[5늘도 읽을조_쭈니꼬모] 쉬운 시장에서 방심한 대가는 어려운 시장에서 청구된다

행복한 노후를 꿈꾸는 쭈니꼬모입니다.

나에게 특히 인상깊었던 점

# 전세 셋팅은 ‘투자의 완성'

-2026년 현재와 같이 전세 물건이 귀해 전세 셋팅이 노력을 들이지 않아도 되는 시장이 있지만, 시장이 항상 투자자의 편은 아니다. 전세만기 시점을 기준으로 2년 전, 후  공급 물량을 확인하여 리스크를 대비해야 한다. 전세금을 모두 내주어야 하는 상황이 발생할 수 있다.

아직 투자 물건도 못 찾았고, 투자를 해야 전세 셋팅도 할 수 있는 것이니 천천히 알아가도 되지 않을까 했던 안일한 생각을 앙파링님께서 꼭 집어주셨다.

월부 커리큘럼데로 초반에 열중 강의를 통해 들었던 강의와는 다르게 다가왔다. 그 동안 동료와 선배들의 경험담을 들으며 쌓인 것들이 도움이 되었고, 투자 초반에 준비하지 않으면 크나큰 손실이 있을 수도 있다는 것을 다시 한번 알게 되었다. 앞마당을 늘리는 것만이 중요한 것이 아니고, 매물을 터는 것이 우선순위도 아니다. 투자 물건의 관리 방향을 매수 단계에서 계획을 세워야 잃지 않는  투자를 할 수 있다.

꼭 적용해보고 싶은 점

# 아직 전세 셋팅의 경험이 없기 때문에 진정한 투자를 경험하지 못했다.

 투자를 하게 된다면 투자 물건의 전세만기 시점에 따라 전세 셋팅을 미리 준비해야함을 인지하고 미리 준비를 해야한다. 매수 후에 준비를 한다면 이미 시기가 늦어서 생각지도 못한 금융 비용 발생과 더불어 최악의 경우 물건을 지키지 못할 수도 있을 것 같다. 물론 저환수원리를 맞춰 투자를 한다면 최악의 경우는 피할 수 있지만, 목표액을 달성하기 위해서는 전세 셋팅과 갈아타기 등의 전략이 필수일테니… 

단지내에서의 가격 및 수리 상태 등을 고려한 경쟁력, 생활권에서의 선호도, 주변 공급 물량을 확인하여 내 물건의 위치를 인지해야한다. 내가 준비할 수 있는 카드들을 알고 준비하는 것이 투자자에게 필수 준비물이다.

강의를 모두 이해하지 못해 다시 한번 수강하면서, 양파링님의 전세 셋팅 노하우를 흡수해야겠다.