[실전준비반 50기 64조 낑깡38] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 낑깡38입니다!

월부 여러분들 다들 새해 복 많이 받으시고 원하시는 모든 일들이 잘 이루어지시기를 바라겠습니다.!

저는 2024년을 실준반과 함께 시작을 했는데요!

첫 주부터 제가 정말정말 좋아하는 자모님!!!!!!

열정과 파워가 넘치시는 자모님 강의를 듣고 왔습니다.

실준 재수강을 하면서

'내가 하고 있는 게 맞나? 부족한 게 뭘까? 내가 놓치고 있는게 뭘까?'

를 중점으로 강의를 공부할려고 해요!

근데근데.... 왜 이렇게 빈공간이 많은 것인지.. 새로 공부하는 기분이었어요.

처음 공부할 때는 잘 안 담기던 것들이 공부하면서 조금씩 더 들리고 보이고 하는 거겠죠?? (눙물)

자모님께서 다 가져가지말고 BM할 것 3가지만 가지고 가라고 하셨는데

또 저는 욕심 가득히 모든 것을 소화시키겠다고 앉아 있었네요.

그래도 제가 BM하고 싶었던 것들을 위주로 정리를 해보고자 합니다.

임장 전

1.일단 자모님께서 주신 캘린더대로 한 달 살기!!

-공부를 하면서 임보에 허덕이느라 강의가 뒷전으로 빠지거나 주말에 몰아서 듣기 일쑤였는데,

이번에는 꼭 강의를 먼저 다 듣고, 임보를 써볼려고 합니다. 일단 이번 주는 성공!!

추가로 시간배분을 더 잘해야겠다는 생각을 했어요.

2.임장가기 전 지역분석을 통해 공부하고(손품) 임장은 확인하는 과정으로 여기기!

-임장을 가서 지역을 이해하는 것이 아니라, 손품을 통해 지역을 이해하고 어떤 것을 볼 지 계획을 세우고

내가 공부한 것이 맞는 지 확인하러 간다고 생각해야, 그 지역이 더 잘 보일 것 같아요.

-임장 루트를 반드시 내 손으로 직접 짜보면서 지도를 익히고, 루트는 그 지역의 핵심지부터 시작하는 걸로

짤 거예요. 그리고 이번에는 제가 평균적으로 1시간에 3.5km 정도를 걷더라구요. 루트를 짤 때

시간 계획표도 짜봐야겠어요. 맨날 이걸 안하고 가서 그런지, 보고 싶은 것을 다 못 보거나 생각했던

시간보다 더 많이 걸렸었거든요..

  임장할 때

1.분위기 임장 때 상권 사진 찍고 정리하기.

-분임할 때 사진을 뭘 찍어야하지, 뭘 봐야하지 잘 몰랐었어요.

강의를 들으면서 아.............. 했거든요. 분임가지 전까지 입지를 다 정리를 해야하는구나. 라는 것을 깨달았어요.

아까 적었듯이 손품을 팔고 직접가서 그 입지가 맞는지 실제로 눈으로 보고 피부로 느끼고, 그리고 그 동네의 상

권을 확인하는 과정이었어요. 큰 길 위주로 가되 중간중간 생활상권도 보는 것. 이번에는 꼭 적용해보겠습니다.

2.그래서 사람들이 어디를 가장 좋아할까? 생각하면서 임장하기.

-결국 우리가 결론 내려야하는 것은 선호도 파악하기.

그렇기에 멍하면서 돌아다니지 말고 어디가 좋을까? 왜 좋을까? 이래서 좋을까?, 또는 왜 여기가 별로일까?를

생각하면서 임장을 해보겠어요!

3.선호단지 조건 외우기!!!

-단지임장할 때 하다보면 아파트가 다 비슷비슷한데 뭘 봐야하고, 선호도 잘 모르겠고, 다리는 아프고...

이런 생각이 들면서 꾸역꾸역 목표치를 달성하기 위해 다니던 저였는데요.

명쾌하게 자모님께서 이거 보세요!! 라고 해주셔서 진짜 좋았어요. 아. 이 기준으로 단지를 보면서 선호도를

파악할 수 있겠구나. 이번에는 꼭 선호도 파악을 해서 상,중,하로 나눠볼거예요!!

4.매임은 솔직하게 투자자로, 그리고 투자할 거라는 생각으로 꼼꼼하게 보기.

-극I인 저는 지식이 부족하여 부동산 사장님께 거절 당할 것을 미리부터 걱정걱정하다가.. 매물임장을 거의 못

해봤었어요. 그리고 몇 번 안해본 매임도 투자자가 아닌 실거주자로 예약을 했었는데요. 거짓말 한다고 얼마나

진땀을 뺐던지....사장님 눈에는 다 보였겠죠...?? 그래도 지기때 좋은 조장님 덕분에 매물임장이 선호도의 꽃이라

는 것을 몸소 느낄 수 있었어요. 투자자라고 해야 저도 맘 편하게 사장님을 대할 수 있고, 질문도 할 수 있어서

좋은 것 같아요. 이번에는 매임을 제 스스로 꼭꼭 해보겠어요!. 매물도 스~윽 보는 것이 아니고 자모님께서 말씀

해주신대로 꼼꼼하게 봐야겠어요. 제가 꼼곰하게 보지 않으면 결국 제 지갑이 열리게 된다는 것을... 기억기억...

추가

1.자모님 정리장표 활용하기!

-자모님께서 저희가 이것은 꼭 했으면 좋겠다는 것을 정리장표로 만들어 주셨는데요!

정리장표를 보면서 다시 리마인드를 하고, 제 임보에도 정리장표를 만들어 보도록 하겠습니다!

감사합니다 자모님!! (하트하트)