으면 DSR에 잡혀서 주담대 한도 줄어듭니다) 4. 대출 순서가 핵심입니다 반드시: 신생아특례(주담대) 먼저 → 이후 신용대출/퇴직금담보 순서 틀리면 DSR 때문에 주담대 한도가 줄어들 수 있습니다. 5. 은행 대응 팁 "답변이 제대로 안 나온다"고 하셨는데, 시중은행 창구 직원은 신생아특례(정책금융) 상품을 잘 모르는 경우가 많습니다. 주금공(한국주택금융공사) 콜센터 1688-8114에 직접 문의하시거나, 기금e든든 앱으로 사전심사 넣어보시는 게 가장 정확합니다. 화이팅입니다! 자이코 드림