안녕하세요 선배님!
첫매수 + 1호기를 준비하면서
가격이 매력적인 물건을 찾았는데
물건관련하여 고민이 있어서 이렇게
글을 남깁니다!
✅상황
-시세보다 약2천정도 저렴한 물건 (조정 후)
-공실, 부분인테리어(인테리어 비용 줄일 수 있음)
-근저당이 현 매수가의 80%가 잡힌 상황
(총 근저당 2개)
-매도인이 현금이 급한 상황
(계약금 일부를 감액등기하고 일부는 본인이
사용하시길 원하심, 매도인 대출 불가한 상태로
매도인 선에서 계약금+근저당 말소 또는 감액이
불가한 상황)
✅질문
#부사님께서 2가지를 제안해주셨어요!
1. 매도자의 상황에 맞게 일부 계약금으로 감액등기
후 세입자를 구해보는 방법
-장점: 수수료는 들지 않음
-단점: 감액등기를 여러번 해야하는 번거로움
2. 제가 잔금을 치고 세입자를 구해보는 방법
-장점: 1번보다는 수월한 세입자 구하기.
계약금 10%+빠른 잔금으로 가격협상시도
-단점: 몇 백만원 상당의 수수료=협상이 안될 시
추가 투자금 소요. 대출 여부/기한 확인 및
거치기한으로 인해 전세 골든타임 놓칠
가능성
질문1) 그래도 2번으로 하는게 맞겠죠??
2번으로 하면 대출 주인만 바뀌고 대출금액
이 더 늘었음 늘었지 줄지는 않을거고..
세입자 입장에서는 같지않나요??
✅2번으로 했을 경우 지금까지 알아본 대출상황
1. 카카오뱅크: 중도상환수수료는 없지만 대출가능
금액이 타은행보다 적은 편. 부족한 금액은 가족의
도움을 받거나 연금을 깨야함.
2. 하나은행: 원하는 만큼의 금액도 가능하고 빠른
시일에 대출실행 가능.
하지만 거치기한(적어도 3월22까지)이 있어서
전세입자를 맞춰서 받아야함.(?)
3. 타은행 더 알아봐야 함.
*현재 카뱅과 케이뱅크는 하루에 대출가능인원이
정해져있어서 심사 넣는 것도 어려운 상황.
(광클)
질문2) 세입자가 전세대출을 할 경우, 전세잔금일에 전세대출이 실행되는 거죠?? 하나은행에서 대출을 받을 경우 22일 이후에 들어올 수 있는 세입자나 현금으로 전세를 들어오려는 세입자만 받을 수 있는거죠?
질문3) 수수료 정도 가격조율을 해볼까하는데 매도인이 거절한다면 이 물건을 포기하는게 좋을까요??
추가적으로 투자금이 들어가는 게 저에게는
약간 영끌과 같읔 상황입니다.😭
(=연금을 깨거나 가족의 도움을 받아야함)
질문4) 만약 가격조정이 가능하가면 대출 다 알아보고 가장 빨리 대출실행가능하고 거치기한이 없는 곳으로해서 근저당 해결하고 전세입자를 구하는 방향으로 가면 될까요??
긴 글 읽어주셔서 감사합니다😭😭
도와주세요😭😭
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