내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 42기 144조 환이투어]

안녕하세요. 환이투어 입니다.

오늘은 기다리고 기다리던~~ 너나위님의 1강!

이 시작되었습니다.

사실 내집마련 기초반은 지방투자를 목표로

앞마당을 만들어 가는중인 저에게

고민이 많은 강의였어요.

지금 나에게 맞는 강의일까..?

그 시간에 앞마당을 늘리는게 맞을까?

1호기를 찾기위해 더 열심히 매물을 터는게 맞나..?

여러가지 고민이 들었지만

내집마련도 결국 집을 사는 행위로

투자와 똑같고, 오히려 내가 할 수있는 범위와

프로세스를 알아가기 좋은 강의였어요!

살면서 꼭 필요한 부동산 지식과,

내집마련의 순서와 과정 등을

상세히 알려주셔서 뭐 하나 중요하지 않은게 없는 시간이었네요.

너나위님이 영혼을 갈아 넣어 해주신 강의를 듣고

1주차 강의후기를 작성해 봅니다.

■ 지금 집 사도 괜찮은가요?

우리가 항상 궁금해 하는 게 있죠.

바로 '지금 집 사도 괜찮아요?'

대한민국 사람이라면 모두가 궁금해 할 겁니다.

'너무 많이 올랐다가

이제 좀 떨어진 것 같은데

더 기다리는 게 맞지 않을까?'

맞습니다. 지금 집값은 상승장과 하락장을 거치며

많이 떨어졌죠. 하지만, 앞으로의 일을 예상할 수 있나요?

많은 부동산, 경제 전문가가 유튜브나 뉴스에 나와 인터뷰를 하고는 합니다.

하지만 우리는 신이 아닌 사람입니다.

인간이 할 수 없는 것을 기대하지 말고,

1,2년이 아니라 10년 뒤를 보고 결정해야 합니다.

부동산 매매지수를 살펴보면

단기적으로는 등락이 있지만,

장기적으로는 우상향 했죠.

왜일까요?

집은

필수재이자 투자재의 성격을 갖고 있기 때문입니다.

그냥 오르는게 아닌, 등락을 거치며 우상향 했죠.

그렇다면 우리가 할 수 있는 건,

집 값의 기준을 가지고 저렴하다고 판단 할 수 있어야 합니다.

누군가에게 의지해서 앞날을 보려고 하는 사고방식 자체를 뜯어고쳐야 합니다.

절대 작동하지 않아요.

그렇게 해서 잘 되봤자, 운 좋아야 한번이죠.

스스로 기준을 가지고 있어야 함을 다시한번 일깨워 주셔서

통찰력을 가진 실전투자자로서의 실력을 키워야 겠다고 생각했습니다.

■ 인구감소

집에서 살 사람이 줄면

그에따라 필요한 집도 결국

줄어들지 않을까?

맞습니다.

인구 감소는 시작되었고,

사실입니다.

하지만,

낙담하고 미래를 부정적으로만 생각하면서

아무것도 하지 않고 있어야 할까요?

절대 아닙니다.

적어도 우리 생에서

아파트 내집마련은 필요한 일이고,

단편적인 해석에 따라 일반화 하거나,

극단적 주장은 신뢰하지 않는게 좋겠습니다.

반드시 현상을 쪼개어 생각해보고,

내가 할 수 있는걸 하면 됩니다.

인구감소가 현실화 되어

지방중소도시, 광역시의 인구가 감소하여도

매매지수는 상승한 곳들이 많죠.

집값이 떨어졌나요?

아닙니다.

주택중 선호도가 높은 아파트를 사야하는 이유가 여기에 있고,

지금 잘 봐놔야 기회가 왔을 때 잡을 수 있습니다.

■ 예산확인

집마련의 가장 첫번째 단계이자

가장 중요한 것은

단연코 예산확인 입니다.

매매대금 뿐만 아니라,

각종 세금과 중개수수료, 등기와 인테리어 비용이 들죠

필요한 예산은 "종잣돈+대출가능액" 으로 확인해야 합니다.

그렇다면 대출은 어떤 것을을 봐야 할까요?

담보vs신용

일시상환vs분할상환

변동금리vs고정금리

한번씩 들어는 봤지만

정확히 어떤 의미를 가지고 있고,

어떤 장단점이 있는지,

나에게 맞는 대출은 어떤 것인지

한번도 생각해본 적이 없었는데요.

이번 기회에 각 장단점과,

나는 어떤 목표에 따라

접근해야 할 지도 알 수 있었습니다.

특히,

어려운 대출 용어는 아무리 봐도 이해가 안됐었는데,

너나위님은 보험사 출신으로 너무 이해하기 쉽게 알려주셔서

LTV, DTI, DSR 등 어려운 대출관련

용어의 구분과 장단점을 이해할 수 있었습니다.

최소한 이 부분은 강의를 다시들어보며,

내가 이해한 게 맞는지 한번 더 체크해 보면 좋겠다고 생각했어요.

부동산 흐름과, 금리 등의 영향에 따라 규제가 생기거나,

바뀐다 해도, 변수에 집중하지 말고

반대로 생각해야 합니다.

투자자 에게는 좋은기회다! 라는걸

"Not A But B" 마인드로

캐치할 수 있도록 꾸준히 성장해 나가야겠습니다 :)

■ 후보지역 선정

후보지역을 선정하는 것은

정해진 예상을 바탕으로

내집 마련이 가능한 지역을 선택하는

중요한 시간입니다.

처음부터 단지를 추릴 수 없기때문에

매수가능한 지역을 선정해

나에게 맞는 지역으로 좁혀나가며 단지를 찾아야 합니다.

그러기 위해선 각 구별 또는 수도권의 시세를 알아겠죠?

다행히 강의에서 너나위님께서 데이터를 정리해 주셨습니다.

금액에 따라 상.중.하 를 나누고,

편견없이 지역과 단지를 평가하여

예산에 부합하는 지역인지를 판단해야 합니다.

흔히 내가 아는 것이 전부라는 착각을 많이 하는데,

우리는 내가 아는 세상이 전부가 아니라는 생각을 바탕으로

이왕 수도권에 내집마련 한다면, 가능성을 열고 모두 찾아보길 추천해 주셨습니다.

지금의 이 작은 선택의 차이가

나중에 큰 결과의 차이를 가져올 수 있기 때문이죠.

현재 시장은

같은 시기인데 어떤 단지를 사느냐에 따라

'싸게 잘 샀다' 와 '비싸게 샀다' 가 나오는 시장이라고 합니다.

이럴때 일 수록 더더욱이 단지 단위로 잘 솎아내서

가격이 얼마나 빠졌는지 잘 체크하며 본다면,

적어도 바가지는 안쓴다고 합니다 😆

■ 조모임

우리조원분들 내집마련!! 할 수 있다. 할 수 있다.

함께 성장하기 위해 지켜야 하는 조모임 규칙에는

1. 역지사지의 마음으로 참여

2. 조모임 운영규칙 지키기

두가지가 있습니다.

내가 원하는 행동은 내가 타인에게 해야 할 행동이라고 해요.

바라기만 하기보다, 내가 먼저 행동하는 선순환을 만들어야 합니다.

좋은 친구를 사귀는 것에 큰 용기가 필요한 것은 아니죠.

저는 이번 내마기에서 두번째 조장 역할을 수행합니다.

쉽지 않지만 나누는 즐거움과, 함께 성장하는 뿌듯함을 포기할 수는 없죠!

우리 144조는 오늘 늦은밤 OT를 진행했는데

모두 늦은시간에 OT참석해 주셔서 정말 감사했습니다.

두르 / 경자길잡이 / 늘파란 / 시선 / 하비올라 / 흰범고래 님

모두 큰 용기를 내어 강의를 신청한 만큼

3주간 동료와 함게 동반 성장하는 시너지를 내며

즐겁게 만들어 갔으면 좋겠습니다.

장난처럼 말씀하셨지만,

진심으로 수강생 모두가 내집마련의 꿈을 이루고

행복하길 바래주는 너나위님의 꿀떨어지는 강의

정말 감사합니다.

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배우는 것은 쉽다.

익히는 것은 어렵다.

익히기 위한 여정은 친구와 함께 한다.

-너나위-

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