[열반스쿨 중급반 50기 모두가 자신의 독서ㄹ6 싸우고 있다.(모자독싸) 바다윤슬s] 2강 후기 - 시장이 빼주는 전세가 아니라 내가 빼는 전세를 만들어야 한다.

안녕하세요. 

언젠가는 경제적 자유를 얻고 

반짝 거리는 윤슬을 매일 보며

노후를 보내고 싶은 바다윤슬s 입니다.

열반 중급반의 핵심이라고 할 수 있는 양파링 멘토님의 전세 강의를 듣기 위해 

열중을 선택했다고 해도 과언이 아닙니다. 

1년 만에 듣는 강의인데 정말 이번엔 전세의 모든 것이 담긴 ‘전세 바이블’이었습니다!!

전세 물건 상황에 맞게 나에게 유리한 방향으로 셋팅하는 방법부터

적정 전세가를 내가 설정하는 방법, 그리고 마지막 계약시 특약과 주의 사항까지 모든 것을 알려주셨습니다.

마지막 강의라는 게 너무 너무 아쉽지만, 다음 투자에도 활용할 수 있도록 잘 담아가겠습니다.

좋은 강의 정말 감사합니다~^^💖🫶

지금 전세는 내가 잘해서가 아니라 시장이 빼 준 것입니다.

사실 저는 전세 셋팅에 어려움이 없는 거래 경험만 있었습니다.

• 0호기: 주인 거주 물건, 주인이 잔금일 전 미리 이사(옆 단지 큰 평형으로 이사)
• 공실 상태에서 기본 인테리어를 할 수 있는 시간 확보
• 잔금 전 전세입자 셋팅 완료
• 1호기 매수 + 0호기 매도 + 1호기 전세입자(현금세입자) 셋팅까지 모두 같은 날짜에 완료

당연히 이 모든 것들이 갑자기 진행된 건 아니었습니다.

매수 물건은 계속 가격 협상 중이었고, 0호기 매도와 1호기 전세 입자 모두 네고를 진행중이었습니다.

이런 경험만 있다 보니 전세가 빠지지 않아서 어려웠던 경험은 운 좋게도 아직 없었습니다.

하지만 이번 양파링님의 강의를 듣고 보니 정말 여러 가지의 경우가 생길 수 있다는 것을 알게 되었습니다.

시장이 어려웠을 때도 전세를 뺄 수 있어야 진짜 투자자다!

적정 전세가는 반드시 3단계로 계산한다. 

=> 단. 생. 공

이 순서를 거쳐야 내 전세가가 싼지 비싼지 알 수 있습니다.

투자금은 전세 셋팅을 어떻게 하느냐에 따라 억 단위까지도 벌어 질 수 있고,

이는 다음 투자의 시기를 결정하는 중요한 요소입니다.

매수 전 이미 전세 전략을 정해 놔야 한다.

전세는 매수 전에 잔금일, 임대 만기, 전세 대출, 공급 물량까지 미리 설계해 놔야 합니다.

이들 중 어느 하나를 내가 미리 대비하지 않고 단순히 투자금이나 가격만 보고 셋팅을 했다가는

2년 뒤 어려운 상황이 생길 수도 있습니다.

게다가 요즘 같이 정책과 규제가 변하는 시장 상황에서는 더 세심하게 셋팅 방법을 정해야 합니다.

이제는 강의에서 배운 것 처럼 리스크를 최소화 하거나, 이를 대비할 수 있는 투자자가 되어야 합니다.

시장을 따라가는 투자자가 아니라, 이런 시장을 활용할 줄 아는 투자자가 되어야 합니다.

매물 별로 조건과 상황을 인지하고 안 되는 이유로 나에게 좋은 투자처가 될 수 있는 가치 있는 물건을 제외하는 것이 아니라 가능한 방법을 찾아야 합니다.

🎁 적용할 점

• 매수할 때부터 전세 전략까지 함께 설계해보기

     => 잔금일, 임대 만기일까지 하나의 투자라고 생각하고 계획하기!

• 적정 전세가는 단→생→공의 순서로 반드시 검증해보기
  => 감으로 결정하지 않고 근거를 갖고 전세가를 설정하는 투자자가 되자!
• 시장이 아닌 내가 통제하는 투자자

     => 전세가 잘 빠지는 시장에 기대지 않고, 어떤 시장에서도 전세를 잘 맞출 수 있는 실력을 갖추는 것이 진짜 실력과 경쟁력을 가진 투자자이다.

시장이 빼주는 전세가 아니라 내가 빼는 전세를 만들어야 한다.