근저당이 많이 잡힌 물건 해결방법 문의드립니다.

안녕하세요 선배님!

첫매수 + 1호기를 준비하면서 

가격이 매력적인 물건을 찾았는데 

물건관련하여 고민이 있어서 이렇게 

글을 남깁니다!

✅상황

-시세보다 약2천정도 저렴한 물건 (조정 후)

-공실, 부분인테리어(인테리어 비용 줄일 수 있음)

-근저당이 현 매수가의 80%가 잡힌 상황

  (총 근저당 2개)

-매도인이 현금이 급한 상황

(계약금 일부를 감액등기하고 일부는 본인이 

 사용하시길 원하심, 매도인 대출 불가한 상태로 

 매도인 선에서 계약금+근저당 말소 또는 감액이

 불가한 상황)

✅질문

#부사님께서 2가지를 제안해주셨어요!

1. 매도자의 상황에 맞게 일부 계약금으로 감액등기 

   후 세입자를 구해보는 방법

  -장점: 수수료는 들지 않음

  -단점: 감액등기를 여러번 해야하는 번거로움

2. 제가 잔금을 치고 세입자를 구해보는 방법

   -장점: 1번보다는 수월한 세입자 구하기.

            계약금 10%+빠른 잔금으로 가격협상시도

   -단점: 몇 백만원 상당의 수수료=협상이 안될 시 

            추가 투자금 소요. 대출 여부/기한 확인 및

            거치기한으로 인해 전세 골든타임 놓칠 

            가능성

질문1) 그래도 2번으로 하는게 맞겠죠??

           2번으로 하면 대출 주인만 바뀌고 대출금액

           이 더 늘었음 늘었지 줄지는 않을거고.. 

           세입자 입장에서는 같지않나요??

✅2번으로 했을 경우 지금까지 알아본 대출상황

1. 카카오뱅크: 중도상환수수료는 없지만 대출가능

   금액이 타은행보다 적은 편. 부족한 금액은 가족의

   도움을 받거나 연금을 깨야함.

2. 하나은행: 원하는 만큼의 금액도 가능하고 빠른 

   시일에 대출실행 가능. 

   하지만 거치기한(적어도 3월22까지)이 있어서

   전세입자를 맞춰서 받아야함.(?)

3. 타은행 더 알아봐야 함.

*현재 카뱅과 케이뱅크는 하루에 대출가능인원이 

  정해져있어서 심사 넣는 것도 어려운 상황.

  (광클)

질문2) 세입자가 전세대출을 할 경우, 전세잔금일에 전세대출이 실행되는 거죠?? 하나은행에서 대출을 받을 경우 22일 이후에 들어올 수 있는 세입자나 현금으로 전세를 들어오려는 세입자만 받을 수 있는거죠?

질문3) 수수료 정도 가격조율을 해볼까하는데 매도인이 거절한다면 이 물건을 포기하는게 좋을까요??

추가적으로 투자금이 들어가는 게 저에게는

약간 영끌과 같읔 상황입니다.😭 

(=연금을 깨거나 가족의 도움을 받아야함)

질문4) 만약 가격조정이 가능하가면 대출 다 알아보고 가장 빨리 대출실행가능하고 거치기한이 없는 곳으로해서 근저당 해결하고 전세입자를 구하는 방향으로 가면 될까요??

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😭😭

도와주세요😭😭

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