전세 유지 중 생애최초 주담대 가능할까요? (주담대·토허제·3개월 전입 관련)

Question

안녕하세요.

이전에 Q&A에서 한 차례 문의드린 적이 있었는데, 현재 상황이 조금 변경되어 다시 문의드립니다.

현재 저는 전세로 거주 중이며(전세대출 없음), 현재 거주 중인 집의 집주인께서 내년 7월 실입주 예정이라 그 전에는 전세계약을 종료하기 어려운 상황입니다.

이에 따라 현재 전세보증금을 활용하지 않고, 양가 부모님께 1년 후 상환 조건으로 자금을 지원받고, 보유 현금 및 주택담보대출(필요 시 신용대출 포함)을 활용하여 주택을 매수하는 방안을 검토하고 있습니다.

이와 관련하여 아래 사항들이 궁금합니다.

문의사항

현재 전세로 거주 중인 상태(전세대출 없음)에서 신규 주택을 매수하고 생애최초 일반 주담대를 받는 데 문제가 없을까요?
매수 예정 주택이 현재 거주 중인 전세 아파트와 동일 단지 내 매물인데, 토지거래허가나 주담대 심사 과정에서 불이익 또는 제한이 있을 수 있을까요?
현재 전세 계약은 배우자와 공동명의로 되어 있습니다.
주담대 실행 후 실거주 및 전입 의무가 있는 것으로 알고 있는데, 대출은 부부 합산 소득으로 심사받더라도 주택 매수 및 주담대를 제 단독 명의로 진행할 경우, 배우자는 기존 전셋집에 그대로 두고 저만 신규 매수 주택으로 전입신고해도 문제가 없을까요?

현재 조건

위치 : 서울시 노원구 (토지거래허가구역)
매매가 : 9억 원
보유 현금 : 3억 원
주택담보대출 : 약 6억 원 예정
신용대출 : 필요 시 약 1억 원 추가 검토 중
생애최초 주택 구입 예정
일반 시중은행 주담대 이용 예정 (디딤돌대출 아님)
현재 전세보증금 : 3.4억 원
전세대출 없음
현재 전셋집 유지 예정
현재 전셋집과 매수 예정 주택은 동일 단지 내 위치

비슷한 사례를 경험하셨거나 관련 규정을 잘 아시는 분들의 조언 부탁드립니다.

럭셔리초이 · Answer

안녕하세요 창작자님,
노원구 전세로 거주중인 동일 단지 내에 있는 물건을 생애최초대출을 이용해 매수 검토중이시군요~!!

우선 말씀해주신 상황으로 봤을때 충분히 진행 가능하실 것 같습니다.
1. 보유현금 3억 원 = 양가 부모님께 차용증 쓰고 빌리실 예정인걸로 이해했는데 맞죠??
2. 생애최초 대출 6억 원 = DSR40% 범위에 들어오시는거죠??

두 조건이 맞다면 가능하시리라고 생각합니다.
다만, 보증금 6억이 전액 현금이셔서 만기 후에 생애최초로 집을 매수하신다면 6+6억 12억대까지 고려하실 수 있다보니 너무 아깝다는 생각이 드는데요. 
만약 주담대 + 신용대출 1억도 나올 정도의 소득이시라면 13억대도 가능하시다보니, 매수 가능한 단지의 레벨이 달라질 수 있으니까요.

가격은 자꾸 변하기 때문에 만기까지 기다렸다 매수하라는 이야기는 아니고, 혹여나 다른 방법은 없을지 한번 더 숙고해보시면 좋겠다는 생각이 들어서 오지랖으로 몇글자 적어보았습니다. 
부디 좋은 결정 내리셔서 내집마련 잘 하시기를 응원드립니다!!!

운조 · Answer

안녕하세요, 창작자 님. 
현재 전세 거주 중이신데 실 거주집을 매수 하려고 하시는 것 같습니다.
1.생애최초 주 담대를 받는 데는 문제가 없을 것 같습니다.
2.사실상 무주택이시기 때문에 이번 또한 문제가 되지 않을 것 같지만 혹시나 모르니 관할 구청에 미리 연락하셔서 확인해 보시면 좋을 것 같습니다.

3. 3번 또한 문제가 없을 것 같습니다. 부부 합산 소득으로 대출을 받는 게 꼭 공동명의를 해야 하는 것은 아니기 때문에 이것또한 문제가 없을 것 같습니다.

필요시에 신용대출을 받는다고 하셨는데 이 부분은 DS R이 넘어가지는 않는지 꼭 한번 확인해보시면 좋을 것 같습니다!