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주우이, 자음과모음
최근 AI 열풍이 시작되면서 반도체(메모리)의 수요와 공급이 깨졌습니다.
반도체를 원하는 수요는 많은데 공급이 따라가질 못하는 것입니다.
그 반도체를 만드는 회사들 중 Top 1위,2위가 바로 우리나라에 있습니다.
바로 삼성전자 와 sk하이닉스 입니다.
최근 가장 이슈가 있었던 사건 중 하나인 '삼성전자 노사 타결'에 대해 들어보셨을까요?
회사에 실적이 역대급으로 상승해서 실적에 맞는 성과급을 요구 하기 위해 노조를 만든 것입니다.
Sk 하이닉스는 이미 작년 노사 타결을 통해 영업이익의 10%를 성과급으로 받는 것에 타결되었습니다.
이 결과로 삼성전자와 SK하이닉스 직원분들은 평균적으로 연 6억에 성과급을 받을 수 있다고 합니다.
이렇게 고소득 반도체 직종의 사람들이 선호하는 '이곳' 은 앞으로 돈이 몰릴 수 있습니다.
반도체 바람 타고 동탄 아파트 날아올라… 집값 격차도 커졌다
안녕하세요.
매일 노력하는 노력의삶입니다.
오늘 이야기 할 곳은 경기도 화성시 동탄. 바로 그곳입니다.
화성시 동탄은 서울에서는 지리적 위치가 먼 경기도에 속합니다.
하지만 2기 신도시답게 아파트들이 계획지어 입주했고
수원/용인과 더불어 경기도 남부의 핵심 일자리로 자리잡고 있는 곳입니다.
지리적으로 멀었던 단점이 GTX 라는 획기적인 교통이 생기면서 충분히 서울로의 이동도 가까워진 곳입니다.
고소득 반도체 직장인들이 선호하는 주거지인 '동탄'은 이미 눈에 띄는 변화가 일어나고 있습니다.
동탄의 대장 생활권인 동탄역 주변 단지들은 국평 기준으로 '20'억이 넘는 가격으로 실거래 되었습니다.
서울 4급지 랜드마크 이상 가격대를 형성하고 있습니다.
과연 동탄이 정말 가치가 있는 곳인지, 아니라면 호재에 의한 가격 상승인지 냉정하게 따져봐야합니다.
1. 동탄의 가치. (직장, 교통, 환경, 학군)
동탄이라는 곳이 정말 가치가 있는 곳인지 판단하는 것이 중요합니다.
- 직장 : 경기도 Top1위 (종사자수), 경기도 Top3위 (대기업수)
- 교통 : GTX-A 개통(수서 21분, 강남43분, 판교29분), 광역버스 이용.
- 환경 : 백화점 1곳(롯데백화점), 대형마트 4곳.
- 학군 : 학업성취도 90%이상 3곳.
- 지형 : 아파트 균질. 2기 신도시. (07~08년 1동탄 / 17~18년 2동탄)
동탄의 장단점은 명확합니다.
주요업무지구인 강남, 여의도, 시청 3대업무지구와의 거리가 멉니다. (1시간 이상 소요)
화성시 내 자체적인 업무지구 or 경기 남부권역 출퇴근 수요가 살 수 있는 곳이 동탄입니다.
정리하자면 서울에서 일하는 수요를 끌어당길 수는 없는 곳이 동탄입니다.
하지만 경기 남부권역에서 일하는 직장의 수요를 끌어당길 수 있는 곳은 동탄입니다.
경기 남부권역은 앞으로 반도체 메가 클러스터 호재로 일자리가 계속 증가할 지역입니다.
앞으로도 동탄은 경기 남부권역 수요를 끌어당길 수 있는 곳이 될 확률이 높습니다.
2. 동탄 내 주요 생활권. (동탄역, 동탄호수 ,북동탄, 중동탄, 1동탄)
- 동탄역 생활권
>. 특징 : GTX 동탄역이 있는 곳으로 동탄구의 시세를 이끄는 생활권입니다. 동탄역과 가까울수록 가격이 높게 형성되어 있습니다.
>. 주요단지 : 동탄역 롯데캐슬 84' 20.8억/9.0억
- 동탄호수 생활권.
>. 특징 : 지리적으로 제일 먼 위치의 생활권입니다. 동탄호수 주변으로 시세가 높은 단지들이 형성되어있습니다.
>. 주요단지 : 레이크자연앤푸르지오 84' 11.0억/6.0억
- 북동탄 생활권.
>. 특징 : 동탄역과 인접하지만 도보로 접근하기 힘든 생활권입니다. 11자 상권, 카림 상권등 주요 아파트들이 밀집되어 있는 곳에 사람들이 좋아하는 상권이 형성되어 있습니다.
>. 주요단지 : 동탄역센트럴푸르지오 84' 13.0억/5.5억
- 중동탄 생활권.
>. 특징 : 동탄역 및 강남 이동하기 어려운 지리적 단점이 있는 곳입니다. 신축 단지들이 계속 공급되면서 환경이 개선되고 있습니다.
>. 주요단지 : 힐스테이트 동탄 84' 10.0억/5.5억
- 1동탄 생활권.
>. 특징 : 07~08년식 단지들이 밀집되어 있습니다. 2동탄에 비해 10년 정도 먼저 지어졌습니다. 학군과 상권이 갖춰져있으며, 광역버스를 타고 강남,도심을 출퇴근하는 가능한 지리적 장점이 있습니다.
>. 주요단지 : 한빛마을 아이파크 84' 11.0억/5.5억
3. 지금 동탄의 현장 분위기는 ?
최근 동탄역 생활권 내 단지들이 전고점을 뚫으면서 계속 시세를 리딩하고 있는 상황입니다.
입주 할 수 있는 물건들이 많이 없다보니 1개의 물건이 거래가 되면
다음 호가는 0.5억~1억 이상씩 올려서 물건이 나오고 있는 형태입니다.
동탄역 생활권 단지들이 시세를 올리면 그 뒤를 동탄호수 생활권, 북동탄 생활권
단지들이 갭 메우기 형태로 호가를 올리면서 시세를 따라잡고 있습니다.
중동탄, 1동탄 생활권 내 단지들은 실거래가를 바탕으로 호가가 형성되고 있습니다.
정리하자면 전반적인 상황은 모든 지역의 물건들이 많이 없고, 거래가 활발하게 이루어지고 있어
현장의 집을 보러 오는 사람들이 많이 있습니다.
랜드마크 동탄역 주변 단지들의 거래가 되면서 호가는 더 높게 나오고 있습니다.
동탄역 단지들의 실거래가를 보면서 주변 동탄호수, 북동탄 내 선호단지들도
호가를 실거래가 대비 0.5억~1.0억 올려 나오고 있습니다.
위 3개 생활권 대비 선호도가 떨어지는 중동탄과 1동탄 단지들은
전고점 부근으로 실거래가와 호가가 비슷하게 나오고 거래가 되고 있습니다.
4. 동탄구 내집마련 가이드.
동탄역 주변 단지들의 시세가 최근 3개월 간 급격하게 상승하면서
실거래가와 호가의 차이가 벌어져 있는 단지들이 많이 있습니다.
동탄호수, 북동탄 내 선호하는 단지들도 동탄역 주변 거래되는 가격을
보고 호가를 올리고 있는 상황입니다.
동탄역 부근의 단지들이 가치가 있는 것은 맞으나 최근 가격이 많이 올랐기에
다른 지역의 단지들과 비교하시면서 판단해보시면 좋을 것 같습니다.
동탄의 내집마련을 해야하시는 분들이라면 최근 급등한 단지들을
매수하시는 것보다는 아직 실거래가 부근으로 호가가 나오는 단지들을 위주로 보시는 것을 추천드립니다.
내집마련을 진심으로 응원하겠습니다 !
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