실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 50기 14조 단천]

느낀점

1) 투자하기 전에 반드시 고려해야할 3가지 요건

①가치, ②가격, ③비교평가 인데, 저환수원리가 기본이 된다는 것을 또다시 느꼈습니다.

2) 임장/임보를 쓰는 이유는 "가치 대비 가격"을 보기 위함이라는 것을 강의를 통해 배울 수 있었습니다.

3) 투자결정 사고 프로세스 3가지

① 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?,

② 이가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?,

③ 내가 할 수 있는 투자인가? (매매가, 투자금 감당되는가?)

짧게 표현했지만, 실제로 그 과정에서는 아주 많은 내용을 담고 있고, 아주 강력한 의사결정 도구인 것 같습니다.

4) 임장, 임보 쓰는 과정이 힘들텐데, 인간의 성장욕구에 있어서, 그과정에서의 고통은 당연한 일이고, 그게 세상을 살아가는 '원칙' 이라는 말씀에 많은 용기 얻었습니다. 감사합니다.

5) 부동산 투자는 결국엔 누가 더 많은 지역, 많은 단지를 아느냐의 게임일 뿐 "너무 과정에서의 힘듬"에 매몰 되지 않도록 주의 하겠습니다.

6) 분위기임장, 단지임장, 매물임장의 각각의 목적와 포인트들을 엄청 디테일하게 알려주셔서 개념과 방향을 설정하는데 아주 좋은 명강의 였습니다.

7) 입지평가표도 중요하지만, 임장시 중요한 것은 편견에 갇히지 않고, 유연한 사고로 그지역의 사람들이 좋아하는 선호도 요소를 파악하는 것이 핵심으로 머리에 박힙니다.

8) 이론적인 개념뿐 아니라, 실무 현장 사례를 통해 어떻게 "단지선호도"를 평가하고, 정리하는지 알게 되었고, 임장보고서를 작성하는데 많은 도움이 될 것 같습니다.

9) 실력 Lv에 맞는 임장을 할 수 있도록 방법들도 디테일하게 나눠주시고, 너무 조급하고, 지치지 않도록 수강생들을 배려 해주시는 모습도 느낄 수 있어서 감사합니다.

10) 초보 투자자가 갖춰야할 자세 3가지

① 투자자로서 시간을 보내야 하고, 삶에 녹여야 한다.

② 투자자로서의 행동(독강임투)을 습관화 해야 한다.

③ 투자할 수 있는 단지를 손에 쥐고 지켜보는 것

나아가야할 방향을 명확하게 알려주셔서, 앞으로도 차근차근 꾸준히 성장 하도록 하겠습니다.

11) 매물임장시 부사님과의 대화요령 및 매물 보는 방법이 아주 디테일하게 알려주셔서, 머리 속에 상황이 그려져서 아주 좋았습니다.

12) 자모님도 처음에는 힘드셨을 텐데, 경험에서 나오는 시행착오들을 후배들은 조금더 안전하고, 빠른길로 안내해주셔서 감사드립니다

BM 포인트

1) 우선 임장지역을 정하고, 생활권별로 임장루트를 꼭 그려보도록 하겠습니다.

2) 임장시 동료와 얼굴 마주 보고 대화 금지 [선호도 요소 파악에 집중, 지도 자주 확인]

3) 임장시 그 지역 선호도 요소가 무엇인지 수시로 생각하고, 체크하기

4) 임장하게 되면, 꼭 당일에 느낀점, 생각, 기록 정리 하고, 임장보고서로 옯기기.

5) 조급하지 않게, 분임, 단임, 매임의 각 단계에서 중요한 캐치포인트(본질)를 생각하며 임장 하도록 하겠습니다.